存量房贷利率调整预期搅动A股 万科等地产股明显异动
原标题:存量房贷(dài)利率会继(jì)续(xù)下调吗?
来源:财联社
上周五(wǔ)地产股持续冲高,包括金地集团、天地源等多支地(dì)产(chǎn)股涨停,此外,万科、保利、招商蛇口等地产股票也出现明显异动。
对于地产股集(jí)体异动(dòng),分析人士认为,或与存量房(fáng)贷利(lì)率调整(zhěng)的(de)市场预期有关。
事实上,随着(zhe)首套房(fáng)、二套房房贷款利率持续走低,部分(fēn)城市房贷利率已进入“2时代”,而存量房(fáng)贷利率(lǜ)却仍(réng)处在(zài)4%以上。由于新发(fā)放房贷利率与存量房贷利率之间差距逐步拉大,“提前还贷”成为引人(rén)关注的一个 市(shì)场现象,调整存量房贷利率的关注度也逐渐走高。
“存(cún)量房贷利率下(xià)调去年已有。房地产市场供求关系发生重大变化背(bèi)景下,通过降低(dī)存量房房贷利率,优化商业性个人住房(fáng)贷款利率,不仅可以(yǐ)有序调整优化(huà)银行资产负债 ,规范住房信(xìn)贷市(shì)场秩序(xù),还可进一步减轻已购群体经济负担,并有助于(yú)释放其消费潜力,促进经济内循环(huán)。”58安(ān)居客研究院院长张(zhāng)波(bō)告诉记者。
调整预(yù)期(qī)走强(qiáng)
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“新一轮存量房贷利(lì)率下调的窗口已经打开。”
在其(qí)看来(lái),近期存款利率大幅度(dù)下调,5年期存款利率降幅更大。据融360数字科技研究院监测数(shù)据,2024年7月,银行整存整取(qǔ)存(cún)款3个月期平均利率为1.481%,6个月期平均利率为1.689%,1年期(qī)平均利率(lǜ)为1.817%,2年期平均利率为1.94%,3年期平均利率为2.339%,5年期平(píng)均利率为2.295%。
“利率调(diào)整极大降低了银行资金端成本,而且(qiě)中长期(qī)调整幅度更大。另外,央行公开市场操作(zuò)利率也在下调(diào),商业银行(xíng)资金端成本快(kuài)速下降,为再次下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)打开了(le)窗口。”李宇嘉称。
存量房贷利率调整预期搅动A股 万科等地产股明显异动>事实上,去(qù)年存量房贷利率已进行过调降,并(bìng)惠及众多购房者。
据中国人民银行、国家(jiā)金融监督管理总局(jú)于2023年8月31日发(fā)布的关于降低存量首套住房贷款利(lì)率有关事项的通知,其中提到,自2023年(nián)9月25日起,存量首(shǒu)套住房商业性个人住房贷款的借款人(rén)可向(xiàng)金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置 换存量首套住房商业性个人住房贷款。
截(jié)至当年11月6日,中国人民银行货币政(zhèng)策司发(fā)文(wén)表示,降低存量(liàng)房贷利率工作已基本完成,超过22万亿元存量(liàng)房贷(dài)利率下调,平均降幅0.73个百分点,惠及超5000万户、1.5亿人,每年减少借款人利息支出(chū)1600亿—1700亿(yì)元,户均每年(nián)减少3200元。
而今年以来,随着各地陆(lù)续(xù)取(qǔ)消房贷利率下限以及央行两度降息,新发放房(fáng)贷利率降至历史低点。
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全(quán)国首套房平均 利率(lǜ)已跌至3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%;一线城市中,目前5年期以上首套房贷利(lì)率最(zuì)高的北京、上海是(shì)3.4%,广州低至2.9%,而二线城市普遍为(wèi)3.1%,南京低至2.95%。
随着新(xīn)发放房贷利(lì)率和存量房贷利率的差距逐步拉大,今年以来提前还贷现象成为(wèi)市场关注的一个热点(diǎn)。
张波表示,一 旦降(jiàng)低(dī)存量房贷利(lì)率,贷款人(rén)提前还(hái)款的意愿(yuàn)度就有(yǒu)可能大大降低,这也将有效(xiào)压制违规使用(yòng)经营贷、消费(fèi)贷来置换存量住房贷款的行为,净化房贷市场。
“去年存(cún)量房贷利率调整是针对首套房房贷,如果市场传闻(wén)属实,本次调整 是否会惠及(jí)二套(tào)房房(fáng)贷,值得关注。”张波认为,随着近两年房价不断回(huí)落,作为抵押物的(de)房产(chǎn)其(qí)本身价(jià)值(zhí)也大打折(zhé)扣,而银行对于贷(dài)款人是否(fǒu)能稳定偿本付息,表现(xiàn)出更高的关注度。
多地优(yōu)化“商转公”政策
“近期不少城(chéng)市展开的‘商转公’成为一存量房贷利率调整预期搅动A股 万科等地产股明显异动个热门(mén)话题,说明当前存量房贷利(lì)率下降,其调整有着较(jiào)广阔 的市场基础。”上海易(yì)居房(fáng)地产研究院(yuàn)副院长严跃进称(chēng)。
据中原地产统计,目前,吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽(huī)、四川(chuān)等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)政策,但一线(xiàn)城市中只有 深圳开办“商转公(gōng)”业务。
分析人士表示(shì),当前,全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%,低于商(shāng)贷平均利率(lǜ)。“商转公”后,此(cǐ)前利率(lǜ)较高的存(cún)量房贷便能够转为利率较低的公积金贷款,可节省家庭利(lì)息开支。
“多地开展房贷(dài)商转公(gōng)业务的背景之一是,存量房贷利率与新 增房贷利率之间的利差扩大。除深圳,开展商转公业务的(de)城市,体量基本较小,北上广等大城市未来是否(fǒu)会跟(gēn)进落实,还有待观察。”中原地产首席分析师张大伟(wěi)称。
严(yán)跃进(jìn)认为,近期(qī)优化商贷转公积金贷款的城市中,一些公积金(jīn)额(é)度比较高的城市(shì)主动性较强,但(dàn)是其他城市的主(zhǔ)动性较弱(ruò)。
个贷数据变化(huà)方面,8月30日,央行(xíng)发布的二季度金融机构贷(dài)款投向统(tǒng)计报告显示,2024年二季度末,个人住房贷款余额37.79万亿元,同比下(xià)降2.1%。2024年二季(jì)度(dù)末,人民币(bì)房地产贷款余(yú)额53.1万亿元,同比(bǐ)下降1%,增速比上年末高0.04个百分(fēn)点(diǎn);上半年增加1976亿元,同比多增427亿元。
降存(cún)量房贷利率影响几何?
如果存量房贷利率继续(xù)下调,会来带哪(nǎ)些影响?
对此,张波向记者表示,由(yóu)于存量房贷(dài)利率涉及到的是已(yǐ)购房群体(tǐ),因此(cǐ)对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的交(jiāo)易并不会产生(shēng)直接(jiē)影响,但可能会(huì)对(duì)即将入市的购房群本对市场后期(qī)的信(xìn)心起到(dào)一定(dìng)提升作(zuò)用,进而有利于释(shì)放(fàng)市场(chǎng)购买力。
“存量房贷利(lì)率下调,可以缓解提前还贷现象。”李宇嘉表示,尽管调 整存量房贷利率可(kě)能会对银行利润产生一定影响,但如果能减(jiǎn)缓提前(qián)还贷及贷(dài)款意愿(yuàn)下降的形势,同时能(néng)够提升贷款增量,那么即便存量房(fáng)贷利率(lǜ)低了(le),银行总体利润仍可能稳中有增(zēng)。
对于已购房群体来说,多位分析师认为,调整存量房(fáng)贷利率对于其再次入市或具有提升效应:由于(yú)减轻了月供(gōng)压力,不排(pái)除部分购房(fáng)者会考虑(lǜ)为父母、子女(nǚ)新购房(fáng)产,或者产生(shēng)旅居、养老等多样化的(de)房产购置(zhì)需求,从而形成再次改善需求,但这类需求占比预计不(bù)高(gāo),并且会呈现(xiàn)出多样化的特点。
“降低存量房(fáng)贷利率,能够切实减少(shǎo)相当一部分购(gòu)房者利息支(zhī)出。当房贷利率下调或还(hái)款压(yā)力(lì)减轻时,家庭将有更多可支配收入用于日常消费、教育、医疗、娱(yú)乐等其他方面,并有可能增加在非(fēi)住房领域的消费支出,如购买汽(qì)车、家电(diàn)、家具等耐用消费品,以及增加在(zài)旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将(jiāng)促进相关产业的繁荣和发展,形成(chéng)良性(xìng)循(xún)环,推动经济持(chí)续(xù)增长,从而提升民众生活品质。”张波称。
责任编(biān)辑:张倩
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了