富力集团68间
酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分

　　在连续收到来自淡马锡(xī)的清盘呈(chéng)请后，富力集团从万达手中收(shōu)购而来的68间(jiān)酒店(diàn)及一幢写字楼被接管(guǎn)。

　　9月(yuè)4日，广州富力地产股份有(yǒu)限 公司（富力地产(chǎn)，02777.HK）就其若(ruò)干附属公司的资产委任接(jiē)管(guǎn)人发布内幕消(xiāo)息(xī)。

　　公(gōng)告称，9月3日，富力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产（香港）有限公(gōng)司及御(yù)逸(yì)有限公司各自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协(xié)议为担(dān)保(bǎo)代理(lǐ)人设(shè)立担保之(zhī)资(zī)产（其(qí)中包括但不限于富力香(xiāng)港持(chí)有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以 及兆晞之资产(chǎn)）作为共同及个别接管人。

　　截至9月4日，兆晞持有富(fù)力地产一家全资(zī)附属公司的全部股权，该公司在中国间接持有(yǒu)68间酒店及(jí)一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而(ér)御逸则为富力香港的全资 附属公司。

　　富力(lì)地产表示，正在评估委任接管(guǎn)人的法律、财务和富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分营运影响(xiǎng)。其将密切关注上述事项的进展，并将根据上市规则(zé)及有关上述事项的其他适用法律适时向股东及其他投资者公布任何重大进展(zhǎn)。富力地(dì)产正与顾问们共同探讨(tǎo)全面(miàn)可行的解决方案，以保障所有(yǒu)持份者(zhě)利益，并(bìng)确保本集团未来的长远发(fā)展。本公司将积极与境外债权人(rén)就重(zhòng)组方案进行沟通与合作。

　　“申请清盘会损害(hài)抵押品价值(zhí)”

　　在此之前(qián)的2024年7月8日及8月19日，兆晞（作为(wèi)融资协议的借款人(rén)）及富(fù)力香港（作为融资协议的担保人(rén)之一）各自收到由呈(chéng)请人Seatown Private Credit Master Fund（持有该贷款(kuǎn)18%未偿还本金的(de)贷款人之一）在高等法院(yuàn)就未(wèi)偿(cháng)还呈请人按比例享(xiǎng)有的该(gāi)贷款本金金额以(yǐ)及应付利息所提交之清盘呈请。上述(shù)各方曾订立了一笔日期为2023年1月13日的(de)融资协议(yì)，截至(zhì)7月9日，总金额（包括(kuò)本金(jīn)及应付利息）约为(wèi)6.1366亿美(měi)元(yuán)的贷(dài富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分)款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶属(shǔ)于新加坡政府(fǔ)投资公司淡(dàn)马锡(xī)的私募信贷主(zhǔ)权基金。

　　富力
地产一直强调(diào)，对兆晞之呈请及对富力香港之呈请皆不代表兆晞、富力香(xiāng)港(gǎng)或本公司其他持份(fèn)者的利益。呈请人仅为该贷款之(zhī)其中(zhōng)一名贷款人，只持有该贷款尚未(wèi)偿还本金(jīn)额18%，约1.1亿(yì)美元；并且该(gāi)贷款已有足够的抵(dǐ)押品，其中包括本公司一家全资附属公司(sī)的全部股权作为质押，该公
司间接持有位于中国的68间 酒店(diàn)及一幢写字楼(lóu)。有(yǒu)担保债权人可以行使其权(quán)利强制
执行(xíng)抵(dǐ)押品，而不是申请附属公司清盘。任何此类申(shēn)请清盘的尝试都会损(sǔn)害价值，并(bìng)会减少债权人可收回(huí)的追讨。

　　值得一(yī)提的是，兆晞间接持有(yǒu)68间酒店及一幢写字楼是富力地(dì)产于2017年(nián)耗资189.55亿元收购的(de)73家万达酒店资产包中的部分(fēn)。

　　在那场“世纪交易”中，富力地产在接手万达酒店(diàn)之后，手中的(de)酒(jiǔ)店数量达到了89家，成为(wèi)了全球最大豪华(huá)酒店业主。但是，收(shōu)购的(de)酒店业务不仅没能给公司(sī)带来利润，而是(shì)带来了连年的亏损。此(cǐ)后，富力地产相继(jì)出售资产回笼资金。

　　英国“敦ONE”项目变(biàn)现约(yuē)人民币21亿元的收益

　　富力地(dì)产在最 新发布的2024年中期业绩中(zhōng)直言，过去一年，主要(yào)通过资产出售及资产变现，以换(huàn)取现金或减少债务的方(fāng)式处理债务(wù)到期问题(tí)。

　　中(zhōng)期(qī)业绩显示，富力地产录得净亏(kuī)损约人民币23.31亿(yì)元。富力地产来自物业发展的营业额减少15%至人民币(bì)104.84亿元(yuán)｡营(yíng)业额乃(nǎi)基于期内交付销售物(wù)业887900平方米，同比减少约38%｡期内整体平均售价约为每平方米人民币11800元｡投资物业租(zū)金收入人民币4.25亿元，微增2%｡酒店营运营业额人民币27.62亿元(yuán)，同比减少7%。期内，其他收入及其他收益录(lù)得人民币(bì)17.15亿元，主要由于出售附(fù)属(shǔ)公司(sī)、一家合营(yíng)企业及一家联营公司所得。

　　此外，富力地产期内还完成了一项重大(dà)出售事项，在今年5月8日以(yǐ)8亿美元完成英国“敦ONE”项目的出售。

　　富力地(dì)产非常满(mǎn)意于该笔(bǐ)交易的完成。其称，为避免(miǎn)违约，并使项目价值最(zuì)大化，富力地产通过独有方式，将项目(mù)出售予现有美元优先富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分票据持有人，金额价值高达16亿英镑。这(zhè)次交易独特(tè)之处在于其代价乃通过按面(miàn)值摊销 相应的未偿还(hái)现有美元(yuán)优先票据结算，并 根据反向荷兰式拍卖方式贴现至(zhì)面值。交易完成后，为本集团带来莫大裨(bì)益，除了避免8亿英镑（包括(kuò)本金(jīn)及(jí)利息）建筑贷款(kuǎn)违约，还注(zhù)销面值(zhí)约为(wèi)11.7亿美(měi)元的(de)未偿还美元优先票据，并以高于资产价值出售资产(chǎn)，变现约人民币(bì)21亿元的收(shōu)益，及以低于面值赎回美(měi)元优先(xiān)票据。

　　截至6月(yuè)30日，富(fù)力地产银行(xíng)借款、境内债券、优先票(piào)据及(jí)其他借款(kuǎn)（包括在(zài)预(yù)提费用(yòng)及其他应(yīng)付款(kuǎn)者）合共人(rén)民币1243.17亿(yì)元，其中人(rén)民币654.36亿元(yuán)将于未来十二个月内到(dào)期偿还(hái)，而现(xiàn)金(jīn)总(zǒng)额（包括受(shòu)限制现金）为人(rén)民币49.86亿元。未按预定还款日(rì)期(qī)偿还若干(gàn)银行及 其(qí)他借款人(rén)民币(bì)276.99亿元，且(qiě)在6月30日之后，富力地产未偿还自7月起及直至本中期简明综合财务报(bào)表(biǎo)获(huò)批准当
日止到期的若干银行及其他借款人民(mín)币3.46亿元。根据本集团若干贷款协议的 条款(kuǎn)，本金总额为人民币813.58亿元的若干银行及其他借(jiè)款已可按要求偿还。

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