作为当下房地 产工作
的
重点之一，房地产融资协(xié)调(diào)机制进一步推进，对于各(gè)地(dì)推送给(gěi)银行的房地产项目“白名单(dān)”，银(yín)行业正在持续跟进，并在近期不断刷新进度条。整(zhěng)体来看，已放款资金体量相比融(róng)资需求(qiú)仍有一定缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。据了
解，整个行(xíng)业目前在筛选阶段比较(jiào)审(shěn)慎，虽然(rán)开辟了绿色审批通道(dào)，但在资产(chǎn)质(zhì)量方面考察得比(bǐ)较仔细(xì)。此外，融资支持从审(shěn)批到放款也
存在时滞效应。

业(yè)内人士认为，在加快推(tuī)进(jìn)“白名单(dān)”落(luò)地(dì)和(hé)合(hé)理(lǐ)控(kòng)制风险(xiǎn)方面，银行业需要取得平(píng)衡。市场(chǎng)预期仍需持续改善，增强(qiáng)市场对未来房地产行业去化或资产处置的(de)信心，让“白名单”项目真(zhēn)正符合“白名单”要(yào)求(qiú)。同时，还需在相关政(zhèng)策(cè)方面给(gěi)予倾斜性支(zhī)持，降低(dī)商业银行参与的顾虑
。

部分驰援(yuán)资金已到(dào)位

自今年1月住房城乡建设(shè)部(bù)、金融(róng)监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制(zhì)的通知》以来，第一批房地产“白名单”项目 迅速推出，并在全国多个(gè)城市取得重要进展。

4月以来，多地金融(róng)监管部门通(tōng)报，辖区内“白名单”项目授
信(xìn)和放款规模取得(dé)较大突破。房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力例如，金(jīn)融监(jiān)管总局广东(dōng)监管局日前透露，该局辖(xiá)内银行机构已为两批 次“白名(míng)单”的245个项目(mù)提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目(mù)数(shù)和授信(xìn)规模均居全国前列。截至3月末，云(yún)南省经银行确认纳入第(dì)一批白名单项目60个，已对29个项目新发放贷款22.43亿(yì)元(yuán)；湖北已有85个房地产“白名单”项目(mù)通过授信审批，信贷(dài)金额226.7亿元，其(qí)中64个项目(mù)已获新(xīn)发放贷(dài)款119.9亿元。

从(cóng)全国来看(kàn)，数据显示，截至3月末 ，商业银行对城市房地产融资协调机制(zhì)推送的全(quán)部第一批(pī)“白名(míng)单”项目完
成审查，其中审(shěn)批同意项目(mù)数(shù)量超过2100个(gè)，总金额超过5200亿元。

部分银行对“白名单”项(xiàng)目的(de)“精准 灌溉”得(dé)以推进。例(lì)如，中信银行(xíng)4月25日表示，截至(zhì)目(mù)前，全国(guó)17个城市通过房地
产融资协调(diào)机
制正式向中(zhōng)信银行推(tuī)送第一批白名单项(xiàng)目24个，该行批复金额超70亿元(yuán)，放款金额超30亿元，全部按照工程进(jìn)度“应(yīng)放尽放(fàng)”。4月10日，浙(zhè)商银行表示(shì)，该行已落(luò)地第一批次“白(bái)名单”主办项目30个，新发放融资超30亿(yì)元、新批复(fù)授信超100亿元。光大银行日前表示，共审(shěn)批通过53个首批“白名单”项目，在全国37个城(chéng)市实现贷款(kuǎn)投放，合计授信超234亿元。

部分房
企也透露了在获得(dé)融资(zī)支持方面的(de)进展，在建项(xiàng)目流动性压力有所缓解。例(lì)如，旭辉集团日前(qián)表示，在全国的68个项目已(yǐ)入围“白名单(dān)”，其中(zhōng)大部分项目已开始(shǐ)积(jī)极对接融资需求。其中15个项目已通过调整还款节(jié)点、降低利息、置换现有
融资等方式，从中国银行、建设银行、交通房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力银行、中信银行、平安(ān)银行等(děng)获得了(le)融资支持。

仍有实际授信投放困难

对于(yú)“白名单”项(xiàng)目
，多位银行业人士告诉记者，行业较为普遍的做法是，总行成立专(zhuān)门团队(duì)，负责对接房(fáng)地产融资协调机
制，并推出相关工作方案、授信(xìn)尽职免(miǎn)责细则(zé)等配套政策，建立专项审批通道(dào)等(děng)。部分(fēn)银行还强调指导分行对于“白名单”内的、符合授信条件的项目抓落实，推进流程(chéng)进度(dù)。不(bù)过，记者调研业内了解到，整体来(lái)看，银行“敢贷、愿贷”的(de)积极性总体有待提高。

国家(jiā)金融与(yǔ)发展实验(yàn)室特聘研究员任涛对记者表示(shì)：“目前市场对整个房地产行业(yè)的态度仍偏审(shěn)慎，存量隐患问题(tí)较多(duō)，销售端困 境没有解决的情况(kuàng)下，未来还款(kuǎn)来
源难
以保证且(qiě)估值变得比以前更加困难，稳定性也更差，导致对(duì)‘白名单’项目的新增融资总(zǒng)体缺少(shǎo)市(shì)场化动力。”

“从相关利益方看，‘白(bái)名单’项目的认定方并非银行自身，且‘白名单’项(xiàng)目质量参差(chà)不齐，这使得双方对‘白(bái)名单’项目的质量很难达成一(yī)致。从银行内部(bù)看
，激励不够
，在尽
职免责(zé)方面很难具化到‘白名单’项(xiàng)目，内部各(gè)相关部门之间也评价不一。从外部看(kàn)，在资产质量、还款方式设定以(yǐ)及(jí)政 策性资金支持(chí)等方面尚缺乏配合(hé)手段，还(hái)款来源及资产处置等方面也没有得到相应保障，政(zhèng)策层面给予(yǔ)的激励措施不够。”任涛说。

易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进表示：“地方 银行在办理这个业务的(de)时候(hòu)，是要看总行的(de)额度的(de)，有时(shí)候总行的额度会跟地方(fāng)的融资协(xié)调机制下(xià)的需求不匹配(pèi)。即便能匹配上，毕(bì)竟要总行审批，要 走很多流程。资金到达项(xiàng)目的(de)速度就变慢了。”

“销售市场还没有明显改善，金融机(jī)构(gòu)会结合市(shì)场形(xíng)势，从比较审慎的角度推动(dòng)这种融资，行业会有(yǒu)些偏保守的做法。”严跃进表示，整体来(lái)看，房企(qǐ)对资金(jīn)的渴求还是比较强烈(liè)的。

多家房企透露，“白名单”项目累(lèi)计授信(xìn)额度在公司整体经(jīng)营(yíng)中占比较小。从(cóng)整体市场情况看，已放款(kuǎn)资金体量相比(bǐ)融资需求仍(réng)有较(jiào)大缺(quē)口，相比已批复的资金规(guī)模(mó)也有一定落差。

虽(suī)然(rán)“白名单”在不断拉长，但(dàn)部分“出(chū)险”房企因资(zī)产多(duō)处于抵(dǐ)押状态，一些项目还(hái)未能被纳入现有
的“白名单”，而这部分项目仍有较强的资金需(xū)求。

加(jiā)快进(jìn)度条需破解堵点

在“白名(míng)单(dān)”项目贷(dài)款落地(dì)过程中，业内人士呼吁，各方需要同向发力，减少
一些(xiē)障(zhàng)碍和堵点，共促房地产(chǎn)市场稳定。

业内人士建议，在“白名单”准入(rù)上，还需(xū)严格审查企业资质和项目背景(jǐng)，确(què)保(bǎo)项目资质“达(dá)标”，并加强与(yǔ)银行的沟(gōu)通，充分(fēn)协商达成共识。

在房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力加快推(tuī)进“白名单”落地和合理控制(zhì)风险之间(jiān)，还(hái)需要取(qǔ)得平衡。

任涛(tāo)认为，在推送“白名
单”项目的基础上，提升银行对“白名单”项目的市(shì)场化筛选甄别能力，力求发挥拟(nǐ)新(xīn)增授信行的能动性，将风(fēng)险降至最低；在主办行(xíng)的基础上，尽量发挥银 团贷款优势，通(tōng)过发挥各(gè)参与行的(de)积极性，降低单(dān)家银行(xíng)的授信风险，提高单家银行的(de)积极性；关注推(tuī)送部门及各相关(guān)利益方在(zài)筛选“白名单”项(xiàng)目中(zhōng)出(chū)现(xiàn)的道德 风险或逆向选择问题，尽量(liàng)在(zài)前端将“白名单”项目的相关风险(xiǎn)降至最低(dī)，为后续银行介入“白名单”项目扫清障碍。

“需要持续 改(gǎi)善市场预期(qī)，增强市场对未来房地产行(xíng)业去化或资产处置的信心，降低市场参与者的顾(gù)虑；不断挤水分、提高项目(mù)质(zhì)量，让‘白名(míng)单’项目(mù)真(zhēn)正符合‘白名单’的要求，避免一些问题 项目混进‘白名单’项目；出(chū)台相关政策文件 ，明(míng)确尽职免责要求，并在资产(chǎn)质量、还(hái)款方式设定等方面给予倾斜性 政(zhèng)策支持。”任涛说。