4月29日，大连(lián)发布稳楼市新政，提出对“卖旧买(mǎi)新”个(gè)人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金使用政(zhèng)策等(děng)7个方(fāng)面房地产市场支持措(cuò)施。

另外，继4月(yuè)28日取消住房限购后，成都又发文明(míng)确，将人才纳入保障对象范围(wéi)，积极支持
符合条件人才(cái)申购保障性住房(fáng)，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持 。

业内人士认为，当前政策覆盖范围(wéi)及支(zhī)持力(lì)度更胜以往(wǎng)，预计(jì)5月以(yǐ)后更多核心城(chéng)市有望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)

4月29日，大连市保持房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展工作领(lǐng)导小组办(bàn)公(gōng)室发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房地(dì)产市场支持措(cuò)施(shī)，更好满足居民刚性和改
善(shàn)性
住 房需求，促进大连市房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。 

成都、大连出招！节前多地密集出台楼市新政eryid="" data-imgfileid="505031217" data-ratio="0.22840690978886757" data-s="300,640" src="https://stcn-main.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/upload/wechat/20240430/f23EOWYFfgECHeBMPCDficyGUNibNpOk4ibhxQEGvYq46FEOK4OBAvvDgBDX8MzTbKicq6JdmqL8q9O3tzUyalZKlQ.png" data-type="png" data-w="521" style="vertical-align: inherit;width: 100%;">

其中提出，支(zhī)持房屋“卖旧(jiù)买新”，对“卖
旧买新”个人给(gěi)予补贴。从2024年(nián)4月29日(rì)起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住(zhù)房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房
屋属(shǔ)性为公寓）的个人(rén)，政府按(àn)照出售自有住房建筑面积(jī)给予100元/平(píng)方米、按(àn)照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平(píng)方米的购房补贴，补贴总(zǒng)额不超(chāo)过房屋“卖(mài)旧买新”购房(fáng)人所缴纳的增值税和契税总额。

同时，适时组(zǔ)织(zhī)多种形式(shì)的房交会。实行阶段性购房补(bǔ)贴，支持各地区 结合本地区实际，通过举办(bàn)区域特色房交会、发放购房(fáng)补贴等形式加快商品房去库存。

另外，持续优(yōu)化住房(fáng)公积金使用政策。根据资金流动(dòng)性情况适时(shí)调整住房公积(jī)金最高贷款额度(dù)。2024年6月底前出台相关政(zhèng)策(cè)，支持青年人、博(bó)士研(yán)究生、灵活就(jiù)业人员使用住(zhù)房公积金购房(fáng)，购(gòu)买现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

此外，发放
家电以旧换新(xīn)消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内(nèi)购买新建商品住房的购房人，每套住房发(fā)放(fàng)3000元家电以旧(jiù)换(huàn)新消费(fèi)券，用于(yú)支持报废旧家(jiā)电(diàn)并购买绿色智(zhì)能新家(jiā)电。

新政还提出，落实国(guó)家(jiā)住(zhù)房税收(shōu)优惠政策。自2022年10月1日
至2025年(nián)12月(yuè)31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房(fáng)的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税(shuì)优惠。个人转让自(zì)用达五年以上，并(bìng)且(qiě)是唯一的(de)家庭生活用房取得的所得，暂免征收个(gè)人所得税。个人将购(gòu)买2年以(yǐ)上（含2年）的住房对外销(xiāo)售的，免征增值(zhí)税(shuì)。

成都支持人才(cái)购房

4月29日，成都市住建(jiàn)局等三部门联合发布《关于(yú)进一步优化完善人(rén)才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条(tiáo)件人才申购保障性住房，符合条件(jiàn)的人才(cái)还可享受商(shāng)品
住房预留房源支持。 

《通知》提出，优化人(rén)才公寓 选房(fáng)排序规则，按照人才类别由高到(dào)低依次选房，相同人才类别无房家庭优(yōu)先选(xuǎn)房，同等(děng)条件下按(àn)取得人才资格先后时间选房。购房(fáng)人及其家庭成员在成都
无(wú)自有产(chǎn)权住房且登记购房之日前2年内无住房转移记录（含通(tōng)过离婚析产等发生房屋产权转移）认(rèn)定为无房家庭。

同时，完善人才预留房 源支持政策(cè)。《成都市人(rén)才分(fēn)类目录》中符合条(tiáo)件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支(zhī)持，预留
房源数量(liàng)不超过当期准售房源总量的 20%。若申请(qǐng)预留数量超过当期准售房源总量的20%，则按照“人才类别由高到低依次(cì)选房，相同人才(cái)类别无房家庭 优(yōu)先选(xuǎn)房，同等条件下按取得(dé)人才资格先后时间选房”的排序规则，以最大预留上限确定可享受(shòu)预(yù)留支持的购房人(rén)才，未(wèi)完成预留房源购房的人才，可正常参与该房(fáng)源的(de)购房或申请预(yù)留其 他意向商品(pǐn)住房。

另外，构(gòu)建梯度化人才安居体系。加快规划建设(shè)保障性住(zhù)房，将人才纳入保障对象(xiàng)范围，积极支持符合条件人才申购保障
性住房；加(jiā)大保障性租赁住房供给，完善租(zū)金定价方(fāng)式，加大对人才租赁优惠(huì)力度，满(mǎn)足人才阶段性住房需求；合理布局 建设面向人才优先优惠(huì)销(xiāo)售的(de)商品(pǐn)住房，根据重大项目配套需要和人才(cái)聚(jù)集实际，分区施策、以需定建(jiàn)，满足人才多元(yuán)化安(ān)居需求。

多地密集出台稳楼(lóu)市政策

记者梳理，近日(rì)，成都、南京、南昌等(děng)地(dì)均出(chū)台(tái)了(le)购房(fáng)支持(chí)政策。

4月28日，成
都优化(huà)房地产政策，其中提出，从(cóng)4月29日(rì)起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销(xiāo)售。

4月27日，南京安(ān)居建(jiàn)设集团发布(bù)公告称，为有效支持改善性购房需求，南京(jīng)安居建设集团有限(xiàn)责任公司将开展存量(liàng)住房“以旧换新”试点活动 。试点期间，换购人可用一套或多套存(cún)量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所购新建商品住房总价的80%。活动时间自公告发布之(zhī)日起至2024年12月31日，额满为止。

另据(jù)南(nán)昌新闻网(wǎng)消息，5月1日至(zhì)2日，南(nán)昌市将举办2024年南昌市(shì)“红五月(yuè)”购房展销会。本次展会汇集了万科、保(bǎo)利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展房企专门推出了各类促(cù)销措施，如房(fáng)展期间购房可享最低95折、最(zuì)高赠送20万购(gòu)物(wù)卡、送5万装修、送3年物(wù)业(yè)费等(děng)。南昌市住建局有关(guān)负责人表示(shì)，为持(chí)续支持(chí)居民刚性和改善(shàn)性购房(fáng)需(xū)求，南昌市还在酝酿新的(de)支持购房政策，将于近期推出。

国金证券房地产首席分析师杜昊(hào)旻认(rèn)为，当(dāng)前政策覆盖范围及支持力度(dù)更胜(shèng)以往
，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。