香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入 减息周期，一手市场急速升温，昨天两个(gè)港岛新盘齐齐开价。

英皇国际(jì)（00163）旗(qí)下跑马地宏德街1号(hào)前英皇骏景酒(jiǔ)店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创2013年(nián)4月底实施(shī)《一手
住宅物业销售条例》（一手例）后同区新(xīn)低。

至于禹洲(zhōu)集团（01628）旗下西半山坚道48号(hào)Upper Central，首批折实售价(jià)398.8万元起，入场费平绝一手例(lì)生效后同区新盘。

跑马地新盘首(shǒu)批50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨(zuó)天一口气为项(xiàng)目命名、上载楼书、开(kāi)放示范单位及开价。该盘首张价单共(gòng)50伙，实用面积231至559方呎，包(bāo)括(kuò)1房至3房户，110天即供可享(xiǎng)8%楼价折扣(kòu)；若买(mǎi)家或其亲(qīn)属是香港私人屋苑的租客，额外有2%折扣，令最高折(zhé)扣率为楼价10%。整批(pī)单位(wèi)折实售价415.8万至1072.68万元，折实呎价(jià)15888至20650元；首批折实平均呎(chǐ)价17904元，是实施一手例后跑马地逾11年(nián)新低，亦属于2023年10月同(tóng)系香港仔澄(chéng)天(tiān)首批折(zhé)实平均呎(chǐ)价17086元后，港岛近一(yī)年最平新盘(pán)。

项
目入(rù)场单(dān)位为2楼E室(shì)，实用面积231方呎，折实售(shòu)价415.8万元，折实呎价18000元。

英皇集团副主席杨(yáng)政龙表示，项目首批为明「升」价，价钱已计(jì)算市场承(chéng)受能力。香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万项目昨天已开放示范单(dān)位予公众人士参观及(jí)收票(piào)，赶本月内开售，有(yǒu)机会开(kāi)售前加推。

项目属於单幢盘，提供123伙(huǒ)，实(shí)用面积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户(hù)。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港(gǎng)岛全新盘。项目预计入伙日期为今年12月底，楼(lóu)花期近4个月。

中原地产亚太(tài)区副主席兼住宅部总裁(cái)陈永杰指香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万出，该盘入场价接近同区礼顿山的(de)车位价，创东半山区(qū)近13年来新低，料(liào)项目可以「一(yī)Q清台」。

香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天(tiān)也公布首张价单，提供(gōng)30伙，实用面积155至388方呎，折实售价(jià)398.8万至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场(chǎng)单位为12楼B室，实用面积167方呎 ，折
实售价398.8万元，是实施一手例后西半山最平新盘(pán)，折实呎价23880元。

该盘提供85个单(dān)位，于2020年5月入伙后作服务式住宅，现转租为售。美联物(wù)业住宅部行政总裁布少明相信，该盘投资者占(zhàn)五(wǔ)成，估计项目呎租约75至85元。

（转自：信报(bào)手(shǒu)笔(bǐ)）

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