由于二(èr)手房交易、评估时间较长(zhǎng)，目(mù)前多地住房(fáng)“以旧换新”整体的落地效果还有待观察，许多交易堵点仍(réng)有待疏通。为此，证券时报记(jì)者走访深圳市场，对“以 旧换新”政策实施情况进行调查采(cǎi)访。

效果如何？

近日，深圳(zhèn)市房地产业协会与深圳(zhèn)市房地产中介(jiè)协会联合发布《开(kāi)展我市商品住房“换馨
家”活动》的通知（以下简称《通知》），宣布在全市推行(xíng)房产“以旧换新”，首批13个新房项目参与。记者从相关部门获悉(xī)，近期(qī)会有更(gèng)多的新房(fáng)项目(mù)参与“以旧换新”。

深(shēn)圳也成为四个一线城市中首个推出购房“以旧换(huàn)新”活动的城(chéng)市。不过(guò)，与一些城市由政府主(zhǔ)导不同，深圳
住(zhù)房“以旧换新”主要是市 场力量(liàng)驱动，参与(yǔ)主(zhǔ)体包括开发商、购房者、中介机构和行(xíng)业协会。根据《通知》，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面(miàn)对面沟通，签署协
议，明确活(huó)动(dòng)细节和各方权益。房地产开发企业对(duì)换房人意向购买的新房(fáng)设定一定期限的“解约保护期”（建(jiàn)议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无(wú)需承担违约(yuē)责任。

早在(zài)4月19日，深圳一家大型房产中介机构就(jiù)联合南山区一个在售新房项目推出“以旧(jiù)换新”活动。至今已满10天，该中介机构公布“以旧换(huàn)新”类别签(qiān)约(yuē)12单(dān)，成交(jiāo)金额预计超过2.1亿元。项目(mù)的上客量(liàng)与成交(jiāo)量双双提升，成交转(zhuǎn)化率提升(shēng)50%。不过，在另一个(gè)新房的 营销中心，尽
管二手(shǒu)房中介经(jīng)理也在现场极(jí)力推荐，但现(xiàn)场销售经理表示，截至目前，仍没有通过“以旧换(huàn)新(xīn)”方式签约的房源。

而在(zài)中山市，有新(xīn)房项目(mù)发布一则海报：中山全市首单
“以(yǐ)旧换(huàn)新”成交，额外还享2万元优惠。

购房者的疑虑

记者在南山区多个新房项目(mù)走访时，多位房产中介经理告诉记(jì)者，其实深圳此前(qián)也有(yǒu)开发商推出过类似的活(huó)动，一些新(xīn)房项目也(yě)可以(yǐ)接受先下订，等卖房后再付首付，也相当于现在的“以(yǐ)旧换新”。“我所接触到的情(qíng)况是，购房者(zhě)对此 还是存在一些疑虑，绝大多(duō)数开发(fā)商也没有针对以旧换新推出的特别的优惠措 施。”南山一处新房项目营销经理告诉记者。

在(zài)走访过程中，有计划置(zhì)换的购房(fáng)者也表示，“以旧换新”的买卖方式还不够 灵活，还是会
舍不(bù)得过于“低价(jià)”卖掉旧房子。此外，选购(gòu)新房环节也有不少问题。“不管是深圳的以旧换(huàn)新模式，还是其他城市推 行的旧房(fáng)收购(gòu)模式，一般要求购房者在指(zhǐ)定(dìng)的新房楼盘购买，这意味着选择性受到一定限制。”有购房者表示。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉建议，在扩大“以旧(jiù)换新(xīn)”范围的同时，新盘选择上以改善型(xíng)盘源为主(zhǔ)，特别是旧改区(qū)域或片(piàn)区内(nèi)二手房挂牌(pái)量较大，居民改善住房的需(xū)求迫切(qiè)。对于(yú)这些典型新房，中介机构和开发商、金融机构、评估机构密切合作，适度加大优(yōu)惠的力度，争取让(ràng)几个(gè)新房项(xiàng)目能够通过“以旧(jiù)换新”放大成交量，带来示范效应。

一线城市(shì)或(huò)有“新动作”

中(zhōng)指研究院表示，当(dāng)下 居民就业、收(shōu)入预期尚未明(míng)显好转(zhuǎn)，购房者观望情绪重(zhòng)，购买期房(fáng)较(jiào)为谨慎等因素，也一定程度影响了“以旧换新”政 策效果。

业内人士普遍认为(wèi)，各地之(zhī)所以热衷推出(chū)“以(yǐ)旧换(huàn)新(xīn)”政策，一是
因当下二手房存量大、交易慢，二是因房(fáng)企去化承压。“以旧换(huàn)新”整(zhěng)体仍(réng)处于探索阶段(duàn)，若(ruò)后续配套(tào)政策持续完善，有望在(zài)一二手市场联动(dòng)上(shàng)发挥更大作用。未来，在楼市需求侧政(zhèng)策方面(miàn)，一线城市或许还将会有(yǒu)新动作(zuò)。

无独有偶，近段(duàn)时间以来，市场对(duì)于深(shēn)圳楼市限购政策放松的传言不断。与此同时，越来越多(duō)的城市都选择(zé)在限购(gòu)政策上做出松绑动作(zuò)。就在4月(yuè)28日，成都市(shì)住房(fáng)和城乡建设局(jú)官网发布《关于进一步优化房地产市(shì)场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简(jiǎn)称《通知(zhī)》)宣布，成(chéng)都市(shì)范围(wéi)内(nèi)住房交(jiāo)易不再审核购房资格。

李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，所有城市都在抢有限的购买力，地方政府(fǔ)能做的就是(shì)在(zài)行(xíng)政端（比如限购）政策上发(fā)力，特别是近期出政(zhèng)策的所有城市都在需求端发(fā)力。据诸葛数据研究中(zhōng)心不完全统计，自去年(nián)以
来至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州(zhōu)、长(zhǎng)沙等22城全面放松限(xiàn)购(gòu)。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪(xuě)认(rèn)为，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等(děng)力度较大，但(dàn)结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限(xiàn)购的城市来看(kàn)，楼市热度也并未完(wán)全回暖，本轮楼市深(shēn)度调整周期较长，政策的实际效果如何，还(hái)有待进(jìn)一(yī)步观察。 

责(zé)编：朱雨蒙

校对：杨立林

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