公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加快发展新质生产力(lì)成首要任务 资本(běn)市场积(jī)极因素(sù)正不断累积(jī)

　　本报记(jì)者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基(jī)金）常态(tài)化发行稳步推进，市场再迎新产(chǎn)品、底层资产类(lèi)型(xíng)再“上新”。一方面，我国首单水(shuǐ)利基础(chǔ)设施公(gōng)募REITs已审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只新产(chǎn)品陆续申报。

　　“公募REITs资产 类型拓展，有助于(yú)强化资本市(shì)场(chǎng)服(fú)务实体(tǐ)经济的能力(lì)。”中信证券首(shǒu)席(xí)经济学家明明(míng)对《证券日报(bào)》记者(zhě)分析称(chēng)，一是(shì)拓宽融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项(xiàng)目可 以通过REITs方式融资。二是盘(pán)活存量(liàng)资产。公募REITs能够(gòu)将成熟的基础设施项目转化为可上市交易的金融产品，从(cóng)而(ér)盘活存量资产，释放(fàng)资金用于新建和收购等，形成投融资的良性循
环。

　　首单水利REITs审核通过

　　具体来看
，9月10日，深交所官网显(xiǎn)示，银华绍兴原水(shuǐ)水利REIT项目状态更新(xīn)为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第(dì)一单。该产品于6月7日(rì)申(shēn)报材料，6月12日获受理。

　　公开资料显示，银(yín)华(huá)绍(shào)兴原水水利REIT原始权益(yì)人为(wèi)绍(shào)兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限(xiàn)公司、绍兴市上虞区(qū)水务投资
建设有限公(gōng)司，基金管理人为银华基金。

　　明明(míng)认为(wèi)：“今年以来，公募REITs市(shì)场‘新发+扩募’的节(jié)奏明显加快。新发方面，除了存量类型(xíng)的资产持(chí)续(xù)扩容，还有水电、奥特 莱斯(sī)、原水水(shuǐ)利等新类型资产逐步入市。扩(kuò)募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产业(yè)园等资产类型的多只REITs陆续展开扩(kuò)募计划。”

　　此外(wài)，银华绍兴原水水利REIT也(yě)是银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公(gōng)募机构(gòu)发力REITs业(yè)务主要(yào)出于两(liǎng)方面考虑：投资端，公募REITs成为高分(fēn)红(hóng)资产的一大补充。发行端，常态化发(fā)行趋势下，公募机构积极布(bù)局 REITs，可以拓(tuò)展业务范围。”

　　截(jié)至目(mù)前，今
年以来已有17只(zhǐ)公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集成(chéng)立(lì)，发行总规模超过300亿元，数量和规模均超去年全年。

　　首单
供热REITs正式申报

　　9月10日至(zhì)11日，国泰君安(ān)济南能源供热REIT、平安(ān)甬兴宁波交(jiāo)投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高(gāo)桥仓储物流(liú)REIT等3只新产品陆续(xù)申报(bào)。

　　其中，9月10日，国(guó)泰君安(ān)济南能源供热REIT在上交所申报(bào)材料，这是我国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司(sī)，基金管理人、专(zhuān)项计划管理人为(wèi)国泰君安资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投杭(háng)州湾跨海大桥(qiáo)REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为宁波交通(tōng)投资(zī)集团有(yǒu)限公司、宁波大通(tōng)开发(fā)有限(xiàn)公司、上海跻沄基础建(jiàn)设有限公司、嘉兴市(shì)高等级(jí)公路投资有限公司(sī)，基金管理人、专项计(jì)划管理人分(fēn)别为平安基金、平安证券。

　　此外，9月11日，上交所迎来(lái)华(huá)安(ān)外高桥 仓(cāng)储物流(liú)REIT的申报。该(gāi)项目(mù)原始权益(yì)人为上海外高(gāo)桥集团股份有限(xiàn)公司，基金(jīn)管理人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发 展改革(gé)委发(fā)布《关于全面推动基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）项目常态化发行的(de)通知》，就REITs发(fā)行的行业范围、项目基本条件、项目(mù)合规要求、回(huí)收资(zī)金使用要求等进(jìn)行(xíng)更新完善，从政策端(duān)助(zhù)力REITs市场行(xíng)稳致远。对(duì)于还有哪些(xiē)新(xīn)类型资产的REITs将尽快与市(shì)场见面，明明预测：“基于各类支持政(zhèng)策(cè)文公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力件来看，公募REITs潜(qián)在的资产类型或包括数据中心、旅游(yóu)景(jǐng)区等。”

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