王健林罕见新增一笔对外投资(zī)，引发(fā)关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业(yè)管理有限公司发生工商变更，原全资(zī)股东(dōng)大连万达(dá)商业管理集(jí)团股份(fèn)有限公司(sī)（以下简称“大连万达商管集团”）退出，新增(zēng)王健林为全资股东。值得注意(yì)的是，王健林本人已有多(duō)年没有新增(zēng)对外投资项(xiàng)目(mù)，目前(qián)珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下(xià)唯一一家100%持股的企业。

前不久，王(wáng)健林刚刚获(huò)得了(le)一笔巨(jù)额(é)融资。今年3月底(dǐ)，大连万达商(shāng)管集团与太盟(méng)投资集团、中东资本(běn)阿布扎比投资局、穆巴达拉投资(zī)公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大连(lián)新达(dá)盟商业(yè)管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股(gǔ)40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日，北京(jīng)万(wàn)达广场实业有限公司发生工商(shāng)变更，原全资(zī)股东大连(lián)万(wàn)达商(shāng)管集团退出(chū)，由新华
保险、中(zhōng)金资(zī)本(běn)成立的不动产基金接手(shǒu)。据悉(xī)，北京万达广场实业(yè)有限公司是万达集(jí)团在北京的(de)核(hé)心资产(chǎn)，北(běi)京万达(dá)广场B座还是万达集(jí)团总部所在
地。

王健林突然出手(shǒu)

天眼查APP显示(shì)，近日，珠海万(wàn)达锐驰企业管理有限公(gōng)司发生工商(shāng)变更，原(yuán)全(quán)资股东大(dà)连(lián)万达商管集团(tuán)退(tuì)出，新增王(wáng)健林为全资股东。同(tóng)时，张晶卸(xiè)任法定(dìng)代表人、执行董事、经理，由(yóu)符之晓接任。

资料显示，珠海(hǎi)万达锐(ruì)驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本为(wèi)5000万元人民币，经营范(fàn)围包(bāo)括企业管理咨询、企业管(guǎn)理、社会经济(jì)咨询服务、信息咨询服务（不含许(xǔ)可类信息咨询(xún)服务）、物业管理、非居(jū)住房地产租赁(lìn)。

值得一提的是，王健林名下关联企(qǐ)业包括
大连万达商管集团、大(dà)连万(wàn)达集团股份有限公司、大连(lián)合兴投资有限公(gōng)司等，其本(běn)人已有多年(nián)没有新(xīn)增(zēng)对外投资项目，目(mù)前珠海万达锐驰企(qǐ)业管理有限公司为其名下唯一一(yī)家(jiā)100%持股的企业。

王健林的突然出手，引发了外界高度关注。因为(wèi)在此之前，王健林的商业策略一(yī)直都(dōu)是“卖卖卖(mài)”，持续瘦身回血。

有(yǒu)分析人士指出，考(kǎo)虑到这笔新增的对外投资的对手(shǒu)方(fāng)为大连万(wàn)达商管集团，很可能是王健林商业版图的一次调整。

近日，北京万达(dá)广场实业有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（以下简(jiǎn)称“北(běi)京万达实业”）也发生了工(gōng)商变更，原全资股东大连万达商管(guǎn)集团退出，由新华保险(xiǎn)、中金资本成立的不动产(chǎn)基金接手。

据悉，北(běi)京万达广场实业有(yǒu)限(xiàn)公司是万达集团在北京的核心(xīn)资产，持(chí)有北京(jīng)万(wàn)达(dá)广场B座(zuò)和C座资产。其中，北(běi)京万达广场B座也是万达集(jí)团总部所在地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有
分析人士猜(cāi)测，大连万达商管集团近期的密集动作，或许与这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月(yuè)底，大(dà)连万达商管集团宣布，与太盟投资集团(tuán)、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局(jú)、穆巴达(dá)拉投资公(gōng)司、中信资(zī)本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联合(hé)向(xiàng)大连新(xīn)达(dá)盟商业(yè)管理有(yǒu)限公司(sī)（以下简称“大连新达盟商(shāng)管”）注(zhù)资约600亿元，合 计持股60%，大连万达商管持(chí)股40%。

天
眼(yǎn)查APP显示，在这笔(bǐ)巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别(bié)为大连万达商(shāng)管、大连万裕企业管理(lǐ)有限公司，持(chí)股比例分别为(wèi)99.9938%、0.0062%。

按照此投资额 估算，大连新达盟(méng)商管的(de)估(gū)值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料(liào)显示，大连新达盟商业管理 有(yǒu)限
公司(sī)成立于2024年1月12日(rì)，法定代表人为肖广瑞，注册资本为162亿(yì)元人民币。该公司为新设立的控股公司，其子公司(sī)为
珠海(hǎi)万达商管，是一个商业广(guǎng)场运营管理平台(tái)，目前管理496个大型商(shāng)业广(guǎng)场。

2023年(nián)12月12日，太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架(jià)协(xié)议，对(duì)珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管(guǎn)持股40%，太盟等投资人(rén)持股60%。本次投资是落实12月12日投资(zī)协议的具体内容，将(jiāng)进一
步优化公司独立的法人治理，更有(yǒu)效(xiào)激励管理团队，提高经营能力和增长潜力(lì)，充分发挥新(xīn)达盟在商业广场运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)市场的行业龙头效(xiào)应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止(zhǐ)

当前(qián)，万(wàn)达“卖卖(mài)卖(mài)”的步伐仍 在持续。

除(chú)上述北京万达(dá)实业所(suǒ)对应的(de)万达广场外，自2023年至今，万达已累计出售(shòu)掉11座自(zì)持的(de)万达广场，退出对(duì)4座(zuò)万达广场(chǎng)的轻资产管理。

万(wàn)达集团近期的资产(chǎn)转让(ràng)，除继续去杠杆、增加资产安全性(xìng)的考虑外，也是(shì)通过实际行动(dòng)加快推(tuī)进万达集团近年来一直坚持的轻(qīng)资(zī)产战略。早在2015年，王健林就在集(jí)团内部提出了向轻资产发展模式转(zhuǎn)型战略。

轻资产模式，即万达不(bù)提供建(jiàn)设万达(dá)广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设(shè)与招商和管理，所产生(shēng)的租金收益万达与投资方按一定比例(lì)分成。

从万达向(xiàng)轻资产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将(jiāng)是一个持续的过程，万达(dá)管理着近500家万达广场，目前(qián)的出售及退出比例仍在
正常范(fàn)围内。

对于出(chū)售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌(pái)。这也与万达正在推行的轻资产战略目标一致。

值得一
提的是，不仅仅是万达广场，万达集团在酒(jiǔ)店、电影方面也(yě)在逐步退出。

4月16日(rì)，万达电影公(gōng)告称，北京万达文
化产业集团有限公司、王健林，分别转让所持北京(jīng)万达投资有(yǒu)限公司（简称“万达投资”）20%股权(quán)、1.2%股权，已办理完成工商变更登记手续。

上述股份的受让方为上海儒意投资管理有限公司。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万(wàn)达(dá)投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借(jiè)此间接控股了万达电 影。“儒(rú)意系”实(shí)控人柯利明(míng)通过上述方式，取代王健林成为万达(dá)电影实控(kòng)人。