万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以(yǐ)赴的行动获市场认可，近期万科(kē)融资再现积极进展。9月4日(rì)，万科(kē)企业股(gǔ)份有限公司（万科A，000002.SZ）发布(bù)关于控(kòng)股子公司为银行(xíng)贷款事项提(tí)供担保的公
告。此(cǐ)次，万(wàn)科共获得平安银行<万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级/span>、交通银行为牵头行的银团贷款共计114.8亿元。

　　一位(wèi)资本市场 人士指出，今年以来万科(kē)已获得招商银行、中国银(yín)行(xíng)、交通银行(xíng)、平安银行、工商银行等众多(duō)主要金融机构的(de)支持。这背后，其实是(shì)万科“不躺(tǎng)平”的态度和积极行动，给予了市场各方支持(chí)万科的底气。

　　一方面，万科在多重(zhòng)挑战下依然守(shǒu)住了财务安全底(dǐ)线。经营层面，全力销售跑赢大市，并保持了业内领先(xiān)的回款率，销售(shòu)回款(kuǎn)近1300亿(yì)元(yuán)。积(jī)极推进大宗交易，上半年回款金额93.4亿(yì)元。与(yǔ)此同时，伴(bàn)随交付高峰(fēng)过 去，万科经营层面的支付压力已(yǐ)在下降。通过经营
层面的持续努力，万(wàn)科二 季度经营性现金流相较一季度已明显(xiǎn)改善，实现42亿元正向现金(jīn)流。通过积极行动和努力，万科持(chí)续降解(jiě)存量债(zhài)务，年内已无境外公开(kāi)债。截(jié)至目前，万(wàn)科已完成(chéng)73亿元的境内公开债和中期票据，以(yǐ)及折合人民币(bì)约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公
开债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。

　　坚守(shǒu)安全的基础上，万科三大(dà)主业(yè)的竞(jìng)争(zhēng)力也得到进(jìn)一步提升。其中，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万(wàn)套房子，逐步建立新发展(zhǎn)模式(shì)下的能力“护城河”。上半(bàn)年，实现(xiàn)销售(shòu)金额1273.3亿元，销售(shòu)金(jīn)额在14个城市位列第一，销售表现优于百强房
企整体水平。同时，万科持续提升精准投(tóu)资能力(lì)，2022年以来
，楼(lóu)市销量、价格双双承压(yā)，但万科主动投资项目的兑现度能达到(dào)约87%，销售(shòu)毛利率平(píng)均达18%左右(yòu)。

　　在长租公寓领(lǐng)域，万科(kē)的(de)规模和运营效率(lǜ)保持行业
第一，并实现了发展模(mó)式突破。上(shàng)半年，万科租赁住宅业务(wù)实现 营业收入17.3亿元，同比增长(zhǎng)5.3%；更重要的是(shì)，存量资产(chǎn)盘活的(de)模式不断成熟，传统商办资(zī)产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的(de)深圳(zhèn)和
颂(sòng)轩项目 ，1088套公(gōng)寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今(jīn)年已盘(pán)活房源数超5500间。

　　物业服务业务，在(zài)保持稳健增长的(de)同(tóng)时，积极于存量(liàng)中发现新机会 。上半年，万(wàn)物云实现营(yíng)业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓(zhuā)住新机会，在行(xíng)业增(zēng)长挑战下继续实现营(yíng)收双位数(shù)增长。商企服务方面，万物(wù)云区域资源整合能力、综合(hé)设施管理能力和(hé)超大型园区运营能力获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为(wèi)青浦(pǔ)练秋湖两个中国企业(yè)最大的(de)设施管(guǎn)理外包服务(wù)项目。

　　更(gèng)重要的 是，万科团队也用(yòng)实际行动
表(biǎo)达了与公司同舟共济的决心和信心。万科(kē)管理(lǐ)层于此(cǐ)前业绩会上表示，将以一揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难(nán)，推动公司尽快化(huà)解风险、实现瘦身健体，重新回到健康发展的轨道。事实上， 7月，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹 资金2.01亿元(yuán)增(zēng)持公司A股股票，增持股份自愿锁定两 年。有 业内人士指出，万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持(chí)计划，诚意十足，同时(shí)不仅是(shì)管理层，业务负责人和骨干也参与了增持(chí)，体现了团队与公(gōng)司共度(dù)难关的决心，以及对公司前景的坚定信心。

　　不仅是金融(róng)机构，多(duō)家知名券商也表达了对于万科的认可，海通证券给予万科A优于大市评级，天风证券、开源证券给予万科A增持评(píng)级(jí)。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利(lì)，房地产合同销售稳定，维持买入评级。据媒(méi)体统计(jì)，目前382家券商给予万科A买入建议，37家券商给(gěi)予增持建议。

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