楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政(zhèng)策效应影响下，多个一线城市房地产在刚(gāng)刚(gāng)过(guò)去的8月份，出现延续性(xìng)的回升趋势。

9月2日，“北京发布”披露了北京市住建委官网最新数据：8月北京二手房(fáng)住宅网签量(liàng)为14363套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)31%。

北京二手住宅网签量从 3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断认(rèn)为，北京市场整(zhěng)体(tǐ)处于(yú)高(gāo)位运行。

上海方(fāng)面(miàn)，8月市场也延续“淡季不淡”、总体(tǐ)回升向好的态(tài)势：一、二手住房合计成交188万平(píng)方米，同比增(zēng)加14%，单月合计成(chéng)交量同比(bǐ)自5月以来连续4个月(yuè)保持正增长。

表现尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒(méi)体爆出“入市必(bì)抢”。总价2500万元以上的豪宅，今年(nián)截至8月18日，上海共网签了2641套，前8个月的战绩已接近3000套。这不仅(jǐn)远超(chāo)其他三(sān)个一线(xiàn)城市，更(gèng)是上海过去10年来未(wèi)曾出现过的。有统(tǒng)计数据显示，上海上半年平均(jūn)每天(tiān)成交12.5套豪宅。

政策效应是(shì)地产(chǎn)回暖的重要(yào)原(yuán)因。

6月(yuè)26日，北京落地“5.17”房地(dì)产新政，首套房贷最低首付比例(lì)调(diào)整为20%，五环内二套房贷(dài)最低首付比例调整35%，五环(huán)外(wài)二套房贷最低首付比例(lì)调整为30%。同时，首套房商贷利率(lǜ)下限调整为(wèi)LPR减(jiǎn)45个基(jī)点，二套(tào)房商贷利率下(xià)限调整为五(wǔ)环内(nèi)是LPR减5个基点，五(wǔ)环外是(shì)LPR减25个基点。另外，二(èr)孩(hái)及以上的多子女家庭，购(gòu)买二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手(shǒu)房市场成交形成了(le)较明显的拉动作用。

政策刺激下，今年7月份，北京二手房网签量曾达到15575套(tào)，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约(yuē)60%。这是北京二手房月度网签量(liàng)自去年3月份以来首次超过1.5万楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！套，创近16个月(yuè)最高纪录。

不过(guò)，从环比来(lái)看，8月北京二手房成交(jiāo)量较7月高峰(fēng)期有所下行，环比下(xià)降了7.8%，有业内人士将此视为已经出现政策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线(xiàn)城市地产数据都出现回暖。

据广州市房地产中介协会，受多因素影(yǐng)响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套(tào)和88.28万平方米，环(huán)比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热(rè)多雨天市民外出看房意愿较(jiào)弱；暑假外出游(yóu)玩市民暴增；“5.28政策”等利好(hǎo)在6月和7月已(yǐ)消化相(xiāng)当一部分存(cún)量需求，市场新增需求不足(zú)。

深圳楼市方面，深圳中(zhōng)原研(yán)究(jiū)中(zhōng)心公布的数据显示(shì)，8月深圳一手(shǒu)住宅网签2537套，环比(bǐ)下滑3.0%；二(èr)手住宅过户(hù)3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

7月深(shēn)圳二手房交易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要还是得(dé)益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场(chǎng)进入了传统(tǒng)“淡季(jì)”以及在售(shòu)房源量的持(chí)续增加，自进(jìn)入7月(yuè)中后段开始，市场交易(yì)量(liàng)便呈现出疲态，已经预示着8月市场将面(miàn)临着较大(dà)下(xià)行压力。这一市场态势，传导至消(xiāo)费者则直接转化为对政策层面的持(chí)续优化预期。

目前，地产业内都在(zài)翘首等待“金(jīn)九银十”的到来。尤其是(shì)二手(shǒu)房市(shì)场方(fāng)面，按照成交规律，在3月份的“小阳春 ”过后，直到(dào)9月、10月到(dào)来才会迎来又一轮周期性上涨。

多数市场(chǎng)声音认为，这种预期还(hái)需(xū)要外力的加持，尤其(qí)是在9月出现预期中的(de)调控政策进一步宽松(sōng)支持，才更有利于推动“金九银十”房地(dì)产市场楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！的回(huí)暖(nuǎn)。

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