杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的(de)鼓(gǔ)舞，地产股今日集(jí)体大涨。“楼市风向标”杭州前两次(cì)土拍流拍再现，但今日，杭州土拍(pāi)成果有所好转。

4月29日，杭州本要杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地出(chū)让5宗宅地，但钱江新城二期(qī)地块昨天终止出让，其余4宗宅地成(chéng)功出让，地块位于未科(kē)、浦沿、世纪城和丁桥。

核心板块世纪城仍然是地产商角逐之(zhī)地，本次出让的世纪城(chéng)地块北面与在售的(de)建发中粮朗云一路之隔，南面距离地(dì)铁2号线(xiàn)盈丰路站约500米。

地块出让面(miàn)积10577平米(mǐ)，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万(wàn)平(píng)米(mǐ)，出让起价7.6亿(yì)元，楼面起价28800元/平米，需配建一所9班幼(yòu)儿园(划(huà)拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城(chéng)以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本(běn)场土拍溢价率最高的地块是(shì)丁桥地块，地块配(pèi)套成熟，东面与桃(táo)花湖(hú)公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁 3号线桃花湖公园站约(yuē)600米。

地块出让面积30514平米，容积率(lǜ)1.6，出让地上建筑面积约48822.4平米。地块起价8.3亿元，楼面起价(jià)16967元/平米(mǐ)，新房限价34370元/平(píng)米。

最终，10家地产商竞拍26轮(lún)，中天和海威联合(hé)体以总价9.53亿、楼(lóu)面价19527元/平米和溢价率(lǜ)15.09%竞(jìng)获。

本场土拍还有一(yī)宗大体量(liàng)地块，即未科地块。地块位于位于(yú)华润绿汀路万象城(chéng)南面，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出让土地面(miàn)积约24.4万平方米，出让(ràng)地上总(zǒng)建筑面积不大于46.2万平方米。其中，住宅部分未(wèi)来新(xīn)房销售精装均价36100元/平(píng)米，该地块(kuài)出让起(qǐ)价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底(dǐ)价84.95亿总价竞得(dé)该(gāi)地块，楼面(miàn)价18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售(shòu)的万科朗(lǎng)拾滨屿斜对角，地块出让(ràng)土地面(miàn)积32262平米。出让(ràng)地上建筑面(miàn)积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新(xīn)房限价39000元/平米。

最(zuì)终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地(dì)块，楼面价20216元/平米(mǐ)，溢价率(lǜ)0.70%。

但钱(qián)江新城二期地块提前(qián)终(zhōng)止出让，一方面该地块位于六堡单元(yuán)，一(yī)路(lù)之隔的艮(gěn)北新(xīn)城（七(qī)堡(bǎo)）新房限价(jià)仅(jǐn)4.4万/平米，相比之(zhī)下，该地块(kuài)6.15万元/平米(mǐ)的(de)限价无倒挂，竞争(zhēng)优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块内已累计供(gōng)应146.7万方，需求历经(jīng)多轮消耗。

另有建发托(tuō)底未科地块(kuài)、龙(lóng)湖低溢价摘得浦沿(yán)地块，整(zhěng)杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地体土拍热度延续3批次低(dī)迷状态。目前，杭(háng)州5批次将于5月(yuè)16日出让(ràng)，但从地块质(zhì)量来(lái)看，多为杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地远郊地块，预计热度难有起色。杭(háng)州急(jí)需提振市场信心，在当(dāng)前流速(sù)持续下滑的背景下，若增(zēng)加利润空(kōng)间，或将提(tí)升企业拿地(dì)信心。

根据(jù)浙报传(chuán)媒地(dì)产研究院院长丁建刚，相比上(shàng)一场，本(běn)批(pī)次土(tǔ)地热度有所(suǒ)回升，但分化显著。房企对杭(háng)州(zhōu)市场仍有信心，但(dàn)只认(rèn)准核心区域、流速确定的地块才会出手。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院华东大(dà)区(qū)常务副总高院生表(biǎo)示(shì)，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍(shāo)有(yǒu)好(hǎo)转，但房(fáng)企仍保持理(lǐ)性、谨慎的态度。从投(tóu)资风险的(de)角度来(lái)看，主城范围内、风险可(kě)控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

“杭州急需提振市场信(xìn)心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心”，高(gāo)院生表示。

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