房屋三项制度（房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度）并非首(shǒu)次提(tí)及，早在2023年6月，三项制(zhì)度(dù)首次出现(xiàn)在住建部部长的(de)署名文章上。随后，住建部曾(céng)在多(duō)次会议上提及探索建立房屋安全管理长效机制，完善房屋三项制(zhì)度。本次房(fáng)屋养老金试点正式(shì)启(qǐ)动，意味着该制度落地的步伐(fá)将进一步加快。

光大(d房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期à)证券分析，从目的看，房屋养老金制度旨(zhǐ)在对相
关房(fáng)屋提(tí)供体检和(hé)安全检测等公共服务，保障业(yè)主的人生财产(chǎn)安全。目前，22个城(chéng)市正在试点(diǎn)，若(ruò)效果较好，后续有望向全国推广。

资金来(lái)源方(fāng)面，此(cǐ)次房屋养老房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期金试点核心来源于公共资金（个人账户通过缴纳住宅专(zhuān)项维修资(zī)金已经存在，目前全国(guó)结余超1万亿元），由(yóu)地方(fāng)政府探索资金筹集渠(qú)道目(mù)，潜在资金来源包括 地方(fāng)财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值收益分(fēn)配等，有望为存量房检(jiǎn)测等(děng)提供稳定资金池，促进(jìn)房屋检测
市场发展。

据(jù)住建部测算(suàn)，截止到2022年(nián)底，建成房屋超过30年的接近20%，预计到2040年前后，将(jiāng)有接近80%的房屋成(chéng)为“老小区(qū)”。随着(zhe)房屋养老金制度的推出，有望推动旧改市场常态化，打开需求场景，解(jiě)决住房公共空间(jiān)维护的(de)难题。

展望后市，光大证券(quàn)认(rèn)为，随着房屋体检、房屋(wū)养老金、房屋保险这三项制度的(de)推出，老旧小区的更新改造(zào)有望进入“常态化、全面化”：比如（1）原来没有物业的小区(qū)，或引(yǐn)入(rù)物业公司进行管理(lǐ)；（2）房屋定期体检，微小问(wèn)题及时修，大(dà)问题会变少(shǎo)；（3）更新维护的资金更充(chōng)裕，企业的资金压(yā)力有望减(jiǎn)小。

具体到A股市场，受益于房屋三项制度(dù)落地步伐加快，存量房检测(cè)、房(fáng)屋质量(liàng)保(bǎo)险(xiǎn)评估等需求有(yǒu)望(wàng)放量，房屋检测(cè)、房屋质量评估等方向受益；此外(wài)，随着(zhe)旧改进入“常态化、全面(miàn)化(huà)”，有望带动水泥、装修建(jiàn)材等需求好转，相关(guān)概念也值得留(liú)意。根据市场公(gōng)开资料显示，相关概念股包括：上海(hǎi)建科、国(guó)检集团(tuán)、建科股(gǔ)份、西部建设等。

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