‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海中小套(tào)型住宅要求推出(chū)新政，执行多年的“7090政策”宣告落(luò)幕…

上海市住建委、房管局和规资局(jú)联(lián)合发(fā)布关于优化本市新出让商品(pǐn)住房用地套(tào)型供应(yīng)结构的通知。

通知提到(dào)，上海土地(dì)市场新政在(zài)优化中小套型住房建筑面积标准方(fāng)面，将根据上海(hǎi)市人均住房建筑面(miàn)积、家(jiā)庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高层、高层建筑的(de)商品住房(fáng)中(zhōng)小套型住房建筑面积标准分别调整为(wèi)100平方米、110平方米、120平方米(mǐ)。

在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，原则(zé)上，中外环间(jiān)区域不低(dī)于70%，中环(huán)以内区域不(bù)低于(yú)60%，新城和(hé)南北转型重点(diǎn)区域不低于60%，外环外其他区域(yù)不低(dī)于50%。继续将新建各类商品住房用地中(zhōng)配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型(xíng)结构统筹范围。

同时，根据市场主体住宅(zhái)产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市(shì)详细规(guī)划实施深(shēn)化的工作意(yì)见》中所列住宅套数调整适用情形的(de)，结合(hé)统(tǒng)筹实施方案(àn)，可适当弹性调整(zhěng)。

此外，上海此次还宣布加强新出让商品住房用(yòng)地套型结构的(de)区域统筹。

有分析认为，上(shàng)海新(xīn)政(zhèng)中小套认定面积提高，比例要求降低，明显(xiǎn)向改善需求倾斜(xié)。

上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进表(biǎo)示，此次政策充分说明，上海立足供求(qiú)关系变化和改善型住房需求导向(xiàng)，同时立足(zú)“人房地钱”模式，由此在户型政策方面(miàn)做了(le)进一步放宽和引(yǐn)导。

此次政策调整后，上海中小套型的户型能够做到(dào)面积更大(dà)。意味着未来将(jiāng)有更(gèn‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕g)多大户型(xíng)住宅进入上海房地产市场，更好地满足改善型购房需求。

严跃进表示，以高层住宅即10层以上项(xiàng)目为例，以前中小户型标准是100平方米，现在为120平方米，户型面(miàn)积足足大了20平方米。

值得关注的是，相(xiāng)关政策早在‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕今年4月已经出现调整迹象。

今年，上海第一批次(cì)第二轮土拍中，推出的“中(zhōng)小套型(xíng)住宅设计建设标准”就调(diào)整为了：多(duō)层住宅建(jiàn)筑面积不(bù)大于100平方米、小高层住宅建(jiàn)筑面积不大于(yú)110平方米、高层住宅(zhái)建筑面积不大于120平方米。

严跃进(jìn)表示，与此前(qián)不同的是，此次上海是以文件(jiàn)形式(shì)正式发文。

严跃(yuè)进还认为，此次发(fā)布新(xīn)政意味着，后续在新房建造设计方面，各楼盘项目会(huì)有(yǒu)更多户型更(gèng)大的房源推出，客观上将更好满足不同层次需求。

此前，上海“中小套型住宅设计建设标准(zhǔn)”参考的是我国于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中要求新审批、新开工的(de)商品住房总面积中，套型建筑(zhù)面积90平(píng)方米以下住(zhù)房（含(hán)经(jīng)济适用住房）面积(jī)所占(zhàn)比重，必须达到(dào)70%以上。这条也被业内称为(wèi)“7090”政策(cè)。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设(shè)计建设标准”主要为：多(duō)层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住(zhù)宅(zhái)建筑面积不大于100平方米。

业内人士认为，此次政策也预示着上(shàng)海实行多年的“7090政策”正式松(sōng)绑。

而今年3月，网络流(liú)传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政(zhèng)策执行住宅户型比例要(yào)求(qiú)的通知》的通知。

对于上述政策调整，深圳市规划(huà)和自然资源局回应，该文件内容属实(shí)。此举意味着被称为“7090 政策”的户型比例要求在(zài)深圳正式退出。

也就是说，一线城市中，继深(shēn)圳不再执行“7090”政策后，上海也正式退(tuì)出。

严跃(yuè)进认(rèn)为，对于购房者来说(shuō)，好房(fáng)子的重要标准之一就是(shì)宽敞舒(shū)适，上海此次出台的新政既引领了全国房地产发展的新趋势，同时也是上海就(jiù)住房产(chǎn)品在追求好房子方面的持(chí)续发力。

有房(fáng)地产(chǎn)分析师指出，上海最(zuì)新政策代表了全国房(fáng)地产(chǎn)行业的新趋势，即住房产品在追求好房子方面(miàn)持续发(fā)力，预计在未来政策推进过(guò)程中，还有协调优化的空间。

业内人士也认为，深圳、上海(hǎi)楼市相继松绑，“7090政(zhèng)策”退出历史舞台(tái)，市场迎(yíng)来新的风向。

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