世界第二高楼 即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥
日益引发质疑

　　25年前，国油双(shuāng)峰塔(tǎ)（Petronas Twin Towers）成为(wèi)世界第一高楼并重塑了吉世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑隆坡的天际线。现在，尽管人们日益怀疑房地产的需求水平(píng)，但是马(mǎ)来西亚首都仍在继续修建(jiàn)新(xīn)的摩天大楼。

　　在全(quán)球所(suǒ)有城市中(zhōng)，吉隆坡的超高建筑(zhù)数量(liàng)已经名列第八了，而且最近它(tā)又增(zēng)加了一座：678.9米的Merdeka 118，其将于(yú)今年晚些时候(hòu)完全向公众开(kāi)放。长长的(de)塔尖帮助它超
过了上海(hǎi)中心大厦，成(chéng)为仅次(cì)于迪拜哈(hā)利法塔的(de)世界第二高楼。

　　人口仅200万左(zuǒ)右，已(yǐ)有不少写字楼和住宅楼闲置，这使得(dé)人们对马来西亚首都摩天大楼泛滥(làn)的质疑越来越多。但这(zhè)一趋势可能(néng)会继(jì)续下去，因为许多投资(zī)者偏好追逐房地产行业回报，以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼(lóu)来(lái)彰显国家实力(lì)。

　　“金钱至上就会发生这种情(qíng)况，”专(zhuān)注于城市韧性的建筑师(shī)Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样(yàng)子，就像是没人关心需求。”

　　这(zhè)股(gǔ)修高楼热潮(cháo)始于(yú)20世纪80年代，前(qián)总(zǒng)理马(mǎ)哈蒂尔旨在既推动经济快速(sù)增长、又超越(yuè)西方的大(dà)型基础设施项目，起到了推动作用。在他的(de)任期内，双峰塔于1996年(nián)落成(chéng)，略微超过了芝加哥的西尔斯大厦，那是一(yī)个(gè)多世纪以来第一次美国失去(qù)世界第一高(gāo)楼所在国(guó)称号(hào)。

　　吉隆坡(pō)智(zhì)库Center for Market Education的首席执(zhí)行官Carmelo Ferlito表示(shì)，用大型项目来展现 实力(lì)，是马哈蒂尔的典型做(zuò)法。

　　Merdeka 118背后的政府相(xiāng)关投资公(gōng)司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座(zuò)大楼的目(mù)的是(shì)，让该公司出现在世界地图上(shàng)，并创造一个新的(de)国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳吉布担(dān)任总理期间宣布的，一些人认为这(zhè)是他超越 马哈蒂尔的一种方式。

　　纳
吉布的律师没有回复(fù)置评请求。 

　　然而，随着建设热潮一起涌现的，是城市(shì)规划人(rén)士(shì)对吉隆坡的(de)担忧。这座在1850年代成立的城市，当初(chū)只是个矿业小
镇(zhèn)，在独立时
只有约30万居民，其中许(xǔ)多人居住(zhù)在一块一块被(bèi)热带(dài)雨林(lín)环(huán)绕的土地上的平房里。近几十年来，许多这样的土地被(bèi)卖给了开发商(shāng)，用于(yú)修建高楼大厦。其结果是：高楼、购物中(zhōng)心林立，被纵横交(jiāo)错的(de)高速公路网络连(lián)接起来，将城市拆分得七(qī)零 八落。

　　房地产数据公司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示，吉隆(lóng)坡人(rén)口激增推动了(le)更多(duō)高(gāo)楼建(jiàn)设(shè)，但马来西亚华裔的住房(fáng)需(xū)求尤其旺(wàng)盛，他们喜好用买房来实现资产保值。房价几十年来(lái)的上(shàng)涨巩固了这种想法，促使一些人买 了多套住房。现在(zài)，许多房子都空着 —— 根据人口普查(chá)数据，截至2020年(nián)，马来西亚有(yǒu)五分之一的住宅无人居住。

　　近年(nián)来房价已停止上涨，房(fáng)子卖不(bù)出去的(de)业(yè)主发(fā)现，自(zì)己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新楼(lóu)不断拔地而起。

　　对于房地产回报率(lǜ)下降而建(jiàn)设仍在继(jì)续的现象，Ferlito表示：“就(jiù)连我都看(kàn)不懂了。”

　　房地产咨询公司(sī)Rahim & Co的(de)房地产代理首(shǒu)席执行官Siva Shanker表示，在商业(yè)地产领域 —— 三分之一的(de)写字楼空置 —— 也没有(yǒu)足(zú)够的租户来(lái)消化供应。

Ferlito表示(shì)，虽然市场(chǎng)不景气(qì)、房(fáng)地(dì)产供应过剩，但政(zhèng)府相关公司可以继续建设
。吉隆坡最高的(de)10座建筑（其 中一些还是在建工程）中，至少有一半与政府(fǔ)有关系。分析师们表示，市(shì)场崩盘的可能性不大，因为住宅业主更愿意(yì)持有而(ér)不是赔(péi)本卖出，而许多大型写(xiě)字楼的(de)业主是可以经受(shòu)住多(duō)年低(dī)迷的公司和基金。

Ferlito表示(shì)，这在(zài)很大程(chéng)度上是因为(wèi)，马来西亚倾向于视中东为榜样(yàng)。他说，建筑成为了一种“权力意志(zhì)展现”方式。“一种‘我的更大’心态。”

责任编辑：刘明亮

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