13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委(wěi)发布了《关于优(yōu)化调整本(běn)市住房限购政策的通知》，提出在(zài)执行现有住房(fáng)限购政(zhèng)策的基础上(shàng)，允许(xǔ)已拥(yōng)有住房达到限购套数(shù)的(de)居民家(jiā)庭，到五环外新购(gòu)一(yī)套住(zhù)房。这也意味着，北京自(zì)2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自(zì)本通知(zhī)印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭(tíng)（含夫妻双(shuāng)方及(jí)未成年子女，下同）或成年单身人士(shì)，在五环外新购(gòu)买(mǎi)1套(tào)商品(pǐn)住房(fáng)（包括新(xīn)建商品住房和二手住房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人(rén)和现(xiàn)役武警家(jiā)庭、持有有效《北京市工作居住证(zhèng)》的(de)家(jiā)庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市(shì)户籍成年单身人士，已在京拥有1套(tào)住房的(de)；

三是连续5年(nián)（含）以上(shàng)在北京市缴纳社会保险(xiǎn)或个人所得税的非(fēi)本市户(hù)籍(jí)居民家庭(tíng)或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中(zhōng)，新(xīn)购买商品住房位于(yú)通州区（不(bù)含台湖、马驹桥地区）的居民家(jiā)庭或成年单身人士(shì)，还须为通州区(qū)户籍，或与在通州区注(zhù)册或经营的企(qǐ)业、疏解搬(bān)迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地(dì)产首席分析师张大伟认(rèn)为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽(kuān)松政策，力度相当于给(gěi)了(le)所有(yǒu)符合限购的人再一次购房(fáng)资格。

据中原地产研究院统计，北京大约(yuē)80%的新建商(shāng)品房房源成交目前集中在五环外，当下新建(jiàn)商品房(fáng)住(zhù)宅库存(cún)81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北京郊区物业(yè)，特别是改(gǎi)善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大(dà)伟(wěi)说。

张大(dà)伟指出(chū)，北(běi)京房地产调控依然(rán)属于全国(guó)最严(yán)格(gé)，此次(cì)北(běi)京释放了五环(huán)外限(xiàn)购松绑后，预计其他一(yī)线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松(sōng)是趋势。最近2天，全国已(yǐ)经(jīng)超过11个城市出台了各(gè)种购(gòu)房支持政策，预计最近全国会有一轮政(zhèng)策宽松。

合(hé)硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访(fǎng)时也认为，这(zhè)次北(běi)京限购政策的放松，是(shì)基(jī)于北京之前几轮小的(de)限购政策(cè)放松之上的一个(gè)大尺度的宽松。从市场层面来看(kàn)，因为五环外(wài)还是北京新(xīn)房库存比(bǐ)较(jiào)高的片(piàn)区，整体五环外的库存量大(dà)概是6.2万套，占(zhàn)到(dào)整个新房总(zǒng)体(tǐ)库存量的81%，五(wǔ)环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定(dìng)向(xiàng)宽松，首先(xiān)利好主城五环外的一些片区。随着(zhe)政策持续效果(guǒ)的影响(xiǎng)，会带动市场预期的转(zhuǎn)好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张(zhāng)宏伟(wěi)也认为，北京三种方式定(dìng)向宽松楼市(shì)限购措施，开启京沪深一线城市在限购政(zhèng)策上(shàng)对郊(jiāo)区楼市放松购(gòu)房资格、去库存的先(xiān)河。预计上海深圳类似政策很快就会(huì)落地。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京(jīng)2023年下(xià)半年以来已(yǐ)经(jīng)累计发布了(le)8次(cì)政策：2023年(nián)9月1日，北京(jīng)执行“认房不认(rèn)贷”；2023年12月14日，北京首套房首付(fù)比例降至3成(chéng)；2024年2月6日，北京通(tōng)州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭(tíng)三年内不得购房”限制(zhì)；2024年4月8日，北京公积金贷款额(é)度最高(gāo)可上浮40万元；2024年4月17日，购买改(gǎi)造(zào)后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离(lí)婚不满一年的房贷申请(qǐng)人(rén)，如家庭名下在北京市无成(chéng)套(tào)住(zhù)房，执行首套房信贷政策；2024年(nián)4月(yuè)30日，北京放松五环外限购(gòu)。

责编：朱雨蒙

校对(duì)：王锦程

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北京住房限购政策再次(cì)优(yōu)化(huà)。

4月30日，北京市住建委发(fā)布了《关于优化调整本市住房限购(gòu)政策的(de)通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允(yǔn)许已拥有住房达到限购(gòu)套数的居民(mín)家庭，到(dào)五环外新(xīn)购一套住房(fáng)。这也意味着，北(běi)京自(zì)2011年起执行了(le)13年的(de)住房限购政策，迎来首次调整。

《通知(zhī)》提出，自(zì)本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含(hán)夫(fū)妻(qī)双方及未成(chéng)年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括(kuò)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）：

一是北京市户籍居民家庭(tíng)（含驻京部队现役军人(rén)和(hé)现役武警家庭、持(chí)有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有(yǒu)2套住房的；

二是北(běi)京市户籍成年单身人士(shì)，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年(nián)（含）以上在(zài)北京市缴纳社会保险或个人所(suǒ)得税的非本市户籍居(jū)民家庭或成(chéng)年单(dān)身(shēn)人士，已在京拥有1套(tào)住(zhù)房(fáng)的(de)。

其中(zhōng)，新购买商品住房位于通(tōng)州区（不含台湖(hú)、马(mǎ)驹桥地区）的居(jū)民家(jiā)庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通(tōng)州区注册或经营的企业、疏解搬迁至(zhì)通州区的(de)党(dǎng)政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，北京这次政策力度非常大，是最(zuì)近半年(nián)来北京(jīng)第8次宽松政策(cè)，力度相当于给了所有符合限购的人(rén)再(zài)一次购房资格。

据(jù)中原地产(chǎn)研究院统计，北京大约80%的新建商品房(fáng)房源成交(jiāo)目前集中在五环外，当下新建商品房住宅库存(cún)81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次(cì)政策利好北京郊区物业，特别是改(gǎi)善型物业。限购松绑后，有望拉动(dòng)这些区域(yù)市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房地(dì)产调控依然属于全国最严格，此次北京释放了五(wǔ)环(huán)外限购松绑后(hòu)，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是(shì)趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了(le)各种(zhǒng)购(gòu)房支持政策，预计最近全国会(huì)有一轮政策(cè)宽松。

合硕机构(gòu)首席分析师郭毅在(zài)接受证券时报记者采访时也认为，这次北京限购政策的(de)放(fàng)松，是基于北京之(zhī)前(qián)几(jǐ)轮小的(de)限购政策(cè)放松之上的一个大(dà)尺度的宽松(sōng)。从(cóng)市场层(céng)面来看，因为五环外还是北京新房(fáng)库存比较高的片区，整(zhěng)体五环外的库存量大概是6.2万(wàn)套，占到整个新房总体库存(cún)量的81%，五环外二(èr)手房也有八(bā)成高(gāo)的挂牌量。此次(cì)限购定向宽松(sōng)，首先利好主城五环外的一些片区。随着政策持续效果的影(yǐng)响，会(huì)带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善(shàn)家(jiā)庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创(chuàng)始人张(zhāng)宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市(shì)限(xiàn)购措施，开启京沪深(shēn)一线城市在限购(gòu)政策上对郊(jiāo)区楼市放松购房资(zī)格、去库存(cún)的(de)先河。预计上(shàng)海深圳类似(shì)政策很快就会(huì)落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)已经累计发布了8次(cì)政策(cè)：2023年(nián)9月1日，北京(jīng)执(zhí)行“认房不认贷”；2023年12月(yuè)14日(rì)，北京首套房首付比例降至(zhì)3成；2024年2月(yuè)6日，北京通州区“双(shuāng)限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离(lí)婚家庭三年内不得购(gòu)房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可上浮(fú)40万元；2024年(nián)4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人(rén)，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房(fáng)信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环(huán)外限购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程

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