全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市(shì)场基本情况。数据显(xiǎn)示，房地(dì)产开发投资仍处低(dī)位，累(lèi)计降幅(fú)与上月持平(píng)；销售端在政策措施作用下(xià)，一些指标呈现了边际收 窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄(zhǎi)。

　　同日，国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言人、总经济师、国民经济综(zōng)合统计 司司长刘爱华就8月(yuè)份国民经济运行情况答记者问时表示(shì)，当前
房地产市场继续处于(yú)调整中。从(cóng)未来(lái)发展(zhǎn)看，中国城镇(zhèn)化(huà)进程在(zài)持续推进，房(fáng)地产发展新模(mó)式在(zài)加快构(gòu)建，房地产市场仍然(rán)具有较大潜力和空(kōng)间，要继续坚持因(yīn)城施策，加快各项政策的落实(shí)，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满(mǎn)足(zú)人民群众的住房需求发挥更(gèng)好作用。

　　房地产(chǎn)开发投资同比下降(jiàng)10.2%

　　国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地(dì)产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计
算），降幅与1-7月持平；其中(zhōng)，住宅投资52627亿(yì)元，下降10.5%。

　　上海易居房地产研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长严跃(yuè)进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比(bǐ)较乏力的。观察当前一(yī)些拿地主力企业，其心(xīn)态也是有 所变化的，即更加聚焦易(yì)变现的(de)地块项(xiàng)目和优质(zhì)城市，其投资方面明显更趋于 保(bǎo)守。

　　中指研(yán)究院研究副 总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场(chǎng)销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍(réng)处低位(wèi)，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收(shōu)窄态势，且(qiě)新开工(gōng)指标已(yǐ)经(jīng)连续6个月收窄。整体来看(kàn)，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开(kāi)发(fā)投资、新开工(gōng)或难改(gǎi)下行(xíng)态势。

　　根据(jù)国(guó)家统(tǒng)计局数据，1-8月份，房地产开(kāi)发企业房(fáng)屋(wū)施(shī)工面积709420万平方米，同比下降(jiàng)12.0%。其中，住宅(zhái)施工面积496052万平方米(mǐ)，下降(jiàng)12.6%。房屋新开工面积(jī)49465万平方米，下降22.5%。其中，住(zhù)宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积(jī)33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　截至8月末，商品房待售(shòu)面积73783万(wàn)平方米(mǐ)，同比增长13.9%。其中，住(zhù)宅待售面积增长(zhǎng)21.5%。

　　全国商品房(fáng)销售面积(jī)降幅连续3个月收窄

　　从销售端数据看，国家(jiā)统计局数据显示，1-8月份，新建商品房(fáng)销(xiāo)售面积60602万平方(fāng)米，同(tóng)比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元(yuán)，下降(jiàng)23.6%，其中
住宅销售额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措(cuò)施作用下，一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面(miàn)积下降18%，降幅收窄0.6个百分点(diǎn)；商品房销(xiāo)售额下(xià)降23.6%，降幅收窄0.7个百分(fēn)点。

　　徐(xú)跃进指(zhǐ)出，全国层面，高基数(shù)减(jiǎn)弱效应(yīng)持续，1-8月新(xīn)建商品(pǐn)房(fáng)销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。

　　业内认为，各(gè)地对于商品房的(de)限价政策取消，有助于房企根据市(shì)场情况积极主动调整(zhěng)价格，从这个角度看具有(yǒu)非常好(hǎo)的导向，也有助于供求关系(xì)和价格之间更加匹配(pèi)。

　　从房地产开发企业到位资金(jīn)情况来看，1-8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同(tóng)比下降(jiàng)20.2%。其中，国(guó)内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外(wài)资20亿元，下降42.4%；自(zì)筹资金25150亿元，下降8.4%；定金(jīn)及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭(jiē)贷款 9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进认为(wèi)，全国房企到位资金额同比增速为-20.2%，该指标已经连续5个月出现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力(lì)度是空前大的，包括各地对于保交(jiāo)房等工作以(yǐ)及白名单制度，都给出(chū)了(le)非(fēi)常(cháng)多的支持，也确保一些(xiē)有瑕疵的项目可以更好获得资金的支持。

　　徐跃(yuè)进指
出(chū)，目(mù)前(qián)，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升或将(jiāng)小幅回升，但前(qián)期(qī)土地大幅缩量将(jiāng)制约房企供货能力，进而拖累(lèi)销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明(míng)显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下 ，重点城市二(èr)手房市场仍有望保持一定活跃度。

责任编辑：李桐

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