杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第(dì)四批挂牌5宗土地，涉及上城区、滨(bīn)江区、萧山区及余杭(háng)区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终(zhōng)止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均(jūn)价19312元/平方(fāng)米(mǐ)，平均溢(yì)价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较(jiào)多房(fáng)企布局。其中，最热门的(de)丁桥单(dān)元地块最终(zhōng)经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海威置(zhì)业联合体以9.53亿元竞(jìng)得，杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心区(qū)块单元地块(kuài)在经过(guò)22轮(lún)竞价后，被深耕杭州大本营的绿(lǜ)城(chéng)中国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方(fāng)米，溢价率13.79%；头
部房企龙(lóng)湖集团以总价14.35亿元竞(jìng)得滨江区(qū)浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在(zài)杭州(zhōu)动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区未来(lái)科(kē)技城单元(yuán)等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研(yán)究院研究总监严跃进向《证(zhèng)券日报》记者表示，房企依(yī)然是看好核心城(chéng)市。总体上杭州土地(dì)投资市场要好于其他(tā)城市，杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎尤其是从(cóng)此次拍地(dì)的区域分布来(lái)说，部分地(dì)块位于钱江世纪城(chéng)，此(cǐ)类地块都 属于优质地 块，具有非常
好(hǎo)的开发潜力。

中指研究
院华东大区常务副总高院生向《证券日(rì)报》记者表示，从土拍成交情(qíng)况来看，本批次土地成交热度比上批次稍有好转，但房
企(qǐ)仍保持谨慎。“本次(cì)绿城中国(guó)以13.8%溢(yì)价率竞得钱江世(shì)纪城地块，中天美好(hǎo)集(jí)团和海威(wēi)置业联合体以15.1%的(de)溢价率竞得丁桥地块，远低(dī)于此前超30%的溢价高位(wèi)，且竞拍过程缓慢，出价保(bǎo)守，说明房企正在保持理性与克制(zhì)。”

“丁桥地块溢价率达本(běn)批次最高，不难发现房(fáng)企投资逻(luó)辑(jí)的微妙变化。”高院生表(biǎo)示，从投资风险(xiǎn)的(de)角度来看，丁(dīng)桥地块起拍价8.28亿(yì)元，投资标的较小，风险(xiǎn)相对可控。从地(dì)块质量来看，该地块紧邻(lín)龙湖天街、地铁口与公(gōng)园(yuán)，配套及居住现状均好，未来产品有竞争优势。因此，主城范围内、风险可(kě)控的均好型地块或将成(chéng)为房企追逐对象。

对于本批次土拍中提前终止出让的(de)一宗地块，高院生坦言(yán)，附近板块存在供应过剩是主要问题，“2021年至今(jīn)，板块内已累计供应146.7万平方(fāng)米，需求(qiú)历(lì)经多轮消耗(hào)，未来转化成二手房也(yě)将对新房造成分流，加剧竞争。”

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