线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所 致，未设起点金额

近(jìn)日，南方财经全媒体记者注意到，社交媒体平(píng)台上有多名网友发文(wén)称，在工商银行app上(shàng)申请提(tí)前还款时，起点金额提升至了5万元起。多(duō)位网(wǎng)友发(fā)布(bù)的截图显示(shì)，在工行手机银行App进行预约还款(kuǎn)申请时，系统提示：“如预约还款方式选择部分结清，您输(shū)入的金额必须(xū)大(dà)于5万元。”

9月3日，南方财经全(quán)媒体记者从工商银行方(fāng)面(miàn)了解(jiě)到，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级(jí)所致，目前已恢复正常(cháng)。

“今(jīn)年8月底，我们对系统进行了升级，对可(kě)能影响(xiǎng)提前(qián)还款(kuǎn)的要素进行了调试，9月初系统调试已顺利完(wán)成，个人住房贷线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额款提(tí)前还(hái)款要(yào)素均按监管(guǎn)部门要求设置(zhì)，渠道畅通。”上述工行相关负责人(rén)表示，该行个人住房贷款提前还款渠道有手机银(yín)行、网点线(xiàn)下、邮寄(jì)资料等多种方式，未因起点 金额不(bù)足而拒绝(jué)客户提前还款(kuǎn)申请。

随着新增房贷与
存量(liàng)房贷间的利差持(chí)续扩大，“提前还贷”一直备(bèi)受市场热议。

人民银行数据显(xiǎn)示，今年上半年(nián)，居民中长期贷款累计新增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其中，居民中长期贷款新增3202亿(yì)元，较去年同(tóng)期少线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额增1428亿元。

天风证券认为，今(jīn)年5月中下旬(xún)后，中央及地方集中(zhōng)放松住房信贷政策，但今(jīn)年6月居民中长期贷(dài)款
较5月单月少增幅度继续扩大，居民住房贷款意愿下(xià)滑仍在加剧。除需求下滑因素(sù)外，增量贷款利率调降后，增、存量贷款(kuǎn)利(lì)差加大造成“提前还贷”现象(xiàng)，或是居民中 长期贷款增量持续收窄的原因之一。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反映居民提前还(hái)贷行为明显(xiǎn)增(zēng)多。

公(gōng)开数据披露，今(jīn)年上半年，14家银行的个人住(zhù)房贷款(kuǎn)余额较2023年末出现(xiàn)减(jiǎn)少，增加的仅有5家。作(zuò)为房贷发放的(de)主力军，今(jīn)年上(shàng)半年，国有六大行的个人住房贷款合计(jì)减少了3254.71亿元。

与(yǔ)此同时，市场对再次(cì)集中下调存量房(fáng)贷利(lì)率的呼声亦不断。据天风证券房地产团(tuán)队测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中长期贷(dài)款余额占个人住房贷款余额约为5.94%，反映利率较高的存量(liàng)贷款规模仍然较大。天风证券认为，当下(xià)时(shí)点适当调(diào)降存量房(fáng)贷利率，居民消费潜力或(huò)有(yǒu)望得到部分释放，同时可遏制“提前还贷”规模扩大。

东方金诚研究发展部首线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额席宏观分析师王青也
认(rèn)为，居民提(tí)前偿还房(fáng)贷对消(xiāo)费的影响不容忽视。根据人民银行今年7月发布的区域金融运行(xíng)报告(gào)，2023年9～12月的月均提前还贷规模3870亿元，对应年化提前偿还房贷 金额约为4.6万亿元。2023年社零(líng)总额达到471495.2亿元(yuán)。这意味着每年提(tí)前(qián)偿还房贷(dài)金额相当于社零总额的9.8%。“这表明，接(jiē)下(xià)来若通(tōng)过有效下调(diào)存量房贷(dài)利率，缓解(jiě)提前还贷潮，能对居民消费起(qǐ)到重要(yào)支撑作用。”王青称。

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