孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月(yuè)2-4日 ，“新机遇·新(xīn)活力——凤凰湾
区财(cái)经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作(zuò)区举行。本次论坛由(yóu)凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳(ào)深度合作区执(zhí)行委员会联合主办。在(zài)论坛开幕前夕(xī)，凤凰网财经《封面》对话原国家房改(gǎi)课题组组长、原中房集团董事长孟(mèng)晓苏。

在探(tàn)讨地方(fāng)政府如(rú)何开辟新(xīn)税源的议题上，孟晓苏在接受凤凰网财经(jīng)《封面》访谈时表示，大量(liàng)存(cún)在(zài)的城市居民违法购买的小产权房，或可(kě)成为地方政(zhèng)府重要的(de)潜在税(shuì)源(yuán)。

“现在做法是什么？说他是违法的，然后不去过问，或者说拆几套，弄得民怨沸腾(téng)。”孟(mèng)晓苏说。

他强调，小产权房在城(chéng)镇(zhèn)居民住房中的占比已不容忽视，据估算，这一比例高达22-25%孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税，总面积约80亿平方米，相当于8000万套住房。

孟晓苏表示，这些数(shù)据虽为估算 ，但反映了小产权房问题的普遍(biàn)性和严重性。他特别澄清，小产权房(fáng)并非简单(dān)等同于农民房，而是城(chéng)市居民(mín)违法购买、农村居民违法出售的住(zhù)房。因此，对小产权(quán)房征税并不(bù)会触及农民利益，而(ér)是(shì)针(zhēn)对孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税违法交(jiāo)易行(xíng)为的合理规范。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

孟晓苏：既然我们认为地方政府需要开辟税源，有没有税源？有，就在眼前。要研究推出房地产税。并不需要马(mǎ)上开征(zhēng)城市居民的房产税(shuì)，按照现在的现实情况，大量的城市居民违法购买的小产(chǎn)权房，这里有很(hěn)多土地(dì)出让(ràng)金没缴过(guò)。

现在做法是什么？说他是违法的，然(rán)后不去过问，或者说拆几套，弄得民怨沸(fèi)腾。这个小产权 房占的比例已经很大了。根据现(xiàn)在的数据(jù)统(tǒng)计，大约占了城镇 居(jū)民住房面积的22-25%。

凤凰网财经《封面》：这么多。

孟晓苏：大约是有80亿平方米，合套数应该是8000万套。

凤凰网财经《封面》：深圳、广州很多这种。

孟晓苏(sū)：很多地方，所以说有的人还不信这个数据，不信你们可以(yǐ)拿别的数据，我反正是查的(de)。这些数(shù)据它只(zhǐ)能是(shì)各种估算的，但量不(bù)小，法不(bù)责众。

这个小(x孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税iǎo)产权房可不(bù)是有人说(shuō)的是农民房，它是(shì)城市(shì)居(jū)民违法(fǎ)购(gòu)买的，农村居民违法出售的房(fáng)屋。有人根据百(bǎi)度一(yī)百度，说小(xiǎo)产权(quán)房就是农民房，完了他造我谣，说(shuō)孟晓苏要(yào)从农民(mín)身(shēn)上征税(shuì)，这(zhè)些百度的(de)东西就不科学。对小产权房是有科学定义的。农民的房子定义很清楚，叫宅基地及附属(shǔ)房屋。全国人大在前几年授权国(guó)务院进行房地产税试点的文(wén)件 上，特别提(tí)出了，征(zhēng)税对象不包括(kuò)农民合法持有的宅基地和所属房屋。把这事再三说明，免(miǎn)得又有人给我造谣。

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