百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情

　　郁亮称，当前市场竞争关(guān)键要素已经从(cóng)过去的规(guī)模变为产(chǎn)品力(lì)和服务(wù)力。

　　作为传统的销售(shòu)淡季，房企业绩在8月(yuè)份不出意外地延续着冷清态势。

　　第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月(yuè)，百强房企实现销售操盘金额2512亿(yì)元，环比降低(dī)10%，单月业绩规模(mó)继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%。

　　累(lèi)计业绩来看，1-7月百(bǎi)强房(fáng)企(qǐ)实现销售操盘金额23821亿元，虽然同(tóng)比仍(réng)下(xià)降36.5%，但降幅再(zài)收窄1个百分点，已实现连续6个月收窄。

　　具体到企业(yè)表现来看，以全口径计(jì)，保利发展(zhǎn)以2208亿元的销售额(é)坐稳行业第一，领先第二名中海地产约400亿元；万科、华润置(zhì)地分(fēn)别以1637亿元、1554亿元的销售额紧随中(zhōng)海(hǎi)之后。招商蛇口、绿城的(de)销售额也突破千亿(yì)元，分别居于行业第五和第六位。

　　这也是今年前8个月全口径销售额在(zài)千亿以上的房企(qǐ)，共计6家，较(jiào)去年(nián)同期减少6家；同时(shí)，百亿房企的(de)数量也仅余56家，而去年同(tóng)期尚有(yǒu)94家。

　　销售规(guī)模的不断收缩(suō)，也使得以住宅开发销售为主业的房企(qǐ)，在财(cái)务表现(xiàn)上受到重创。

　　以头部企业万(wàn)科(kē)为(wèi)例，在今年(nián)上半年，该公(gōng)司营业收入同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下(xià)降199.8%。业绩亏损的主要原因之(zhī)一就是开发业(yè)务结算规模(mó)和(hé)毛利率下滑。

　　根据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)监测(cè)数据(jù)显示，目(mù)前已公布了2024年中期业绩的(de)105家A+H股房企，营业收入均(jūn)值115.91亿(yì)元，同比下降13%，净利润均值为1.45亿元(yuán)，同比(bǐ)下降82.05%。

　　其中，有72家企(qǐ)业营(yíng)收同比下降(jiàng)，87家企(qǐ)业净利润同比下降，50家房企出现亏(kuī)损；有24家为疫情后首次亏损(sǔn)。

　　中指(zhǐ)院分析称，在市场(chǎng)需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下(xià)，房企销售去化受(shòu)阻，“以(yǐ)价换量”成(chéng)为去库(kù)存(cún)常(cháng)用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利(lì)润水平承压。同时，房企持(chí)续对投资性物业(yè)以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀(shí)。

　　这一态势将在未来一段时间内延续。中指院认为(wèi)，市场调整和(hé)低毛利项目销售资源进入交付结转导致(zhì)盈利承压仍将持续。

　　上述机构续称，未来房企应积极提升产品质量以(yǐ)获得更强(qiáng)的市场适(shì)应力。如通过户型方案的(de)精细化设(shè)计提升产品居住价值，通过(guò)产品和街区(qū)、城(chéng)市融合提升文化价值，实现产(chǎn)品和形象溢价，以较好的去化率(lǜ)和产品溢价能力，助力企业(yè)销售业绩和利润改善(shàn)。

　　打造好(hǎo)产品(pǐn)也是在行业深度调整的当下，构建起发(fā)展新模式过程中(zhōng)，房(fáng)企(qǐ)逐步(bù)形成的共(gòng)识。

　　在越秀(xiù)地产董事长及执行董事林昭远看(kàn)来，房地产行业(yè)新的发展模式就是，保障性住(zhù)房由政府来作为主导，市场性的由企业来进(jìn)百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情行市(shì)场化运作。未来，行(xíng)业要回到“好房子”的属性，好产品、好服(fú)务应该是市场的主流。

　　万科董事会主席郁亮在近日的中期业绩会上提及，随着房地(dì)产供需(xū)关系(xì)发生根本性变(biàn)化，市场(chǎng)竞争(zhēng)关键要素(sù)从过去的规模变(biàn)为产品力和服务力，也就(jiù)是给(gěi)百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情消费者提供优质住房。如今，行业的产品迭代速度已经加快(kuài)到(dào)3、4个月就要更新一代。

　　万科(kē)联(lián)席总裁(cái)、开发经营本部首席(xí)合伙人张海也表示，当前，住房市场供(gōng)求关系已经发生重大改变，其中之一便是各类保租(zū)房和人才房(fáng)为解决刚需人群居(jū)住问题(tí)提供了更多选择，而满足客户对(duì)更高生活品质(zhì)的改善型产品占据(jù)新房(fáng)市场(chǎng)越来越重要的(de)地位。

　　这也是中高端住宅在整体(tǐ)冷清的市(shì)场环境中，表(biǎo)现(xiàn)坚挺的因素之一。今年上半年，多地接(jiē)连出现日光盘或热销盘，直接带(dài)动房企销售业绩。

　　例如，3月-6月，中海地产(chǎn)位于上海、深圳、北京的高(gāo)端项目(mù)连续开盘，其中中海顺昌玖里甚至(zhì)创下单盘196.5亿的(de)销售业绩。京沪深三城的上述豪宅(zhái)产品为(wèi)中海在上半年创下(xià)了近500亿的销售业绩。

　　即(jí)便是(shì)县级市义乌，豪宅项目也颇(pǒ)受欢迎，绿城旗下的(de)一高端项目合计销售(shòu)额超35亿元。深耕上(shàng)海的(de)瑞安(ān)房地产也计划，于今年下半年推出翠湖六期和翠湖滨江，以拉动销售业绩。

　　克而瑞则预(yù)计，随着9月(yuè)份传统营销(xiāo)旺季来临，房企无论从推盘(pán)强度、还是营销(xiāo)力度(dù)都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。

　　中指院也认为，“金(jīn)九银十”的传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期(qī)土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而(ér)拖(tuō)累销售恢复。不过，“以价(jià)换量”下，预(yù)计核心(xīn)城市二手房(fáng)市场有望保持一(yī)定活跃度。

责任(rèn)编(biān)辑(jí)：赵思远

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