越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元
近日,越秀地产(HK00123,股价3.91港元,市值157.4亿港(gǎng)元)陆续公布相关(guān)土地被收 储或收回的消息。
9月2日晚,越秀地产公告称,附属公司广(guǎng)州新秀(xiù)及广州城建与土(tǔ)地(dì)开发中心订立了土地收储(chǔ)协议。
根据协议,广州新秀及广州(zhōu)城建同意将(jiāng)暨南大学北侧地块二的(de)土地使用(yòng)权交由土地开发中心收储,收储(chǔ)代(dài)价为5越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元0.03亿元。
该地块越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元(kuài)的收(shōu)储价(jià)格与当(dāng)初越秀地产(chǎn)的拿(ná)地价格相当。2021年9月26日、27日,越秀地产以(yǐ)底价摘得番禺区新造镇创新城暨南大学北(běi)侧地块一和地块二,成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元。
此(cǐ)次收储协议涉及(jí)的正是地块二,位(wèi)于广(guǎng)州市番禺区南(nán)村(cūn)镇,面积约91114平(píng)方(fāng)米,原计划用于商业及住(zhù)宅用途、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。截至(zhì)公告披露(lù)日,该土地仍未开发。
至于该地(dì)块(kuài)为何被收储,越秀地产在公告中提到,主(zhǔ)要是为了方便地(dì)方政府城(chéng)市管理及优化土地使用效率。
此前的8月30日,越秀地产广州白云广龙地块被政府收回,获70亿元补(bǔ)偿。
广(guǎng)龙地块包含三幅土地,编号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104,总用地面积约123,879平方米,邻近钟落潭(tán)地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧。
据 房天下数据,钟落潭地铁站周边(biān)楼盘主要包(bāo)括星汇城TOD、保利珑玥公馆、珠实·云悦花语等。其(qí)中,星(xīng)汇城(chéng)TOD销售均价(jià)约2.5万元/平方米,保利珑玥公馆销售(shòu)均价约1.6万元/平方米(mǐ),珠实·云悦花语的销售均价(jià)约1.8万元/平方米。
广龙地块由越(yuè)秀华城于2021年4月进行 收(shōu)购(gòu)。收购时,广龙地块原计(jì)划(huà)用作开(kāi)发住宅(zhái)物业,于公告日时仍未开发。不过对于(yú)上述三(sān)宗地块当时的拿地价格,公告并未(wèi)提及。
至(zhì)于被收回的原因,越秀地产在公告中提到,“作为(wèi)地(dì)方政府提升中国广州(zhōu)白云区钟落潭镇产业发(fā)展(zhǎn)前(qián)景及公共服务水平的(de)一(yī)部分,政府出于公共利益收(shōu)回土地,广州市土地开发中心(xīn)已进行规划调整,拟将广龙地块的用途由住宅用地变(biàn)更为公共管理(lǐ)与公共服务设施用地。”
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