碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石头侃(kǎn)房

　　不(bù)做欠钱的老赖，碧桂园(yuán)正在以房产抵(dǐ)债。

　　9月9日晚(wǎn)间(jiān)，帝欧家居（维权）公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其(qí)对碧桂园的(de)4.23亿元债权支付。

　　根据欧神诺与碧桂园、碧(bì)荣投资签(qiān)订的(de)《股权转让协议》，欧神诺将通(tōng)过受让碧荣投(tóu)资(zī)持有的碧浦置业100%的股权及(jí)债权的方式，取得碧浦置业持(chí)有的三项不动产。

　　本次交易总价款为4.23亿元：其中欧神(shén)诺应支(zhī)付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元(yuán)，欧(ōu)神诺以(yǐ)对碧桂园地产集团下属公司(sī)及关联公司(sī)销售货物享有的 4.23亿元债权(quán)支付交易价款。

　　公告显(xiǎn)示，抵债资产为(wèi)碧桂园(yuán)地产集团下属公(gōng)司碧浦(pǔ)置业持有的位(wèi)于上海南翔(xiáng)镇10街(jiē)坊10/6丘、嘉定(dìng)区云安南(nán)路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项(xiàng)不动产。

　　由于该三项不动产无法通过登记(jì)过户的方式交易(yì)，因此通过协(xié)议转让碧浦置业100%股权的方式实(shí)现。

　　碧浦置业已于日前完成工商(shāng)变更登记手续，并于2024年9月9日取得新的营业执照(zhào)，欧神(shén)诺已(yǐ)成为碧浦置业持股100%的股(gǔ)东。

　　此外，欧神诺与碧桂园、碧荣投(tóu)资签订了《债务免除协议》，同意(yì)免除(chú)碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有(yǒu)的采购款债务中的5711.87万(wàn)元的债务，所免除债务不在上述4.23亿元债权范围内。

　　延迟与延期(qī)

　　作为一家(jiā)出险房企，尽管碧桂园一直没有躺平，但面临困境依然(rán)显(xiǎn)得(dé)如此无奈(nài)。近期，两则消息再次将碧桂园置于风口(kǒu)浪尖。

　　8月(yuè)30日晚，碧桂(guì)园公告称(chēng)，由(yóu)于行业持续(xù)波动以及正在进行(xíng)债务重组工作，公司需要更(gèng)多时间去收集资料以(yǐ)作出适当的会计估计(jì)及判断，以及收集相关财务资料以谨(jǐn)慎评估其现时及(jí)未来的财务资源及财(cái)务义(yì)务，以便落实2023年度业绩及2023年度报(bào)告。

　　因(yīn)此，碧桂园预期将会进一步延迟刊(kān)发2023年度业绩。此外，2024年股东周年大会将因延迟(chí)刊(kān)发2023年度业绩及(jí)报告而延期，具体(tǐ)日期将另行公告。

　　此前(qián)，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停买卖，目前将继续暂停买(mǎi)卖，直至另行通(tōng)知为止。

　　数据显示，碧桂园7月实现(xiàn)归属(shǔ)公司股东权益的(de)合同(tóng)销售金额(é)约34.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约(yuē)38万平方米。去年7月，这(zhè)两项数据(jù)分别为120.7亿元、158万平方米(mǐ)。

　　公告年报延(yán)迟后，碧桂园宣布债务(wù)延期。9月3日，碧桂园声称，公司将对9笔境内债延期6个月，公司希望(wàng)投资者能够进一(yī)步给予(yǔ)公司6个(gè)月的(de)宽限期，公司将(jiāng)在宽限期内与投资(zī)者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案(àn)。

　　碧桂园指出，受(shòu)市场预期转弱、需求疲软的影响，公(gōng)司销售业绩持续承压。2024年前7月，公(gōng)司权益销售金额合(hé)计约(yuē)328亿元，同比下降约78%。在行业(yè)销(xiāo)售(shòu)整(zhěng)体承压(yā)叠加(jiā)资(zī)金调拨受限等(děng)多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措(cuò)到足额的(de)兑(duì)付(fù)资金。

　　目前来(lái)看，碧桂园的销售修(xiū)复以及(jí)资金监控等问题(tí)依旧客(kè)观(guān)存在(zài)，在短期内完成(chéng)资(zī)金筹措(cuò)仍有不确定性。

　　碧桂园表示，希(xī)望借(jiè)助本次(cì)展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售(shòu)、盘活资产、削减不必要的行政(zhèng)管理开支等方式尽(jǐn)最大努力筹措资金。另(lìng)一方面(miàn)，也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理(lǐ)综合方案(àn)，以更好匹配当前的市场周期以及公司资金(jīn)情(qíng)况。

　　在此之(zhī)前8月20日，碧桂园地产发布关于债券停牌的公告(gào)。经相关债券持有人申请提议，债券受托管理人拟于近期(qī)召(zhào)集相关债券(quàn)持有人会议，审议相关债券增信手续办理时限(xiàn)等事项。经发行人申请，H20碧地3、H20碧地4及(jí)H1碧地03将自8月22日开市(shì)起停牌(pái)，H1碧地02继(jì)续停牌。

　　杨惠妍没躺平

　　碧桂(guì)园成立于1992年，总部(bù)位于中国广东省佛(fú)山(shān)市顺德(dé)区；自1997年开展房地产开发业务；于2007年成功在香港联交所主板上市。

　　在杨国强带领下，以“一(yī)切以销售为中心”的经营理念、“给你一个五星级(jí)的家”的服(fú)务理念下，采用集中化及标准化的高周转(zhuǎn)运营模式快速发展。

　　碧桂园创(chuàng)始人杨国强曾写下《我梦想(xiǎng)中的碧桂园(yuán)》，表达了对(duì)公司发展(zhǎn)的期许和愿景，也成为公司深刻体会并贯彻的理念。

　　去年3月，面临行业及企业困境，杨(yáng)国强(qiáng)以“特别顾问”的(de)身份退(tuì)居幕后，女儿杨(yáng)惠妍(yán)走上(shàng)前台(tái)，接任公司董事会(huì)主(zhǔ)席及执行董(dǒng)事。

　　上任后，杨惠妍面(miàn)临“公司创(chuàng)办以来最(zuì)大(dà)的困(kùn)难”。地产行业持续下(xià)行，“保交付、保经营、保(bǎo)信用”成为她的首要任务。

　　2023年4月，在接任(rèn)后主持的第一场集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我梦想(xiǎng)中的碧桂园》。她说，家族碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖肯(kěn)定与公司(sī)共命运(yùn)，会全(quán)心全意、真(zhēn)心真(zhēn)意(yì)地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。

　　2023年12月(yuè)8日碧桂园月度管理会议上，杨惠妍许下(xià)军令状，并且(qiě)大声疾呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路(lù)径”。几(jǐ)天后(hòu)，碧桂园宣布(bù)杨惠妍、总裁莫斌的年薪降(jiàng)到12万元。此前(qián)，莫斌的(de)年薪曾一度高达2.34亿元。

　　与(yǔ)此同时，碧桂园还提(tí)出“积极自(zì)救保信用”。碧桂园透露(lù)，公司推进多项自(zì)救措施。2023年，碧(bì)桂园(yuán)尽最大努力削减行政费(fèi)用开销，总额(é)较2021年大幅降低近(jìn)60%。

　　此外，杨惠妍家族作为控股股东(dōng)，全力为公司提(tí)供(gōng)资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代(dài)息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股(gǔ)票。

　　今年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议(yì)，杨(yáng)惠妍现身。她表示，“虽然公(gōng)司现在面临困难，但梦想中的碧桂园(yuán)从未改变。”

　　从会议(yì)内容(róng)来看，碧桂(guì)园2024年的重点工作仍(réng)然是保交(jiāo)付、保经营和保信用。其中，保交付(fù)仍(réng)是碧桂园“必(bì)须牢牢守住的底线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍(réng)是天量的交(jiāo)付任务。

　　值得一提的(de)是，在去年10月召开的集团高管会(huì)上，莫斌(bīn)透露，杨氏家族在出售名(míng)下的私人飞机。之后，有知情人士(shì)透露，“已卖掉一架，另一架还在卖。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流(liú)，对(duì)公(gōng)司可持续运营(yíng)形成支(zhī)持。”

　　“穷(qióng)人”杨国(guó)强

　　杨(yáng)国强于1955年出生于(yú)广东顺德一(yī)个农民家庭，是一个(gè)地道的广东人。杨国(guó)强出(chū)生的小镇诞生过很多商业奇才(cái)，因此小镇也已商贸闻名。

　　杨国强(qiáng)家里(lǐ)很(hěn)贫穷，但好在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策，不仅减免学费(fèi)，每学期还能获得2元(yuán)助学金。杨国强希望可(kě)以通过知识改变(biàn)命运(yùn)。

　　毕业后，杨(yáng)国强在哥哥帮助下进入房管所当一名普通施工员，由于接受过教育再加上(shàng)自身勤奋刻苦，几年后杨国强成为北滘建筑工程公司总经理。

　　之后，杨国强产生(shēng)创业的想法(fǎ)，他拿出自己的积蓄和朋友一起买下一(yī)家建筑公司，并成为大股东，后来这家公司名为“广东腾越建筑工(gōng)程公司”，这也是碧桂园的前身。

　　不顾其他股(gǔ)东阻拦，杨国强(qiáng)把(bǎ)公司重心放在(zài)了房地产(chǎn)上，但由于是初创业，他对(duì)房地产的风向把握得并不精准，导致(zhì)几个楼盘卖出去的房子屈指可数(shù)，杨国强遭(zāo)遇创业以来最大困境(jìng)。

　　此时，一名记者(zhě)向杨国(guó)强提出“学校救市”的想法，他(tā)建(jiàn)议杨国强建一所学校，解决住户家孩子的上学问题(tí)，房子就能一起(qǐ)卖出去了。

　　这名记(jì)者帮杨(yáng)国强联系(xì)了一位校长，杨国强(qiáng)答应免费帮这位校长建一所分校，但要留给他相应(yīng)的学位。就这(zhè)样，碧桂(guì)园打着“买(mǎi)房(fáng)送学位”的(de)旗(qí)号(hào)卖出不少房(fáng)子。

　　碧桂园(yuán)从此突飞猛进，一发不可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿，2005年(nián)收入51.9亿，2006年收入79.4亿(yì)。在2007年上市当(dāng)天，碧桂园市值一度(dù)超过1100亿港币，杨惠妍当年成为中国女首富。

　　时势造就诸多地产富豪(háo)，但“高周转、高杠(gāng)杆、高成(chéng)本(běn)”的通(tōng)病，在时局(jú)之下(xià)给了房(fáng)企致命一击。造富潮水退后，这些显赫一时的地产公司都扛(káng)不住了。

　　宾客宴毕，起(qǐ)的高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗(xǐ)到(dào)中国顶富再到风(fēng)雨飘摇(yáo)，杨国强(qiáng)选择“解甲归田”安享(xiǎng)晚年。然而，面临行业(yè)和企业的困境，杨国强的女儿和他的碧桂园还能安否？

责任(rèn)编(biān)辑：杨红卜