广东，楼市为何这么极端？

广东，是中国房地产行业最特殊的地方(fāng)，之前我曾多(duō)次在(zài)文章里分析过。

最(zuì)近在(zài)梳理各省市(shì)公积金贷款数(shù)据的时候，再 次证明了这 一点。

先(xiān)请大家看下面这个图表(biǎo)：

这张图，展示了(le)中国内地31个省市自治(zhì)区、以及新疆建(jiàn)设兵团住房(fáng)公积金缴存和(hé)使用情(qíng)况 。它的排序，是根据第五栏人均(jūn)贷款额从大到小排列的。

所谓人(rén)均贷款额，是用一(yī)个地区累计发放的公积(jī)金贷款额除以缴(jiǎo)存(cún)公积金人数获得(dé)的(de)，都是截至2023年末的(de)数据(jù)。

通过这张表格，你会惊(jīng)讶(yà)地发现：中国人口第一大省、经济第一(yī)大省广东，不仅是住房公积(jī)金缴存人数最多的省份(fèn)、也是(shì)缴存额最多的省份，但人均贷款(kuǎn)额竟然(rán)是倒数第一！

这么多年，广东人(rén)均公(gōng)积金贷款额累计起来竟然只(zhǐ)有(yǒu)5.3万元，不仅远低于全国平均的8.7万元，更远(yuǎn)低于上海、天津、青(qīng)海等人均(jūn)超过 13万元的(de)省市区。

换句话说，广东人在买(mǎi)房的时(shí)候最不(bù)爱使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)；而(ér)上海(hǎi)、天津、青海、西藏、新疆等省市(shì)区的居民，买房的时候最爱使(shǐ)用住房公积金贷款。

有意(yì)思的是，最(zuì)爱使用公积金贷款的省市区里，明显分为两组：

第一组是上海、天津，代表着(zhe)沿海经济发(fā)达(dá)地区；第二组(zǔ)是青海、西(xī)藏、新疆，代(dài)表着(zhe)西部经济欠发(fā)达地区。

最爱使用公积(jī)金的地区，为(wèi)何如此两极分化(huà)？我推测大概是以下几个(gè)原因(yīn)：

上海、天津(jīn)人理财观念比较强(qiáng)，算账比较细，使用公积金(jīn)贷(dài)款可以节省购房(fáng)成本。

尤其是上海，虽(suī)然房价(jià)很高，公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款的额(é)度对在上海买房实际帮助不大，但精打(dǎ)细算的上海人(rén)不嫌麻烦，还是(shì)要使用(yòng)的。

青海、西藏、新疆经济(jì)相对不太发达，房价不(bù)高。所以公积金贷(dài)款对房(fáng)价的覆盖率比较高，如果你买的房子不太大，而且夫妻两个人都(dōu)有住房公积金，基本上不用商业贷款(kuǎn)就可以买房了，大大降低了购房成本，所以(yǐ)一定要用公积(jī)金来(lái)买房。

西(xī)部各地拥有住房公积金的(de)人群高度集中在体制内，使用公积金比(bǐ)较方便，也(yě)是使用(yòng)率比较高的原因。

再看广东(dōng)等不喜欢用公(gōng)积金贷款的省份(fèn)，除了广(guǎng)东，还有河南 、山西、陕西(xī)、海南等。

但广(guǎng)东跟其他几个倒数省份相比，数据是“断崖式的低”，显示出广东，楼市为何这么极端？广东的特立(lì)独行，也就 是我标题(tí)上说的极端（下面(miàn)图表(biǎo)是按(àn)照公积金缴存总额排序(xù)的）。

为(wèi)什么(me)会这样？根本原因是：广东是全国(guó)小产权房、城中村(cūn)、违法建(jiàn)筑存量最大的区域，尤其是吸引未来人口较多的珠三角(jiǎo)，更(gèng)是如此。

比如在深圳，小(xiǎo)产权房、违法建(jiàn)筑、城中村的住房套数大约有650万套，而北京、上海(hǎi)建城了那么多年(nián)，所有 的住房套(tào)数也不过800万套、850万套(tào)而已。

深圳真正城市化只(zhǐ)有44年，目前小产权房、违法(fǎ)建筑、工业区(qū)宿舍、商务公寓和商品住宅一共累计了1100万(wàn)套。

如果每套小产权房、城中(zhōng)村、违法建筑里 可(kě)以住两个人，仅这类住房就可以给深圳1300万人提供容身之所；如果能(néng)住3个(gè)人，则可以给1950万人居住。

如果深圳所有的住房，每套都住3个人，则全(quán)城可以容纳3300万(wàn)人。

广(guǎng)州的城 市面积更大(dà)，城中村、小产(chǎn)权房、违(wéi)法建筑(zhù)体量只会比(bǐ)深圳大，不会比深
圳(zhèn)小。但广(guǎng)州从来没有(yǒu)公布过这类数据。东莞、佛山、中山、惠(huì)州、江门(mén)、珠海，也都有大(dà)量这类住房。

广东“非红本住房(fáng)”的大量存在，相当于政(zhèng)府少向民间(jiān)征收了数十万亿的(de)土地出让金(jīn)，由(yóu)此诞生了大量的天然廉租房。它
降(jiàng)低了实际居住成本、营商(shāng)成本(běn)，让外来人口在(zài)广东谋生变得更容易。

由此，广东才成(chéng)为中国城镇(zhèn)化的最大熔炉，接纳(nà)了全国最(zuì)多(duō)的外来人口。广东官方(fāng)今年年初证实，实际生活在广东的人口(kǒu)超过了1.5亿，后来广(guǎng)东交通部门的数据显示达到了1.6亿人。

由于珠三角(jiǎo)根本不缺房(fáng)子，天然廉租房(fáng)遍地，所以(yǐ)外(wài)来人口即便不买房，也可以在(zài)广东长时间生活。

所以你会发现：广东连续多年，人均卖 地收(shōu)入显著低于浙江沪。其结(jié)果是，广东虽然人口多，但(dàn)房地产市场没有长三角大。

如果(guǒ)你跟开(kāi)发商熟悉，就会知道：很(hěn)多大房企提 拔干部的时候，长三角(jiǎo)的(de)干部更容易上位(wèi)，因为业绩更好；长期 在珠三角(jiǎo)工作的干部，往往因为业绩(jì)不理想而(ér)晋升机会不佳。

不是(shì)因为珠三角的干部不努力，而是这里的市场被小产权房、城中村、违法建筑分流了(le)，出业绩比较(jiào)难(nán)。

在这种情况下，广东(dōng)人买房使用住房公积金的热情就(jiù)不太高了。

或许
有人会反驳：你不能只看广东全省的数据(jù)，这个数据被非珠三角城市拉低了。

那 我(wǒ)们来看一下广州和深圳的数(shù)据(jù)吧：

截至2023年末，广州市累计发放个人公积金住(zhù)房贷款4008.41亿元，实缴公积金(jīn)的职工(gōng)534.89万(wàn)人，由此可以计(jì)算出：广州(zhōu)人均(jūn)公(gōng)积(jī)金贷款为7.49万元。

截至2023年(nián)末(mò)，深圳市(shì)累计(jì)发放个人公积金住房贷款3054.89亿元，实缴职(zhí)工726.55万人，由此可以计算出：深圳(zhèn)人均公积金贷(dài)款为4.2万元。

而上(shàng)海(hǎi)、天津(jīn)、北京、重庆(qìng)人均住房公积金贷款为13.3万元、13.1万元、10万元(yuán)、8.5万(wàn)元。

深圳堪称是住房(fáng)公积金贷款使(shǐ)用率最低的大城市。

除了跟“非(fēi)红本住房”存量大，深圳人买房紧迫性不强 有关外(wài)，还(hái)跟两个因素有关：

第一，深圳人的关(guān)注点在搞(gǎo)钱(qián)上，在理(lǐ)财方面不(bù)如上(shàng)海人精(jīng)细，不喜欢(huān)算小账。不少深(shēn)圳人觉得公积金贷款麻烦，对买房帮助不太大，所以不怎(zěn)么使用。深
圳人(rén)喜欢在买房之后，一次性(xìng)提取一(yī)笔(bǐ)钱。

第(dì)二，闯深圳的多是年轻人，深圳房价比较贵，很多人暂时买不了房子，所(suǒ)以公积金往往用(yòng)来提取支付房租或者家用，暂时没 有贷款。

展望未(wèi)来，广东可以
大幅提高(gāo)公积金贷款额度，以提升
市民买房时使用公积金贷款的热情。

从这个意(yì)义上讲，广东通(tōng)过住(zhù)房公积金(jīn)政策调整来推动楼市回暖，比其他地方更有优势。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 广东，楼市为何这么极端？