京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京(jīng)论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发(fā)展促进会楼宇经济和总部经济(jì)分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办(bàn)。来自(zì)全国的楼宇经济专家(jiā)大咖、典型城区和(hé)知名企业(yè)代表齐聚北京，聚(jù)焦“失衡与重(zhòng)构”主题(tí)，共话(huà)城市城(chéng)区转型发展新逻辑和楼宇(yǔ)经济创(chuàng)新发展(zhǎn)新模式。

　　京东方科技服务(wù)副总经理蔡京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式慧参与“政企联(lián)动(dòng)-楼宇经 济塑(sù)造区域竞(jìng)争(zhēng)新(xīn)优势”主(zhǔ)题对话，以下为(wèi)发言(yán)实(shí)录：

　　在做园区的过(guò)程中(zhōng)，京东方(fāng)的(de)出发点，我们自身就(jiù)是一个高科技企业，我们理解科技企业的需求(qiú)，并且是(shì)科技企业在城市的选址布局，以及在(zài)生产、办公、研发、营销、展示各个环节充分的需求，所以 我们在满足资深的业务同(tóng)时，为更多国内外的(de)投资企业和科技创新企业服务的基础，这也是京东方发展园区运营的特(tè)点。

　　第二，从(cóng)上世纪90年代开始，伴随着中国(guó)的城市更新，进行了大量城市更新的产业(yè)实践，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年代和80年代的(de)老
厂区更新以后，焕发了新的生命活力(lì)，其实企业(yè)和城市和国家的经济发展都(dōu)是一脉相承的，当(dāng)我们(men)胸怀家国天下(xià)之心的时候(hòu)，看到中国经济的腾飞，需要科技(jì)创新的实力，需要科技企(qǐ)业的成长，我们(men)园区作 为
载体，在更好满足(zú)科技企(qǐ)业全生命周期成长发(fā)展过程中(zhōng)，助力到城(chéng)市更新(xīn)和产业(yè)升级。

　　在2021年孵化了一个(gè)新品牌之所
，定位为数字经济(jì)产业，什么是产业生 态的聚合者？我们认为我们(men)最大的任务，首先我们是空(kōng)间的提供商，我们也希望成为企业实践的合伙人，以及产 业生(shēng)态的耕耘者，在这个过
程(chéng)中，希望跟各地的政府(fǔ)以及各行各业的朋友共建一个更良好的楼宇的经济生态(tài)。

　　在我(wǒ)们全国运(yùn)营招商的过程(chéng)中，包括京东方自己的全国选址过程中，我深刻的体会到，企业首先先(xiān)选目标城市，选了目标城市以后，考(kǎo)虑(lǜ)在哪(nǎ)个 区发展，之后才是载体的选择，如果我们单纯从载体的角度争取一个国(guó)际化的客户，或者其他城 市客户落户，没有跟政(zhèng)府联手，动力比较薄弱(ruò)，我们在整 个发展过程中，政企联动是我们(men)提升楼宇经济(jì)非(fēi)常好的(de)一个(gè)方式 ，因为政府能够 提供的助力和企业能提供
的东西是不一样的，我们作为运营商更多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有温度的服务，政府能(néng)够给到企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举个例子，比方说我们在房山落地的京 东方
生命科技产业(yè)基地，作为一个生命科技方面(miàn)专业的园区，需要政府给予到(dào)在生命科技(jì)方面相应的产 业支(zhī)持，我们在(zài)亦庄的之所（音）新(xīn)质 产业(yè)园项目，我们引进光刻机、先进(jìn)封(fēng)测（音）等客户的时候，客户(hù)是从载体空间(jiān)到政府同步(bù)商谈的，找到(dào)我们作(zuò)为运(yùn)营商和政府共同(tóng)诉求点，我们(men)共同的诉求
点就是(shì)提振区域的经济，引入(rù)优秀的客(kè)户，什么样的企业是优秀的，在这十多年来(lái)，不
管是政府还是自身，大家评估都发(fā)生了一定的变化，在90年代以及2000年初(chū)的时候，可能公认最优质的客户是世界500强，外资企业，但是(shì)现在我们发现衡(héng)量客户的标准，除了他的(de)经济实(shí)体，给地方带来的(de)税收贡献以外，还有国家关注的京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式在国防、高科(kē)技、硬科技很多方面，能不能解决中国技术(shù)卡脖子的(de)问题，这样的企业有可能是初创型
公司(sī)，但是技术(shù)实力很强，未来(lái)能解决很多方面的技术攻关问题，虽然现在(zài)产值(zhí)和税收方面不(bù)明显。

　　楼 宇的税收，亿元楼(lóu)宇还是十亿元楼宇，这是衡量标准，20年前看五百强企业(yè)数量，看税收，看(kàn)经济价值。但是现在从中国未来更长远(yuǎn)的(de)应(yīng)对复杂的国际形势和中国从真正的走向民族(zú)复兴来看，我们培育培养一些新质生产力的企业(yè)，不能单看税收(shōu)，要看未来发展前景，在新的项(xiàng)目上考虑新的特色(sè)定位，我们的项目之所上个月承办了工信部156项重点工程研讨会，在这个会上很多前(qián)辈(bèi)和领(lǐng)导提
了很多观点，让我深受启发，当年156项 工程，中国从前苏联引进了专(zhuān)家，让中国在国防、钢铁很多领域能够有一个真正的(de)硬工业发展，这个就是当年(nián)的新质生
产力，我们在这个年代提新质生产力，希望(wàng)从(cóng)根本上建立国(guó)家真正的科技实力，摆脱在某些方面，受制于某些发达国家的限制。

　　大家(jiā)这几年感受到了经济下行，原因是我(wǒ)们(men)在某些(xiē)方面大了，但是在某些方面还不够强，在中国发展新一轮经济(jì)的时(shí)候，作为楼宇(yǔ)的运营商，我们是(shì)基础设施的建设者和运营商(shāng)，怎么和(hé)政府一起，在新一轮的科技强(qiáng)国(guó)发展，我(wǒ)们去做一些贡献，这就需要政府和我们，不是只看短期你收到的租金，和短期(qī)给地方(fāng)政府带来的税收，还要看未来，在整个区域经济发展之下，能给(gěi)整个国家(jiā)带来什么，长期主义这种观点，大家都会有同感，当新质生产力企业发展(zhǎn)起来，未(wèi)来增长了强大了，他的产值税收都(dōu)会有提升，你为他服务的过程中建立了深厚的关系，也会成为长(zhǎng)足走下去的(de)关键，我们运营商要认识到我们(men)跟客户不止是出租人和(hé)客户的关系，我们是长久的战略伙伴，怎么成为长久的战略伙伴，就是你提供给(gěi)他的除了空间(jiān)还有什么。

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责任编辑：王翔

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