“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰(zhuàn)文|杆(gān)姐(jiě)&编辑|爱丽丝

杆友欣欣然推荐王(wáng)宇宙的《若(ruò)月亮(liàng)没来》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简(jiǎn)短(duǎn)的话，我(wǒ)们会将音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非(fēi)常重(zhòng)要的一天。杆姐昨天距离退(tuì)休还有15年，今天就有20多年了，想到还(hái)能为伟大祖国继续(xù)搬砖这么久，我内心无比(bǐ)“激动”……

紧接着又看到(dào)一条市场消息：新城控股(gǔ)副总(zǒng)裁倪连忠被免去其副总裁(cái)职务，并移送司法(fǎ)机关处理。

嗯，激动之(zhī)余先把今天的(de)砖搬(bān)完吧，就说说(shuō)新(xīn)城(chéng)控股。

被查的“元老”

据市场消息透露，倪连忠的“被查”似乎与王(wáng)振华密切相关。王振华杆友们应(yīng)该很熟(shú)悉(xī)，曾(céng)经担任新城(chéng)控股董事长，5年前因猥亵9岁(suì)女童被判处5年有期徒刑，2024年7月他刑(xíng)满释(shì)放。

据说重回(huí)新城控股后，王振华下达的第一道(dào)人事任免就是(shì)对副总裁倪连忠的免职(zhí)。杠杆地产(chǎn)看到，倪连忠被报道的次数不多，但他已然是新城控股的“老人物”。

新城控股(gǔ)成立于(yú)1993年，1995年倪连忠入职，那年他(tā)29岁。2018年，新城控股25岁时他曾出(chū)镜说：在新城23年，从未迷失自己，踏(tà)实与真诚的性情被融进(jìn)了工作中，与新城一同经历(lì)了初创(chuàng)起步的艰(jiān)辛和突(tū)破千亿的辉煌，每一步(bù)都由幸福的回忆组(zǔ)成。

6年以后的2024年(nián)，倪连(lián)忠的幸福戛然而止(zhǐ)，这年他58岁，接近退休的年(nián)纪。

据(jù)《壹地产》报道：倪(ní)连忠其实在公(gōng)司已经消失近半年。他(tā)最后(hòu)一次出现在公开场合，还是(shì)9个(gè)月前(qián)湖北黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当天新城代表中的二号(hào)人物出(chū)席了活动。

通知下发的单位(wèi)是新城审(shěn)计监察中心和组(zǔ)织与人力发展中心，决定(dìng)是老(lǎo)板王(wáng)振华(huá)亲自下的，被免职的原(yuán)因据说(shuō)是涉嫌腐败。

另外杠(gāng)杆地(dì)产印象里，除了王振华和倪连忠，新城(chéng)控股以前也有高管被查。2023年2月，该司董事、联席总裁曲德君“失联”，后(hòu)其亲(qīn)属转交了他的(de)辞职报告。

据财新报(bào)道称，曲德君失联(lián)的真正原因是正在配合调查，具体是与其供职万达集(jí)团期间，负责万达(dá)金融科技板块业务相关。

营、利双降

有人说新城控股(gǔ)是“因祸得福”，此前老板被抓(zhuā)而被迫收缩战线，导致后面同行(xíng)们“雷声滚(gǔn)滚”时，它还能稳稳地(dì)“活下去”。

从数据来看，在这两年行业(yè)泥沙(shā)俱下之时(shí)，新(xīn)城控股谈不上很(hěn)稳，但能安全地活到现在确实不容(róng)易了。

最新财报显(xiǎn)示，2024年新城控股仍在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元，同比减少44.45%；

合同销(xiāo)售(shòu)面积326.22万平方米(mǐ)，同比(bǐ)下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降(jiàng)18.83%；

归属于上市公(gōng)司股(gǔ)东的净利润13.18亿元(yuán)，同(tóng)比(bǐ)减(jiǎn)少42.16%；

经营活动产生(shēng)的现金流量净额20.88亿元，比(bǐ)去年(nián)同期减少(shǎo)53.46亿元，同比减少约7成。

纵向来看，新城控股的(de)营收同比降幅为至少9年来第二高（第一高为2022年），归属净利润同比降幅(fú)为(wè“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了i)至少9年(nián)来最高。

横向来看，新(xīn)城控股跑赢A股上(shàng)市房企平均。此前中银证券统计了(le)103家A股上市房企上半年业绩数据，其(qí)中总营收8113亿元，同比下滑22.0%，归(guī)母净利(lì)润下滑更多——从2023年同期的盈利400亿元转为亏损114亿元。

对于普(pǔ)遍下降或亏损原(yuán)因，中银证券列出(chū)了5点：

（1）低利润的地块持续进入结算期，整(zhěng)体行业毛利率持续承压；

（2）资产(chǎn)和(hé)信用减值计提规模增加：

（3）资产处置收益下滑，为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了

更加坚决的(de)行动，部分交易价格低于账面值；

（4）上半(bàn)年非并表(biǎo)合作项目收(shōu)益减少；

（5）公司合(hé)联营项目(mù)结算利润(rùn)提(tí)升，利润分配更偏向少数股(gǔ)东，进一步削弱(ruò)母公司的盈利能力。

之于新(xīn)城控股，其财报称是“期内房地产交付收入减少(shǎo)所致”。在杠杆地产看来这是一(yī)个方面，另一方面是其他费用降不下来，甚至上(shàng)升(shēng)。

比如销售费(fèi)用，新城控股上半年仅下滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得注意的是，新城(chéng)控(kòng)股上半年的(de)经营活动(dòng)、投资活动产生的现金流量(liàng)净额急剧(jù)下滑，同比降幅分别(bié)达71.91%、75.19%。

压力的两(liǎng)端

债务方面，新(xīn)城(chéng)控股似乎也并不轻松。

中报(bào)显示，截至2024年6月末新(xīn)城控股的短期借款(kuǎn)为8.99亿元(yuán)、一(yī)年内到期的非流动负债152.16亿元(yuán)。同期，其货币资金157.82亿元；期末现(xiàn)金及现金等价物(wù)余额为116.25亿元，比2023年(nián)中(zhōng)报期末减少87.1亿元(yuán)。

新城(chéng)控股报告(gào)期末流动比率为0.93，速(sù)动比率0.23。其(qí)账上货币资(zī)金尚(shàng)不足以覆盖(gài)一年内到期负债，短(duǎn)期偿债压力不小(xiǎo)。

不过总(zǒng)负(fù)债来看(kàn)新(xīn)城(chéng)控股降了一些，其中流动(dòng)负债从去年同期的2910亿元降到2142亿元。

在杠杆地产看来，更大的压力(lì)还是(shì)在销(xiāo)售端。

最新披露显示(shì)，2024年8月新城(chéng)控股(gǔ)实现合同(tóng)销售金额(é)约25.01亿元，同比(bǐ)减少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股公司累计实现合同(tóng)销(xiāo)售金额约295.42亿元，同比减少45.75%；累(lèi)计合同销售面积约403.08万平方米，同(tóng)比减少40.30%。

可以看到，8月份新城控股(gǔ)的销售情况更不理想了，和去年同期(qī)更没法比(bǐ)。

2023年8月，新城控股(gǔ)销售额(é)同比降幅36.32%；销售(shòu)面积同比降幅13.89%。1至8月累计销售额同比降幅36.35%，销售面(miàn)积同比降幅21.31%。

横向来看新城控股今年(nián)前8月整体销售增速也是掉队的。百强房企销(xiāo)售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，TOP11-30房企销售(shòu)额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%。

无(wú)论对新城控股还是(shì)其他房(fáng)企来(lái)说(shuō)，销售稳不下来，未来的一切都是未知(zhī)数。

本文未标注出处的财务图表，均源自(zì)企业有关公告，特(tè)此说明并致(zhì)谢

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