北京住(zhù)房限购政策(cè)再次优化。

4月(yuè)30日，北京(jīng)市住建委发布了《关于优化调整本(běn)市住房(fáng)限购政策的通(tōng)知》，提出在执行现有住房限购政(zhèng)策(cè)的基础上，允许(xǔ)已拥(yōng)有住 房(fáng)达到限购套(tào)数的居
民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执(zhí)行了13年(nián)的(de)住房限购政策，迎来首次调整。

《通(tōng)知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的(de)基础上，允许以下(xià)居民家庭（含夫妻双方(fāng)及未成年子女(nǚ)，下同）或成(chéng)年单身人士，在五环外(wài)新(xīn)购(gòu)买1套商品住房（包括新建商品住房(fáng)和二手住房）：

一(yī)是北
京市户籍居民家庭（含驻(zhù)京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效(xiào)《北京市工作居住(zhù)证》的家庭），已在京拥有2套
住房的；

二是(shì)北(běi)京市(shì)户籍成年单身人士，已在京拥有(yǒu)1套(tào)住房的；

三(sān)是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个(gè)人所得税的非本市户籍居民家庭(tíng)或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商(shāng)品(pǐn)住房位于通州区（不(bù)含台湖(hú)、马驹桥(qiáo)地区）的居民家庭或成年(nián)单身人士，还须为(wèi)通州区户籍，或
与在通州(zhōu)区注册或经 营的企业、疏解搬(bān)迁至通州区的党政机关、企事业单位存(cún)在劳动(dòng)关系。

对此，中原地产
首席分析师张(zhāng)大(dà)伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松(sōng)政策，力(lì)度相当于给了所(suǒ)有符合限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环(huán)外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外(wài)，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北(běi)京郊区物业(yè)，特别是改善型
物业。限购松绑(bǎng)后，有望拉动这些区(qū)域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京(jīng)房地产调控依然属(shǔ)于全国最(zuì)严格，此次北京(jīng)释放(fàng)了五环外限购松绑后，预计(jì)其他(tā)一线城市最近(jìn)也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近两(liǎng)天，全 国已(yǐ)经 超过11个(gè)城市出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮(lún)政策宽松。

合硕机构首席分析师(shī)郭毅接受证券时报记者采访
时也(yě)认为，这次北京限购(gòu)政策的放松，基于北京之前几轮小的(de)限购政(zhèng)策放松之上的一个大尺度(dù)的宽松。从市场层面上来看(kàn)，因为五环外还是北京新房库存比较高(gāo)的(de)片区，整(zhěng)体五环外(wài)的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区(qū)。随着政(zhèng)策持续效果的(de)影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需(xū)改善家(jiā)庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询(xún)创(chuàng)始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松(sōng)楼市限购措施，开启京沪深一线(xiàn)城市在限购 政策上对郊(jiāo)区楼市(shì)放松购房资(zī)格、去库存的(de)先河。预计上海(hǎi)深圳类似政策很快就会落(luò)地(dì)。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年以来(lái)已经累计发布(bù)了8次政策：2023年9月(yuè)1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月(yuè)14日(rì)，北京首套(tào)房首付比例降至三(sān)成；2024年2月6日，北京通州区“双(shuāng)限(xiàn)”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不(bù)得购(gòu)房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额度(dù)最高可上(shàng)浮40万元；2024年4月17日，购买(mǎi)改造后的老(lǎo)旧小区公积金贷款(kuǎn)年限(xiàn)增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申(shēn)请人，如家庭名下在北(běi)京市(shì)无成套住房，执行首套房信(xìn)贷政策；2024年4月30日(rì)，北京放松五环(huán)外限购。

责编：战术恒

校对：杨立林(lín)‍‍

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