买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水(shuǐ)拟向(xiàng)自然人出让宅地，目前处于意向征集阶段。

近日，由丽水市新闻传媒中心认证的微信公(gōng)众号“丽水人居”发布的土地出让消息称，该市的碧湖新(xīn)城白桥区块(kuài)有一宗总面积约16亩(mǔ)的地块，拟向大众出让，个人也(yě)可竞买拿地，支持“定制化”方案，目(mù)前正处于意向征集(jí)阶段。

该 消息的开头推介语写道：“很多丽水(shuǐ)人的梦想，是亲手(shǒu)设计并盖起一栋自己的大房子，拥有自由(yóu)、独立和安稳的生活，圆梦的机会来了！”

第(dì)一财(cái)经记者向(xiàng)丽水市自然资源和规划(huà)局莲都分局求证消息是否属实，该局季姓工作人员对(duì)记者表示：“这(zhè)个地块的出让流程最早也要(yào)等到5月份(fèn)开启。”

根(gēn)据“丽水人居”发布买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅(bù)的消息，上述出让地块地理位置优越、交(jiāo)通(tōng)便捷，距离(lí)丽水市政府仅约10公里车(chē)程，所处的“碧湖新(xīn)城”是丽(lì)水正(zhèng)在重 点打造的一个板块，医(yī)疗、教育、养老等公服设施正在完善中
，交(jiāo)通、水利、环卫等基础设施也在建设中。

这个地块的容(róng)积率低(dī)至(zhì)0.7，这(zhè)就意味着竞买者可以在地块上(shàng)建(jiàn)造低密别墅。

上述(shù)16亩(mǔ)地块分为(wèi)A、B、C三(sān)个区块，共由(yóu)6宗(zōng)小宅地组成，其(qí)中A-1地块面积达(dá)865平方米，A-2地块(kuài)为818平方米，A-3地块989平方米，A-4地块982平方米，B地块(kuài)总面积2097平方米，C地块总面积(jī)4312平方米，以(yǐ)上6宗小宅地将分别挂牌出让。

该土地购(gòu)买方式分(fēn)为两种(zhǒng)：一种是单个业主独(dú)立购(gòu)地并进行建设；另一种为多业主联(lián)合竞买(mǎi)、组团拿(ná)地建设，在建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理(lǐ)各(gè)自的产权证，每套房子(zi)产权独立，归属于不(bù)同的业(yè)主。

无论(lùn)何种购买方式，后续均支买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅持通过二手房销售转让(ràng)方式出售(shòu)给他人。

地块(kuài)的出让与开发商拿地类似，采取“预申(shēn)请(qǐng)制度”——丽水市自然资源和(hé)规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申(shēn)请信息。意向业主可以提(tí)前登录该平台，查看待买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅出(chū)让地块的具体信息，并根据自己的需求提交预申请，同(tóng)时按照要求缴纳保证金。

当土地出让(ràng)公告正式发布后，已经提交过预申(shēn)请(qǐng)的业主可正式报名，报名成功即可参与地块竞拍。

一旦(dàn)竞拍成功，在指定的(de)土地单元内，建设方式可由土(tǔ)地(dì)业主“量体裁衣”，根据个性化需(xū)求自(zì)行设计(jì)并施工，业(yè)主(zhǔ)可拥有一方自由的 小天地。

“丽水人居(jū)”称，地(dì)块出让消(xiāo)息发布(bù)后，已经有不少人在咨询地块详细情况，包括即将退休、寻找养老(lǎo)之(zhī)处的丽水市民，想组团拿地的兄弟三人以及旅居欧洲的华侨等。目前该地块对意向竞拍者没有(yǒu)户籍上(shàng)的限制(zhì)。

目前大约有多少意向购地人对(duì)地块进行过咨询？丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员表示，暂不方便透(tòu)露数据。

不过(guò)，该 工(gōng)作(zuò)人员称，其实这已(yǐ)不是丽水第(dì)一次(cì)向自然人出让小宗(zōng)宅地。

根据过往出让(ràng)记录，2022年3月25日(rì)，丽水市莲都区曾出让一宗(zōng)小体量宅地，商住(zhù)性质，出让面积4060平方米，容(róng)积率1.5，地块起价7900万元，经23轮竞价，以(yǐ)总价1.01亿元(yuán)被自(zì)然人竞(jìng)得。

去年(nián)9月(yuè)底，自(zì)然资源部发文建议(yì)取消远郊城区新供宅地容积(jī)率不低于1.0的限制，这意味着施(shī)行(xíng)30余年的“限墅(shù)令”迎来松绑
。

今年2月28日，杭(háng)州土地(dì)市场(chǎng)首 现容积率低于(yú)1.0的(de)低密宅(zhái)地——余杭(háng)区闲林单元YH120504-02地(dì)块的容积率仅设为0.8，可打造三层高排屋。不过开发商似乎并不好(hǎo)看远郊低密产(chǎn)品的热度，该地块(kuài)最终因无房(fáng)企报价而流拍。

土地的竞买方必须是开发商吗？其实也未必。根据(jù)《城镇(zhèn)国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条，境内(nèi)外公司、企业、其他组织 和个人，除法律另有规定(dìng)者外，均(jūn)可依照条例规定取得(dé)土(tǔ)地使用权，进行开发、利用、经营。在目前的土地市场大环境下，像丽水(shuǐ)这样
的三线城(chéng)市允(yǔn)许自(zì)然人参与竞拍小宗宅地 、定制低(dī)密度个性化的私人(rén)住宅，或许能引领新 潮流。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅