放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又(yòu)有多地赶在(zài)“五一”假期前(qián)出台楼(lóu)市新政。

4月30日，天津优化(huà)房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同(tóng)时，实行按区(qū)认定(dìng)住(zhù)房套数，对多子女家庭(tíng)和养老家庭认定套数时(shí)还核减1套。另外，放开(kāi)北京、河北在津购房门槛。

同日，惠州也优化了房地产调控政策(cè)，其中提出，对在5月1日至10月31日期间购新(xīn)房且(qiě)完成(chéng)网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放(fàng)电(diàn)子消费券，限前10000套，总价值(zhí)最高1亿(yì)元(yuán)。同时，生(shēng)育二孩及以上的职工家(jiā)庭购买自住住房的，公积金最高贷款额度(dù)上浮20%。另外(wài)，取消住房限售政策，鼓励支持住房(fáng)“以旧换新”活动。

4月29日，盐城出台八方面稳楼市新政，包括全面开展“换新购”、大力支持“刚(gāng)需购”、全力支持“返乡(xiāng)购”、持续落(luò)实(shí)“多孩购”、优化推行“安(ān)置购”、积(jī)极试点“租赁购”等。

业内人士(shì)认为，相关政策对于(yú)“五一”假期的市场交易行情提振具有非常重要的作用，预计后续其他城(chéng)市购房(fáng)政(zhèng)策出台节奏也(yě)会加快。

天津放松住房限购政策

4月(yuè)30日，天津市住建委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通(tōng)知(zhī)》。

其中(zhōng)提(tí)出，满足京津冀协同发展(zhǎn)住房需求，北京市、河北(běi)省户籍居民和(hé)在北京市、河北(běi)省就业人员(yuán)在津购(gòu)买住(zhù)房的，享受天津市户籍居民购房(fáng)政策。

同时，进一步优(yōu)化住房限购政策，天津市(shì)户籍居民在市内六(liù)区购买单(dān)套120平方米以上新建商品住房(fáng)的，不再核验购房资格。

另外，完善住房套(tào)数认定(dìng)标准，居(jū)民在非限购区购买住(zhù)房的，核(hé)查其在相应(yīng)区住房(fáng)情况；有60周岁（含）以(yǐ)上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户(hù)口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

此外，继续鼓励各(gè)区结合本区实际，通过发(fā)放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住(zhù)房需求。同时(shí)，鼓励各区结合城中村改造(zào)、城市(shì)更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新(xīn)建商品房项目，更好满足被安置居民住房(fáng)需求。

天津市住建(jiàn)委相(xiāng)关负责人表示，下一步，天津市住建委将会同市有关部(bù)门，加强政策宣传(chuán)解读，用足用好(hǎo)支(zhī)持措施，满足居民(mín)合理住(zhù)房需求，确保房地产(chǎn)市场稳定。同(tóng)时，持续加强房地产市场运(yùn)行监测，跟进做好政策效果评估，继续研究储备政策，不断创新充实政策工具箱，结合实(shí)际适时出(chū)台，多措(cuò)并举促进(jìn)房地产市场平稳健康发展。

中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙认(rèn)为，此次(cì)对限购区域改(gǎi)善(shàn)需求进行(xíng)优化(huà)调整，减(jiǎn)少限购区域(yù)内的大户型购房限制条(tiáo)件，有助于更好地满足(zú)市区改善(shàn)型(xíng)需求，加快潜在需求释(shì)放。同时，放开北(běi)京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公(gōng)积金可在天津(jīn)使用，为北京、河北(běi)人群在津购(gòu)房提供更(gèng)多便利，有(yǒu)利于促进京津(jīn)冀三地之间的(de)人员流(liú)动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好天(tiān)津市内六区(qū)教育资源的北京河(hé)北人购房需求，预计天津市内六区二手房市场(chǎng)将有所回升，有利于(yú)稳定市场预期。

易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，相关政策对(duì)于(yú)“五一”假(jiǎ)期(qī)的市(shì)场交易(yì)行情提振具有非常重要的作用，预计后续其他(tā)城市购房政策出台节奏(zòu)也会加快。

惠州将发放1亿元电子消费券

4月30日，“惠州住建”公众号发(fā)布了《关于进一步优(yōu)化我市房地(dì)产调控政策的通知》。

其中提(tí)出，购房赠送消费券。对在2024年5月1日至(zhì)2024年10月31日期间购买惠州(zhōu)市(shì)新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成(chéng)网(wǎng)签备案、契税缴(jiǎo)纳手续的个人消费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价(jià)在(zài)100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子(zi)消费券；在100万元（含）以上的，每套发放(fàng)10000元电子消费(fèi)券，先到先得(dé)，额满(mǎn)即(jí)止。消费(fèi)券有效(xiào)期截止2025年6月30日，有效(xiào)期结(jié)束后未使用的(de)消费券将由系统自动收回(huí)。

同时，加大住房(fáng)公积金贷款支(zhī)持生(shēng)育二孩及以上家庭购(gòu)买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的(de)职工家庭购买自住住房的，最高贷款(kuǎn)额度上浮20%。

另外(wài)，加大(dà)人(rén)才(cái)购房支持力(lì)度(dù)，Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买首套、二套(tào)自(zì)住住房的，个人最高额度提高至120万元，夫妻双方共同贷款(kuǎn)最高额度提高至180万元；Ⅱ类(lèi)人才购(gòu)首套自住住房的，个人最(zuì)高额度(dù)提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至100万(wàn)元；使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度提高至60万元，夫妻双方共(gòng)同贷(dài)款最高额度提高至90万元。购房职工（含共(gòng)有产权人）及其配偶在惠州市购买新建商品住(zhù)房(fáng)（含预售房和现房(fáng)）可(kě)申请(qǐng)预提住房公(gōng)积金账户内的金额用于(yú)支付购房首(shǒu)付款。

此外，取消(xiāo)住房限售政策。取消惠州市商(shāng)品住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）转让限(xiàn)制年限规定(dìng)（有限制产权转让的(de)除外），支持居(jū)民刚性和改善性(xìng)购房需求。

新政还提出(chū)，鼓励支持住房“以旧换新”活(huó)动，支(zhī)持房地产相关行业协会开展(zhǎn)“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交(jiāo)易服务(wù)，支(zhī)持“以小(xiǎo)换大”“以旧换新”住房需求(qiú)。

盐城出台(tái)八方面稳楼市新政

4月29日，盐城出台《关于(yú)优化调整促进市区(qū)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的若干措(cuò)施》，措(cuò)施主要分为全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实(shí)“多孩购”、优化推行“安置购”、积极试点“租赁购”、创新推进(jìn)“改善购”、不断提(tí)升“服务购(gòu)”等八个方面。

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在全(quán)面开展“换新购”方面，支(zhī)持各区、国有企业、各类房地(dì)产企业按照市场化原则(zé)开展“换新购”。鼓励房地产(chǎn)经纪机构积极参(cān)与“换新购”。对(duì)2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐(yán)城市(shì)范围(wéi)内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的(de)个(gè)人，在享受财政部税务总(zǒng)局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予(yǔ)购买新房所缴纳契税100%补贴(tiē)的基础上，再给予购买新房所缴纳(nà)契税(shuì)50%的购(gòu)房补(bǔ)贴。

在(zài)大(dà)力支持“刚需购”方面，对(duì)在政策实施期间内购买市区新建商品房（包含住(zhù)宅和非住宅）的个(gè)人或企业给予所缴纳(nà)契(qì)税50%的购房补贴(tiē)；对单(dān)个楼盘团购10套（含）以上新(xīn)建商品住(zhù)房的个人，给予购房者所缴纳(nà)契税100%的(de)购房补贴。对购买首套新建商品(pǐn)住房的个人(rén)，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。对企业团购3套（含）以上新建商品(pǐn)住房(fáng)用(yòng)于解决职工住(zhù)房的，给予(yǔ)企业(yè)所(suǒ)缴纳契(qì)税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税(shuì)每年(nián)给予购房补助，期限不高于5年。

在全力支持“返乡购”方面(miàn)，对异地缴存公积金的人群在政策实施期间内(nèi)购(gòu)买市区新建商品(pǐn)住房的，视同本地缴存职(zhí)工享受同等贷款额度和利率。满足多(duō)元化住(zhù)房需求，扩大住房公积金(jīn)贷款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用(yòng)途为住宅的自住住房(fáng)，均可申请住房公积金贷款。

在持续落实“多孩购”方面，对在政策实施期间(jiān)内购买市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予所缴(jiǎo)纳契税100%的购(gòu)房补贴(tiē)。

在优化推行“安置购”方面，鼓励被征(zhēng)收人使用结(jié)算凭(píng)证购(gòu)买新建商品住房现房（或准现房），完善结算凭证全域流通使用机制(zhì)，鼓励采取团购新建商(shāng)品房等方式解决未安置且房源无着落被征收户的住房(fáng)问题。

在积极(jí)试(shì)点“租赁购”方面，鼓励国有企(qǐ)业参与住房租赁市场(chǎng)，通过收购或租赁新建商品房，整合(hé)盘活存量房，重(zhòng)点用于保障性租赁住房和(hé)人才公寓等，推(tuī)进租售并举。

责编：战术恒

校(xiào)对：杨立林‍‍