楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上 半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应(yīng)影响下，多个一(yī)线城(chéng)市(shì)房地(dì)产在刚刚过去的8月份(fèn)，出(chū)现延续性的回升趋势(shì)。

9月2日，“北京发布”披露了北京
市住(zhù)建(jiàn)委官网最新数据(jù)：8月北京二手房住宅网签量为14363套，同比上(shàng)涨31%。

北京二手住宅网(wǎng)签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断认为，北京市场整(zhěng)体处于高(gāo)位运(yùn)行(xíng)。

上海(hǎi)方面，8月市场也延续“淡季不淡
”、总体回升向(xiàng)好的(de)态势：一(yī)、二手住房合计成交188万平方米(mǐ)，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连 续(xù)4个月(yuè)保持正增长。

表现尤为突出的是高端市场。七八月的市(shì)场(chǎng)淡季，上海豪宅却(què)被媒体爆出“入
市必抢(qiǎng)”。总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共(gòng)网签了2641套，前8个月的战绩已接(jiē)近3000套。这(z楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！hè)不仅远超其 他三个一线城市，更是上海过去10年来(lái)未曾出现过的。有统(tǒng)计数据显示，上海(hǎi)上半年(nián)平均每天成交12.5套(tào)豪宅。

政策效应是地产回暖的重要(yào)原(yuán)因。

6月26日，北京(jīng)落地“5.17”房地产新
政，首套房贷最(zuì)低首付比例调整
为20%，五 环内二套房贷(dài)最低首付比例调整(zhěng)35%，五环外二套房(fáng)贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调(diào)整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭，购买二(èr)套住房按首套(tào)房贷政策执行。这对北京(jīng)二手房市场成交形成了较(jiào)明显的拉动作用 。

政策刺(cì)激下，今年7月份，北京二手房网(wǎng)签量曾达到155楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！75套，环(huán)比上涨3.92%，同比大幅上涨(zhǎng)约60%。这是北京二手房(fáng)月度网签量(liàng)自去年3月份以来首次超过1.5万套，创(chuàng)近16个月最高纪(jì)录。

不过，从环比来看，8月(yuè)北京二手房成交量较 7月高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为已经出(chū)现政策后的稍(shāo)微“退热(rè)”。

但(dàn)也并非所有一线城(chéng)市地产数据(jù)都出(chū)现回暖。

据广州市房地产中介协会，受多因素影响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广(guǎng)州市二手(shǒu)住宅网签8872套和88.28万平方(fāng)米，环 比分(fēn)别下降11.58%和12.80%，原因包(bāo)括炎热多雨天 市民外出看房意愿较弱；暑假外出(chū)游(yóu)玩市 民暴增；“5.28政策”等(děng)利好在6月和7月已(yǐ)消化相当一(yī)部分存量需求(qiú)，市场新增需求不足。

深圳楼 市方面，深圳 中原(yuán)研究中心公布的(de)数据显示，8月深圳一(yī)手住宅网(wǎng)签(qiān)2537套，环比(bǐ)下(xià)滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二(èr)手成交套数为近6个月(yuè)最低水平。

7月(yuè)深圳二手房交(jiāo)易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要还是(shì)得益于此前(qián)连环政(zhèng)策，但随着政(zhèng)策效应步入尾部区间，加之市场进入了传(chuán)统“淡季”以及在售房源量的持续增加(jiā)，自进入7月中后(hòu)段开始，市(shì)场交易量便(biàn)呈现出疲(pí)态，已经预示(shì)着8月市场将面临(lín)着(zhe)较大下行(xíng)压力。这一市场态势，传导至消费(fèi)者则直接转化为对政(zhèng)策层面的持续优化(huà)预期。

目前，地产业内都(dōu)在翘首等待“金九(jiǔ)银十”的到来。尤其是二 手房市场方面，按照成交规(guī)律，在3月份的“小阳春”过(guò)后，直到9月、10月到来才会迎来又一轮周期性上涨。

多数市场声音认为，这种预期还(hái)需要外力的(de)加(jiā)持，尤 其是(shì)在(zài)9月出现预期中的调控政策进(jìn)一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十(shí)”房地产市场的回暖。

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