杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态 势

8月的杭州二(èr)手(shǒu)房市场，结束了连续5个月高位运行态势。

据杭 州贝壳研究院(yuàn)今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升(shēng)24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。

“受楼(lóu)市支持政策(cè)效应减弱叠加高温天气影响(xiǎng)，杭州8月二手房市场(chǎng)成交量出现了自然(rán)回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以(yǐ)来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师称。杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

业内人士表示，二手房成交(jiāo)量情况相对(duì)较好，很大程度(dù)上是
在价格下调的 基础(chǔ)上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七(qī)、八两个月(yuè)议价空间均超过9%，降价压力大。房东的(de)挂牌意愿(yuàn)并(bìng)未走低(dī)，房源挂牌量还(hái)处于上升期，这也和七、八月份不少项目 交付量相关。”前(qián)述贝壳研究院(yuàn)分析师表示，8月(yuè)杭州二(èr)手住宅网签均价27628元/平(píng)方米(mǐ)，环比7月价格下滑5.5%，同(tóng)比去年8月(yuè)价
格下滑7.4%。

相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。

中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住(zhù)宅成(chéng)交40万平(píng)方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新(xīn)房成交金额123.7亿元
，环比(bǐ)、同比分(fēn)别下降24%和54.7%。

“杭州成交(jiāo)有所 回落，有季(jì)节性因素、新房供应节奏(zòu)及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度有所回(huí)落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一(yī)般。”中指研究院华东大区(qū)常务副总高院生表示。

在供应端(duān)，今年8月杭州
十区新建商品住宅新(xīn)批上市面积仅41万平方米(mǐ)，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计(jì)来看，中指院数据显(xiǎn)示，2024年1-8月，杭州全市新建(jiàn)商品
住宅成交面积457.8万平方米，同比(bǐ)降39%，降幅进一步(bù)扩大。

图(tú)表及数(shù)据来源：中指(zhǐ)院杭州分院

去化方面，另据克(kè)而瑞数据，今年8月杭州新房去化(huà)率较7月(yuè)34%的水平(píng)提升3个百分点，但8月的去化率(lǜ)也只有37%；该去化率较去年8月63%的去化率要(yào)低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低(dī)20个百(bǎi)分点(diǎn)。

“像杭州这样前期成交情况还不错(cuò)的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不(bù)足(zú)。” 克而瑞分析师表示。

对于接下来的(de)市场走向，高院生认为，杭州新房供(gōng)应放量下，市场活跃(yuè)度有所好转，但分化行情将持
续(xù)一段(duàn)时间(jiān)。

“市场即将进入(rù)‘金九(jiǔ)银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看(kàn)，9月(yuè)开盘项目明显增多，包括奥体(tǐ)、未来科技城、运(yùn)河新城等热门板块(kuài)都将迎来(lái)新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现(xiàn)象依旧持(chí)续，第一圈层核(hé)心区高改项目、杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势低(dī)密项目或主流二三(sān)圈(quān)热点项目(mù)维持高热行情，非核心及热点板(bǎn)块项目，预计仍(réng)将延续销售缓慢的态势。”高院生补充道。

就二手房市场，分析师认为(wèi)，预计杭州(zhōu)9月二手房成交规模略有(yǒu)回升，但以价 换量仍是市场(chǎng)主基调，即(jí)使(shǐ)市场成交量有所(suǒ)上扬，但仍难重回5、6月份
的成交高水平。

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