地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中强(qiáng)势拉(lā)升，截(jié)至发稿，特发服务涨超13%，荣(róng)盛发展、福星(xīng)股份(fèn)、天保基建、我地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨爱我家、南国置业(yè)、华(huá)远地产、金地集团等涨停，万(wàn)科A涨逾7%。值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，南国置业已连续(xù)3个交易(yì)日涨停(tíng)，我爱我家两连板。

消息面(miàn)上，4月28日(rì)，成都市住(zhù)建(jiàn)局发布《关于进一步(bù)优化房地产市场平稳健康发(fā)展政策(cè)措(cuò)施的通知》，明确全(quán)市范围内住房交易不再审核购房资格，即(jí)全市范围内住房交易不再(zài)审(shěn)核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套(tào)数。该(gāi)《通知》自2024年4月(yuè)29日起正式施行。

此外，4月(yuè)27日，“南(nán)京安(ān)居”公众号发布南(nán)京安居(jū)建设集团关于(yú)开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以(yǐ)旧(jiù)换新”时间自(zì)公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一(yī)套或多套存量住房置换一套或(huò)多套新建(jiàn)商品(pǐn)住房，置(zhì)换总价不高于所购新建(jiàn)商品住房总价的(de)80%。存(cún)量住房收(shōu)购价格以评估价为依(yī)据。收购主体为(wèi)南京置新资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)有限公司。

国(guó)金证券指出，当(dāng)前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城(chéng)市或跟进优化调控政策。从成交(jiāo)量来看，截(jié)至2024年4月26日，跟踪的(de)重点35城的新房销售面(miàn)积及重点15城的二手房(fáng)销售面积同比均有较大下滑，进入(rù)2024年以来销售在低位持续筑底。从(cóng)成交价来看，根据国(guó)家统计局，2024年(nián)1—3月二手住宅价格环比(bǐ)降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能(néng)级城市二手房价亦处于下降通道且(qiě)降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线(xiàn)城市）或将持续优(yōu)化相应的(de)商品房限制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深(shēn)圳房(fáng)地产中介协(xié)会联合宣布在全市(shì)推行为期1年(nián)的房产(chǎn)“以旧换新”活动(dòng)，通过鼓(gǔ)励(lì)开发(fā)商和中介机构积极参与，与(yǔ)计划出(chū)售二手商品房并购买新建商品房的购房居民签署协(xié)议，开(kāi)展卖(mài)旧+买新的换房联动。

国(guó)金证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前(qián)政策覆盖范围及支持力(lì)度更胜以往，预(yù)计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推(tuī)重点布局(jú)持续(xù)深耕一(yī)线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实(shí)力的央国(guó)企，如建发国际(jì)集团、中国海外发展、招(zhāo)商蛇(shé)口、越秀地产等。

证(zhèng)券时报(bào)网(wǎng)讯，地产板块29日盘中(zhōng)强势拉升(shēng)，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛(shèng)发展、福星(xīng)股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地(dì)集团等涨停，万科(kē)A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已连续(xù)3个交易日涨停，我爱我家两连(lián)板(bǎn)。

消(xiāo)息面上(shàng)，4月(yuè)28日，成都市住建局发布《关于进(jìn)一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确(què)全市范围内住房交易不再(zài)审核购(gòu)房资格，即全市范(fàn)围内住房交易不再审核户籍、社(shè)保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日(rì)起(qǐ)正(zhèng)式施行。

此(cǐ)外(wài)，4月(yuè)27日，“南(nán)京(jīng)安居”公众号发(fā)布南京安居(jū)建设集团关于开展存(cún)量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点(diǎn)期间，换购人可用一套或多(duō)套存(cún)量住房置换一套或多套新(xīn)地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨建商(shāng)品住房，置换总价不高于所购新建商(shāng)品(pǐn)住房总(zǒng)价的80%。存量住房(fáng)收(shōu)购价格以评估价为依据(jù)。收购主(zhǔ)体为南京置新资产管理有限公司。

国金(jīn)证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后(hòu)续更多高(gāo)能级城市或跟进优化调控政策(cè)。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销售(shòu)面积及重点15城的二手(shǒu)房销售面积同比均(jūn)有较大下滑，进入2024年以(yǐ)来销售在低位持(chí)续筑底。从成交价来看，根据国(guó)家统计(jì)局，2024年1—3月二手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城(chéng)市二手房价亦处于下降通道且降幅更(gèng)大。在核心二线城市成都全面(miàn)取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线(xiàn)城市）或将(jiāng)持续优化相应(yīng)的商品房限制(zhì)性措施。

另外，4月23日深圳房地产业(yè)协会与深圳房地产中(zhōng)介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过(guò)鼓励开发商和中介机构(gòu)积极参(cān)与，与计划出售二手商品房并购买新建商品房(fáng)的购房居民签署协议，开展卖旧(jiù)+买新的换房联动(dòng)。

国金证券(quàn)指出(chū)，上周成都出台稳定房(fáng)地产(chǎn)市场的系(xì)列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆(fù)盖范围(wéi)及支持力度更胜(shèng)以往，预计5月以后(hòu)更(gèng)多(duō)核心城市(shì)有望出台政策加码(mǎ)。首推重点布局持续深耕一线(xiàn)及核心二(èr)线城市，主打改善性产品，且具(jù)备城中村改造(zào)经验(yàn)及(jí)实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越(yuè)秀地产(chǎn)等。

校对(duì)：廖胜超(chāo)

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