据了解，杭(háng)州此次(cì)土拍共挂牌5宗土地，有1宗(zōng)提前终止，其他4宗成交金额达117.5亿元。4宗地块(kuài)中(zhōng)，1宗底价成交，1宗低(dī)溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为(wèi)，杭州本(běn)轮土拍与上(shàng)轮
相比热度稍有好转，但房(fáng)企仍保持理性、谨(jǐn)慎的态度。但整体来看，上海(hǎi)、杭州(zhōu)等热点城市(shì)4月土(tǔ)拍热度(dù)较上(shàng)月均有明显下降。

杭州4宗地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第4轮土拍共(gòng)涉及宅(zhái)地5宗，分别位 于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪(jì)城和余杭区未来(lái)科技(jì)城。其(qí)中，四七堡单元地块因故终止，其余4宗地块总建筑(zhù)面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以“价高者得”原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。

据了解，上城(chéng)区丁桥(qiáo)单元地块规划建筑面积约4.88万平(píng)方米(mǐ)，新房(fáng)限价34370元/平方米，最终经过(guò)26轮报价(jià)，由竞买人中天美好(hǎo)集
团和海威置业联合体(tǐ)以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单(dān)元地块(kuài)建筑面积7.1万平方米，地块起始价14.25亿元，起始楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米。该地块由龙湖以总 价(jià)14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平方米(mǐ)，溢价率0.70%。

萧山区世纪城地块建筑面积2.64万平方米 ，新(xīn)房(fáng)限价(jià)维持46000元/平方米(mǐ)，由绿城以总价8.67亿元(yuán)竞得该(gāi)地块(kuài)，成交楼面价32771元(yuán)/平(píng)方米，溢价(jià)率13.79%。

余杭区(qū)未来科技城地块规划建筑面积约46.2万平方米，起始价高达84.95亿元，新房限价(jià)36100元/平方米。该地块由建(jiàn)发以底价竞(jìng)得，楼面价18389元/平方米。

中(zhōng)指研究院华东(dōng)大区(qū)常务副总高(gāo)院生指出，杭州此次(cì)出让的4宗地块中(zhōng)，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗(zōng)溢(yì)价率(lǜ)超(chāo)13%。对(duì)比上轮(lún)7宗地底价成(chéng)交现状(zhuàng)，本轮土拍热度稍有好转，但房企仍保持理 性、谨慎的态 度。

高(gāo)院生还表示，此次土拍整体热度延续第3轮(lún)的低迷(mí)状态。目前，杭(háng)州第5轮土拍将于5月16日出让，但从(cóng)地(dì)块质(zhì)量来看，多(duō)为远郊地块，预(yù)计热(rè)度难(nán)有起色。杭州急
需(xū)提(tí)振市(shì)场信心，在当(dāng)前流速持续下滑(huá)的(de)背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

重点城(chéng)市土拍热度明显下降

克而瑞研 究中心(xīn)的数据显示(shì)，截至4月25日，全国300城经营性土地成交4189万平
方米(mǐ)，较上(shàng)年(nián)同期持平。月内高价地多 出现在上海、杭州等一二(èr)线城市的少数核心板块，但即便是杭州，4月大多数(shù)地块也仍以底价成交为主。月 内平均(jūn)楼板价(jià)2638元(yuán)/平方米，同(tóng)环比均明显回(huí)落。由于重点城市优质地(dì)块成交占比略有下降，4月平均溢价率(lǜ)降至3.5%，较上月下降2.1个百分点。

克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，上海、杭州4月土拍热度较上月均有明显下降。究其(qí)原因，既有土地质量下降，又更多与大环境持续下(xià)行有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去(qù)年同期明显下滑，这也在(zài)一定程度上打(dǎ)击了房企拿地信心，土拍热度不及(jí)前期。

展(zhǎn)望未来，克而瑞研究中心认为(wèi)，相对个别城市(shì)、个(gè)别地块(kuài)的热度变化而言，目前更重要的仍是行业(yè)整体的供求平衡。一季度以
来上海、杭州(zhōu)、合肥等热点城市均明(míng)显(xiǎn)放(fàng)缓了供地节奏，典型如合肥近两次预供地(dì)公告均(jūn)仅放出4宗
宅地。在供求关系和市(shì)场预期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将(jiāng)维持(chí)一(yī)段较长的时间。建议各城市在(zài)供地选择上应当更加精确，在(zài)新房去化能力有限的情况下，更加关注(zhù)出让地块的去化预(yù)期和盈利(lì)空间。