“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰(zhuàn)文|杆(gān)姐&编辑|爱丽丝

杆友欣欣然推荐王宇宙的(de)《若月(yuè)亮没来(lái)》：若月亮没来。（ps:欢(huān)迎杆友们点(diǎn)第二天的歌(gē)，或将(jiāng)自己的歌发给我们，可(kě)以写句简短(duǎn)的话，我们会将音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非(fēi)常重要的一天。杆姐昨天距离退休还有15年，今(jīn)天就有20多年了(le)，想到(dào)还能为伟大祖国继(jì)续(xù)搬砖这么久，我内心无比“激(jī)动”……

紧接着又看到一条市场消息(xī)：新城控股(gǔ)副总裁倪连忠被免去其副总(zǒng)裁(cái)职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动之余先把今天的砖搬完(wán)吧，就说说新城控股。

被(bèi)查的“元老”

据(jù)市场消息透露，倪连忠的“被查”似乎与王振华密切相(xiāng)关。王振华杆友们应该很熟(shú)悉(xī)，曾经担任新城控股(gǔ)董(dǒng)事长(zhǎng)，5年前因猥亵9岁女童被判处5年有期徒刑，2024年7月他刑满释放。

据说重回新城(chéng)控股后，王振华下达的第(dì)一道人事任免就是对副(fù)总裁倪连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不(bù)多，但他(tā)已然是新城控股的“老人物”。

新城控股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年他(tā)29岁。2018年，新城控股 25岁时他曾出镜说：在新(xīn)城23年，从(cóng)未迷(mí)失自己(jǐ)，踏实与真诚(chéng)的性情被融(róng)进了工作中，与新城一同经历了初创起步的(de)艰辛和突破(pò)千亿的辉煌，每一步都由幸福的回忆组成。

6年以后的2024年，倪连忠的幸福戛然而止，这年他(tā)58岁，接近(jìn)退休的年纪。

据《壹地产》报道：倪连忠其实(shí)在公司已经消(xiāo)失(shī)近半年。他最后一次出现在公开场合，还是9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的(de)开业(yè)，他作为当(dāng)天新城代表中的(de)二号人(rén)物出席了活动。

通(tōng)知下发的单位(wèi)是新城审计监察中心和组织与(yǔ)人力发展中(zhōng)心(xīn)，决(jué)定是老板王振华亲自下的，被免职的原因据说(shuō)是涉嫌(xián)腐败。

另外杠杆地产印象里(lǐ)，除了王振(zhèn)华(huá)和倪连忠，新城控股以前也有高管被查。2023年2月，该司董事、联(lián)席总裁曲德君“失联”，后其亲属转交了他的辞职报告。

据财新(xīn)报道称，曲德(dé)君失联的真正原因是正在配合调查，具体是(shì)与其供职万达集团期间，负责万达金融(róng)科技(jì)板块业务相关。

营、利双降

有人说新城(chéng)控股是“因(yīn)祸(huò)得福”，此前老板被抓而被迫收(shōu)缩战线，导致(zhì)后面同行们“雷声滚滚”时，它还能稳稳地(dì)“活下去”。

从数据来(lái)看，在这(zhè)两年行业(yè)泥沙俱下之时，新城控(kòng)股谈不上很稳(wěn)，但能安全地活到现(xiàn)在确实不(bù)容易了。

最新财报显示，2024年新城控股仍(réng)在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元(yuán)，同比减少44.45%；

合同销售面积 326.22万平方(fāng)米，同比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，同(tóng)比(bǐ)减少42.16%；

经营活动产(chǎn)生的现金流量净额20.88亿元，比去年同期减少53.46亿(yì)元，同比减少约7成。

纵向来看，新城控股的营收同比降(jiàng)幅为至少9年来(lái)第二高（第(dì)一高为2022年），归属净(jìng)利(lì)润同比(bǐ)降幅为至少9年来最高。

横向(xiàng)来看，新城控股跑赢A股上市房企平均。此前(qián)中银证券统计了103家A股上市房企上半年业绩数据，其中总营收8113亿元，同比下(xià)滑22.0%，归母净利润下滑更多——从2023年(nián)同(tóng)期的盈利400亿元转为(wèi)亏损114亿(yì)元。

对(duì)于(yú)普遍下降或亏损原因，中银证券列出了(le)5点：

（1）低利润的地块持续进入结算期，整体行业(yè)毛利率持(chí)续承(chéng)压；

（2）资产和信用减值计提规模增加：

（3）资(zī)产处(chù)置收益下滑，为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了

更加(jiā)坚决(jué)的行动，部(bù)分交易价(jià)格低于账面值；

（4）上半年非并表合作项目收益减(jiǎn)少；

（5）公司合联营(yíng)项(xiàng)目(mù)结算利润(rùn)提升，利润(rùn)分配更偏向少数股东，进一步削(xuē)弱母公司的盈利能力。

之(zhī)于新城控股，其财报称是“期内房地产交付收(shōu)入减少所致”。在杠杆地产看来这(zhè)是(shì)一个方面，另一方面是其他费用降不下来(lái)，甚至上升。

比(bǐ)如销售费用，新城(chéng)控股上(shàng)半(bàn)年仅下(xià)滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得(dé)注(zhù)意的是，新城控股(gǔ)上半年的经(jīng)营活动、投资活(huó)动产生(shēng)的(de)现金流量净(jìng)额急剧下滑，同比降幅(fú)分别达71.91%、75.19%。

压力的两端

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债务方(fāng)面，新城控股似乎也并不轻松(sōng)。

中报显示，截至(zhì)2024年6月末新(xīn)城(chéng)控股的(de)短(duǎn)期借款为8.99亿元、一年内到期的非流动(dòng)负债152.16亿元(yuán)。同期，其货币资金157.82亿元；期末现金及现(xiàn)金等价物余(yú)额为(wèi)116.25亿元，比(bǐ)2023年中报期末减少87.1亿元。

新城控股报告期末流(liú)动比率为0.93，速动(dòng)比率(lǜ)0.23。其(qí)账上货币资金尚不足以覆盖一年内到期负债(zhài)，短期偿债压(yā)力不小。

不(bù)过总负债(zhài)来看新城控股降(jiàng)了一(yī)些，其中(zhōng)流动负债从去(qù)年同期的2910亿(yì)元降到2142亿(yì)元。

在杠杆地产看来，更(gèng)大的压力还(hái)是在(zài)销售端。

最新披露显示，2024年8月新城控(kòng)股实现(xiàn)合同销售金额约25.01亿元，同比减少58.65%；合(hé)同销售面积约30.13万平方米，同比减(jiǎn)少62.35%。

1至8月，新城(chéng)控(kòng)股公司累计(jì)实现(xiàn)合同销售金额(é)约295.42亿元，同比减(jiǎn)少45.75%；累计合同销售面积约403.08万平方米(mǐ)，同比减少(shǎo)40.30%。

可(kě)以看到，8月份新城(chéng)控股的销售情况(kuàng)更不理(lǐ)想了，和去年同(tóng)期更没法比。

2023年8月，新城控股销售(shòu)额同比降幅(fú)36.32%；销售面积同比降幅13.89%。1至8月累计(jì)销售额(é)同比降幅36.35%，销售(shòu)面积同比降(jiàng)幅21.31%。

横向来看(kàn)新城控股今年(nián)前8月整体销售增速也是掉队的。百强房企销售总额为26832.4亿元，同(tóng)比下降38.5%，TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降 42.6%。

无论对新城(chéng)控股还是其他房企来说，销售稳不下(xià)来，未来的一(yī)切都是未知数。

本文(wén)未标(biāo)注出处的财务图表，均源自企(qǐ)业有关公告，特此说明并致谢

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