招商上海 “雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚(gāng)刚，上海(hǎi)楼市又 诞生“地王”了。这(zhè)较前次刷新“全国单价地王(wáng)”纪录，也仅时隔了1个月 。

　　9月(yuè)14日，上(shàng)海开启(qǐ)第五批次土拍，位于静(jìng)安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地(dì)块，起拍价43.12亿(yì)元，一番
激烈争夺后，溢价率31.2%。

　　该地(dì)块共4家房企(qǐ)参与竞夺，包括了中
海(hǎi)、招商&南通瑞(ruì)城(chéng)置业、象屿&越秀、保(bǎo)利发展(zhǎn)&上海建工。

　　最终，该热门地块成交总(zǒng)价达到约56.6亿元，成交楼面(招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡miàn)价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢(yì)价(jià)率已超过了该地王，可见(jiàn)其“风头”丝毫不输(shū)。

　　该静安曹(cáo)家渡地王 的竞(jìng)得者(zhě)，居然(rán)还是央国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道 ，徐汇滨江(jiāng)的“原小米(mǐ)总部”地块原(yuán)本也是(shì)招商(shāng)蛇口 志在必得，但无奈于土拍最后变成“抓阄”游(yóu)戏，惨遭败北。

　　有(yǒu)兴趣的读者，可参考(kǎo)阅读地产密探此前刊招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡发的《招商蛇口上海失(shī)利：丢了销冠(guān)，又没抢到“地(dì)王”》一文。这次(cì)拿下静 安曹家渡地王，算不算(suàn)一雪前耻(chǐ)？

　　资料显示，该曹家渡地块靠近14号轨交武定路站，距静安(ān)寺仅一站(zhàn)之隔，属于纯住宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静(jìng)安寺商(shāng)圈，聚焦到曹家渡板块，据安居客、房天下、诸葛找房等多家二手房(fáng)平台监测(cè)数据，九龙仓静安(ān)壹号(hào)目挂牌(pái)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)20万-23.6万元/㎡左(zuǒ)右(yòu)。

　　业内预期认为，接下来招商曹家渡豪宅地块售价也(yě)不会低于九(jiǔ)龙仓静安壹号。

　　招商(shāng)蛇口，为(wèi)何(hé)急火(huǒ)火要在上海不惜溢价补(bǔ)货？除了(le)前述所提及的在上海核心区优质项目货值从年初以来突然(rán)断崖式(shì)大减而(ér)丢了上海销冠外(wài)，应该也跟提振信心有关。

　　2024年上半年，招 商蛇口实现(xiàn)营收512.7亿元，同(tóng)比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下(xià)降34.17%，经(jīng)营净(jìng)现金流12.88亿元，同比(bǐ)下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元，同比下降24.45%；归母净利(lì)润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招(zhāo)商蛇口毛利率11.98%，同比下降4.28个百分点；净(jìng)利率3.6%，同比下降3.79个百分点。其中(zhōng)第(dì)二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百(bǎi)分点；净(jìng)利率3.31%，较上年同期下降5.96个百(bǎi)分点。

　　截至今(jīn)年6月底，招商蛇口(kǒu)存货账面值约4244.5亿元，剔除(chú)预收账款的资产负债率62.42%，与(yǔ)去年(nián)底时差别(bié)不大；净负债(zhài)率59.17%，较去年(nián)底4.59个(gè)百分点；现金短债比(bǐ)1.63，较去(qù)年底略有增加。

　　今年前8个(gè)月，招商蛇口累(lèi)计实现签约销售金额1308.13亿元，较去年 同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实现同比增幅27.8%相 比
，跌幅还是比较明显的。其中，今年8月单月销售额(é)140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密探）

责任编辑：王若云

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