WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分(fēn)会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京(jīng)论坛(tán)在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业(yè)代(dài)表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转(zhuǎn)型发展(zhǎn)新逻辑和楼宇经(jīng)济创(chuàng)新(xīn)发展新模式。

　　WeWork中国大中(zhōng)华区副(fù)总裁全斌参加“场景城市，从空间到场景的跃升与蝶变”主题对话，以下为发言实录：

　　三(sān)位嘉宾讲了很多(duō)都是基于目前的现状，从城市更新的(de)进展来(lái)看，无论是增量，在新的(de)地方做开发建设，存(cún)量做升级改造(zào)，近两年存量做(zuò)的比较多，因为(wèi)我(wǒ)们过(guò)了快速城镇化的阶段，做更加(jiā)精耕细作的过程。

　　WeWork参与到很多北京的城市更新项目中，北WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海京坊的中心广场是WeWork的项目，有一个150年的金店，我(wǒ)们做了改(gǎi)造，整个(gè)北区我们是入驻的第一个企业，到现在一到北区可以看到WeWork很大的LOGO，比如在(zài)北京的隆福寺也是一个城(chéng)市更新的改(gǎi)造，当年一场大火把隆福寺烧了(le)，现在重新(xīn)做了整个的城市更新(xīn)。在中(zhōng)心广场有6层独(dú)栋小楼，曾经是隆福大厦商场的库房，在城市更新改造的时(shí)候，业(yè)主(zhǔ)不知道该怎(zěn)么(me)办，拆的话成本太高，改也不适合零售场景，我们现在(zài)改成了WeWork。我们在望京小街，万科的改造(zào)项目也有WeWork。

　　你场(chǎng)景在(zài)做更新改造之后，这是第(dì)一步，让它变(biàn)的更好看，更漂亮。

　　第二个问题，装修改造之后(hòu)要运营了，运营要解决(jué)到客的问(wèn)题，希望吸(xī)引更多人来(lái)，同时吸引(yǐn)更多人来消费，除(chú)了有到店的(de)流量，还希望产生(shēng)转化购物(wù)。今天我们看到宏观数据，今年和去年(nián)比，虽然客流上升了，但是(shì)客单(dān)价急(jí)剧的下降，无论是零售还是各种销售场景。在传统的(de)商圈改造之后，做的是游客的生意(yì)，他要看这是做固定客群的生意，工作日还(hái)是做周末游客的生意，总是很难测算(suàn)。

　　当我们进入综合体和企(qǐ)业改(gǎi)造(zào)的(de)城市更新项目中，我们(men)会带来固定的(de)客源，这些人一日三餐甚至两(liǎng)餐在(zài)园(yuán)区(qū)内产生(shēng)，帮他做测算和(hé)生意(yì)的时(shí)候有很(hěn)大的帮助。第二，在WeWork空间里入驻的一般是500强企业，另一(yī)半(bàn)是快速发展的创业公司和中小(xiǎo)企业，一部分是70后为(wèi)主的企业(yè)创始人高管，还有80后、90后、00后新一代年轻人，我们在这个场景中不光打(dǎ)造了(le)办公，我们通过(guò)办公助力周边生态和业态的发展。

　　我们在很多地方，越(yuè)来越多(duō)的(de)，无论是政(zhèng)府还是业主，都愿意跟WeWork合作，我们(men)跟光大安石在北京上海有两个项目(mù)合作，我们在各地都有这样的事情。

　　今天无论(lùn)是消费、日常办公还(hái)是主力的人员客群，我们要洞察了解大家的需求。

　　第二，更主要的是(shì)体验(yàn)，我(wǒ)们今天只是在一个地方做了改造升级，刚(gāng)开始前12个月甚至18个月感觉很新鲜(xiān)，很有趣很好玩，当你熟悉之(zhī)后，背后的体验运营更关(guān)键。我(wǒ)们做办公场景，一周七天，周一到周五，在北京至少一(yī)个小时甚至更多时间(jiān)在出行，剩下时间是休息和家庭，大多数围绕办公场景做他的工作。

　　今天在这个场景中聚集的企业，首(shǒu)先我们是ToB的生意，为他提供了办公空间，我们(men)更了解入驻的企业，围绕办公空间满足他的需求，跟(gēn)办公相关的，所以我们是ToB的业务，同时在里面入驻的企业(yè)客人是(shì)ToBToC的，入驻的这些企业(yè)，不光满(mǎn)足他办公的需求，我们跟周边商户园区的联动，政府的搭建，可以实现(xiàn)三方和多方的盈(yíng)利(lì)，WeWork中(zhōng)国作(zuò)为一个(gè)办公空间的提供商，我们也是投资(zī)北京全(quán)球合(hé)作伙伴，我们帮助北京市政府招商引资，去年在东城区在海外设的第一个联(lián)络站是(shì)在香港，在铜锣湾，从(cóng)香港引入到北京。第二(èr)，今天(tiān)的中国企业出海势头越来越猛，有这种联络站可(kě)以把(bǎ)中国(guó)企业出海。

　　在城市更(gèng)新和变化过程(chéng)中，随着场景的丰富有很多能挖掘和期待的东西，这是我们看到的一(yī)些机会，欢迎大家有时间(jiān)路过走(zǒu)过WeWork的时候上(shàng)来喝杯咖啡，打卡一下我们的网红空间社区。

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责任编辑：王(wáng)翔

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