孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

9月2-4日，“新机遇·新 活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰(huáng)网主办(bàn)，横琴粤澳深度合作区(qū)执(zhí)行委员会联合主(zhǔ)办。在论坛开幕(mù)前夕，凤凰网财经《封面》对话原国 家(jiā)房(fáng)改课题组(zǔ)组长、原 中房集团董事长孟晓苏。

针对
当(dāng)前社会上关于取(qǔ)消公摊面积的呼声，孟(mèng)晓苏 在接受凤
凰(huáng)网(wǎng)财经《封面》采访(fǎng)时表(biǎo)示，他并非反对降低公(gōng)摊面积，而是反对以(yǐ)取消公摊为名，却不去做(zuò)真正应该做的事情。

孟晓苏指出，关(guān)于公摊面积的问题(tí)，实际(jì)上涉及到建筑标准的调(diào)整。他解
释说，公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务(wù)性用房等，这些都是(shì)房屋(wū)能够正常使用(yòng)的(de)基础条件。他反问道，难道楼梯可(kě)以取消(xiāo)吗？外墙可以减薄吗？这些都是房屋正常使用所必需的。

“一些地方的政府在嚷嚷取(qǔ)消公摊，我说(shuō)你不过就是
把显性公摊变成隐性。卖榴莲(lián)你(nǐ)把核卖给人家以(yǐ)后涨价了，结果你还说你取消公摊了(le)。有人说取消公(gōng)摊 不(bù孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国)就能降低物孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国业费
吗？他不
明白，跟物 业费没关系，物(wù)业费还是照样(yàng)收你(nǐ)的，你一(yī)个子不少缴(jiǎo)。”孟晓苏说(shuō)。

以下为(wèi)凤凰网财经《封面》对话孟晓苏(sū)节选：

凤凰
网财经(jīng)《封面 》：现在有一种呼声(shēng)说要取消公摊，我看您是反对这个。

孟晓苏：我不是说反对降低公(gōng)摊，我是反对以取消公摊为名(míng)，去不做自己该 做(zuò)的事。因为老百姓提取消不取消公(gōng)摊，这是老百姓(xìng)一个呼(hū)声(shēng)而已。因为有些房子的(de)公摊也不大(dà)。比如有些高档房，里边又有观景层，又有会(huì)所，但(dàn)是人家(jiā)有钱人(rén)他买这个房子(zi)，就说明他认可了你的公摊，他觉(jué)得需要这些东西(xī)。但普(pǔ)通(tōng)老百姓的房子，你要搞(gǎo)过多
的(de)公(gōng)摊，老百(bǎi)姓就不(bù)愿意了。

所以这件事它有个建(jiàn)筑标准(zhǔn)需要调整。什么叫公摊？大(dà)家都(dōu)知道，包括电梯间、楼道、外墙、内墙(qiáng)的这个差异，还有服务性的这些用房，这些都(dōu)是(shì)房屋能够立(lì)在那里，让你能够使用的
一个基础条件。你说楼梯能取(qǔ)消吗？外(wài)墙(qiáng)能减薄吗？这是正常的一个存在(zài)条(tiáo)件。

一些地方的政府(fǔ)在嚷嚷取消公摊，我说你不过就(jiù)是把显(xiǎn)性公摊(tān)变成(chéng)隐(yǐn)性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了，结果你还说你取(qǔ)消公摊了(le)。有人说取消公(gōng)摊不就能降低(dī)物(wù)业费吗？他(tā)不明白，跟物业费没关系(xì)，物业费还是照样收你的，你(nǐ)一个子(zi)不少缴。

但是真要取消公摊，还要另一(yī)套管理，为什么？会不会有(yǒu)些不良开发商，他(tā)把额外的一些东西摊给你，你都不知道？他会不会把一些服务用房、车位(wèi)摊到里边，他(tā)自己翻过来再出(chū)租？反而是你自己不清楚了。所(suǒ)以(yǐ)这里如果是(shì)要调整的话，就得有一套管理(lǐ)。

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