全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场
活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布2024年(nián)1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地(dì)产开发(fā)投资仍处低位，累计降幅与上月持(chí)平；销售端在政策措施(shī)作用下，一些(xiē)指标呈现了(le)边际收窄，全国(guó)商品房 销售面积降幅连续3个月收窄。

　　同日，国家统计局
新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华(huá)就8月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未(wèi)来(lái)发展看(kàn)，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快(kuài)构(gòu)建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加(jiā)快各(gè)项政策的落实，促进(jìn)房地产市场逐步实现(xiàn)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)，为(wèi)更好满足人民群众的住房需求发挥(huī)更好作用。

　　房地(dì)产开发投资同比下降(jiàng)10.2%

　　国家(jiā)统(tǒng)计局数(shù)据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可(kě)比口(kǒu)径计算），降幅与(yǔ)1-7月持平(píng)；其中，住宅投资52627亿元，下(xià)降10.5%。

　　上海(hǎi)易居房地(dì)产研(yán)究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月(yuè)位(wèi)于两位数水平，说(shuō)明投资端是比较乏力的。观察当前
一些拿地主力企业(yè)，其心态也是有所变化的，即更加聚(jù)焦(jiāo)易(yì)变现(xiàn)的地(dì)块项(xiàng)目(mù)和优质城市，其投资方面(miàn)明显更趋于保守。

　　中(zhōng)指研究院研究副(fù)总监徐跃进指出，从供(gōng)应端而(ér)言，在市场销售(shòu)尚未恢复、企业资金(jīn)承压、土地成交持续缩量的情况下，房地(dì)产开发投资仍处低位
，累计(jì)降幅与(yǔ)上月(yuè)持平。新开(kāi)工累(lèi)计降(jiàng)幅低基(jī)数影响下延续(xù)小幅收窄(zhǎi)态势，且
新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新(xīn)开工或(huò)难改(gǎi)下行态势。

　　根据国家统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋(wū)施(shī)工面(miàn)积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平(píng)方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅(zhái)新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房(fáng)屋竣工面积33394万(wàn)平方米，下(xià)降23.6%。其中，住宅竣(jùn)工面积24393万平方米，下(xià)降(jiàng)23.2%。

　　截至8月末，商(shāng)品房待售(shòu)面积73783万平(píng)方米
，同(tóng)比增长13.9%。其中，住宅待售(shòu)面积增长21.5%。

　　全国(guó)商品房销售面积降幅连续3个月(yuè)收窄