北京稳楼市政策“小步快跑”

近日，央行北京分行、金融监(jiān)管总局北京监管局(jú)、北京住建委联合下发通知，优化离(lí)异家庭购房认贷政(zhèng)策。调整后，离婚不满一年且家庭(tíng)名下在北京市(shì)无(wú)成套(tào)住房，执行首套住房信(xìn)贷(dài)政策。

这是继今年3月(yuè)27日不再执行“夫(fū)妻离异后，不符合限购规定的任何一方3年内(nèi)不(bù)得在京购(gòu)房”后，北京市对离(lí)婚购房政策的再(zài)度优化。

去年末以(yǐ)来，稳楼市政(zhèng)策继续平稳(wěn)释放。其中，一线城市的动(dòng)作最引人关(guān)注(zhù)。

去年12月，北京推出“首(shǒu)付比例下(xià)调”“普宅认定标准优化”“房贷利率调整”等一系(xì)列组合拳；今年2月，通州区解除“双限”；今年4月，北京北京稳楼市政策“小步快跑”(jīng)调整(zhěng)绿色(sè)建筑的公积(jī)金(jīn)贷款上限，并延长老旧(jiù)小区改造项目的住房公积(jī)金贷款期限。

其他一线城市中，上海、深圳先后(hòu)废(fèi)止了“70/90”政策；广州对近郊区市场的(de)限购政策进行了优化；上海对外(wài)地(dì)单身人士限购政策(cè)进行了优化；深(shēn)圳(zhèn)下调了户籍和非户籍人口的购(gòu)房门槛。

业内分析人士认(rèn)为，单个政策的力度(dù)看似不(bù)大，但其释(shì)放节奏较为平稳，并正在形成累加效果。在各项政策的综合作用下，市场回暖值得期待(dài)。

北京“317新政”压力渐除

北京对(duì)离(lí)婚买房的(de)政策限制，源(yuán)于 7年前(qián)的“317新政”。2017年3月17日，北京发布《关于(yú)完善商品住房销售和差别化(huà)信贷政策的通(tōng)知》，强调居民家(jiā)庭名下已拥有1套住房，以及在(zài)北京市无住房但有贷款记录的，以二套房的标(biāo)准进行购买，即(jí)购买普通住房的首付款比例不低于60%，非普通住房的首(shǒu)付款比例不(bù)低于80%。一周后，作为(wèi)该政策的“补丁”，有关部门再度发文，明确离(lí)婚一年内贷款(kuǎn)买房，商贷(dài)和公积金(jīn)贷(dài)款都算做(zuò)二(èr)套房。

2021年，北京又将离异(yì)后买房的(de)限制年限提高(gāo)至3年。

“317新政”还包括(kuò)限售政策(cè)、暂(zàn)停发(fā)放25年以上贷款等，被认为是北京楼市的转折(zhé)点。政(zhèng)策出台后，北京市场(chǎng)的投资投机需求逐渐被挤出，市场交易量一度明显(xiǎn)下滑，价格也有所回落。

2021年下半年以来，在房地产市场(chǎng)去(qù)杠杆的大背景下，北京楼市继续(xù)进入深度调整中。多家(jiā)研究机构相(xiāng)关负责人(rén)向21世纪经济(jì)报道(dào)记者表示，到目前为止，北京多数区域的房价(jià)仍(réng)然(rán)低于2017年初的水(shuǐ)平(píng)。

北京市统计局的数据(jù)显示，2023年，北(běi)京全市新建商品房(fáng)销售(shòu)面积为1122.6万平方(fāng)米，其中住宅销售面(miàn)积为(wèi)811.1万平方米。与2016年相比，分别下降了(le)33%和18%。

如今，随着市场风险的出清(qīng)和投资投机需(xū)求的退出，北京楼市已经(jīng)发生了重大变化，这类限制(zhì)性政策的(de)“使命(mìng)”接近完(wán)成。

广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，当前市场(chǎng)上留存的购房需求以刚需和改善性需求为主。“过去楼市火热期(qī)间，想着法(fǎ)子钻空子，比如离婚获得购房资格、获得首套资格，现在这(zhè)些动机都没有了。既然如此，这类调控(kòng)政策已无(wú)存在(zài)的必要”。

他还表示，另一方面，作为人口结构变化的一大特征，现阶段离婚、单身、独(dú)居人群较多，必须要考虑这部分人群(qún)的(de)合理住房需(xū)求，加大支持力度。

此次调整之前，北京已于 3月27日宣布，“夫妻离异后(hòu)，不符合限购规定的任何一(yī)方3年内不得在京购(gòu)房”政策(cè)废(fèi)止。

近几个月来(lái)，北(běi)京还推出了下调首付(fù)比例和贷款利率、延长最高贷款年(nián)限、优(yōu)化(huà)普宅认定标准、优化公积金政策等措施。“317新政”给北京楼市带来(lái)的压力，正在逐步(bù)解除。

政策仍有优化空间

除北京外，其他一线城市也在不断释放政策利好(hǎo)。今年以来，上海(hǎi)、深圳先后废止了(le)“70/90”政策；广州对近郊市场(chǎng)的限购政策进行了(le)放松；上海针(zhēn)对特定区域、人群，对限购政策进行了(le)优化；深圳下(xià)调了户籍和非户籍人口的购房门槛。

此外(wài)，苏州、杭州等一些热点二线城市也陆续出台相关的政策(cè)宽(kuān)松措施。政策(cè)释放表现(xiàn)出(chū)“小步快跑”的节奏。

据中原地产统(tǒng)计，与去年(nián)相比(bǐ)，今年各(gè)地出台稳楼市政(zhèng)策的频次有所(suǒ)放缓(huǎn)，但一些新(xīn)的措施开始出现，体(tǐ)现为优化公(gōng)积(jī)金(jīn)政策、住房以旧换新、全面取消限购等。

叠加此前的相关措施，政策效果正在逐渐显现。

根据统计局发布的数据，今年3月，全国商品房销售面(miàn)积为1.13亿平方米，商品房销售(shòu)额1.08万亿元，虽然同比有所下(xià)降，但达到去年下半年以(yǐ)来的月度高点。

4月16日，国家统计局副局长盛来运(yùn)表示，支持房地(dì)产稳(wěn)定发展政策措施(shī)效(xiào)果还在持续(xù)显现，并(bìng)在三个方面带动了相关数据的改(gǎi)善：“三大工程”拉动房地产(chǎn)投资0.6个(gè)百分点；“白名(míng)单”政策使企业国内贷款降(jiàng)幅收窄了(le)1.2个百分点(diǎn)；一系(xì)列促进楼市消费的政策，使(shǐ)一季度新建商(shāng)品房销售(shòu)面积和(hé)销售(shòu)额降幅比1~2月分别收窄了1.1和1.7个百分点。

有市场(chǎng)人士认为，相比二三线城市的动作(zuò)，一线城市的政策力度相对(duì)不大。但一线城市具有较强的示范效应，对市场心理(lǐ)的影响(xiǎng)较大，对其他城市也有(yǒu)一定的带动作用。

就此(cǐ)次北京调整离婚购房政策而言，中指研究院市场研究总监陈文静表示，其意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释(shì)放出进(jìn)一步优化政策的积极信号，对市(shì)场情绪(xù)有望产生有利影响。

她还指出，当前北(běi)京房地产政策整体仍较为(wèi)严格，未(wèi)来限制性(xìng)政(zhèng)策存在继续优化预(yù)期。

中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)表示，除一线城市和少(shǎo)数二线(xiàn)城市外，楼市宽松政策的释放空间已经不大。因此，未来这些城市的政策继续优化的(de)可能性仍然很大。

对于市场走势(shì)，业内人士普遍认为，以价换量仍将是市场(chǎng)的主流，未来市场交易北京稳楼市政策“小步快跑”能否持续升温，将在很大程度上取决于优化政策的力度。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修北京稳楼市政策“小步快跑”