多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进

4月23日(rì)，深圳市房(fáng)地产业协会发布消息称(chēng)，为(wèi)加快深圳市商品(pǐn)住房流通，提升交易便利度，更好满(mǎn)足居民刚需和改善(shàn)型住房(fáng)需求，深圳市(shì)房地产业协(xié)会与深圳市房地产中介协(xié)会联合发布《开展我市商品住房“换(huàn)馨家”活动》的通知，宣布在(zài)全 市开展住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”活动。

据(jù)记者了解，该活动自5月1日开启，为期(qī)一年。截至目前，参(cān)与“换馨家”活动的第一批项(xiàng)目有13个，首批房地产(chǎn)经(jīng)纪机构共
21家。

中(zhōng)国银(yín)行研究院研究员叶银丹对记者表示(shì)，整体上看，住房“以(yǐ)旧换新”政策有助于加快新(xīn)房和二手房的销售(shòu)速度，畅通新房、二手(shǒu)房链条 ，进而在提高楼市活(huó)跃度方面起到积极作用。

中指研究院华南分院高级分析(xī)师孙红 梅在接受《证券日报(bào)》记者采访时表示(shì)，从3月份的成交情况来看，中指研究院
数据显示，深圳新房(fáng)住宅成交2245套/22.98万平(píng)方米(mǐ)，成交面积环比上涨(zhǎng)167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比(bǐ)上涨110.75%。可以(yǐ)看到(dào)，受楼(lóu)市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带(dài)动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动即将(jiāng)正式(shì)启动，有助于提升后续住(zhù)房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居(jū)民(mín)刚需和改善型住房(fáng)需求。

据中(zhōng)指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表(biǎo)态支持商(shāng)品住房(fáng)“以旧换新”。

叶银(yín)丹认为，从目前各多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进地推出的“以旧换新”政策来看，主要(yào)限定在一些新楼盘(pán)，总体选择范围仍相对有限(xiàn)。建议(yì)后续各地(dì)出台住房“以旧(jiù)换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地(dì)加快制定适合(hé)当地房地产(chǎn)市场实际情(qíng)况的房屋“以旧换新(xī多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进n)”多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟进规范流程(chéng)，包括但不限于明确旧房卖出时间节点(diǎn)、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履(lǚ)行职责。

“无论是从置换需求还是从(cóng)二手房流动性等角度看(kàn)，相较于
其他(tā)城市，一线(xiàn)城市实施住(zhù)房(fáng)‘以旧换新’会有更好的(de)效(xiào)果。近(jìn)期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不(bù)排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。”在叶银丹看来，未(wèi)来(lái)，在楼市需求(qiú)侧政策方面，一线城市或(huò)许还将会有新(xīn)动作。

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