付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

凤凰网财经(jīng)讯 9月2-4日，“新(xīn)机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛
大举行。本次(cì)论坛(tán)由凤凰卫视、凤(fèng)凰网主办，横(héng)琴粤澳深
度合(hé)作(zuò)区执行委员会联合主办。

东北证券首席经济(jì)学家(jiā)付鹏在“中国资本市场：破局”环节发表主题演(yǎn)讲，详细分析(xī)了财富结构对(duì)消费的影响。他表示，如果(guǒ)居民的财(cái)富增长主要依靠劳动收入，消费自然会随着收入的增长而升(shēng)级。但是，过去十年的消费增长是基于(yú)财富效应，更确切地说是(shì)基(jī)于房价上涨带来的(de)。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。

“基于房地产(chǎn)价格上涨带(dài)来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降(jiàng)。40元的咖啡不敢(gǎn)喝了(le)，只(zhǐ)能选择8元买一送一(yī)的。房屋价(jià)值缩水(shuǐ)付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了带来(lái)的(de)消付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了费降级是其他任何收入都无法(fǎ)弥(mí)补的，因为房产占据了大头。”

付鹏指出(chū)，另一个影响消(xiāo)费的财富因素是(shì)企业的降本增(zēng)效(xiào)。“现(xiàn)在如果听说人力资源部门天天裁(cái)员，你会怎么做(zuò)？会维持当前的消费水平吗？很多人可能会付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了选择不买那些可买可(kě)不买的(de)商品(pǐn)，开始储备资金以备不时之(zhī)需，这形成了一个螺旋式下降的(de)循环。”

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