楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响下，多个一线城市房(fáng)地产(chǎn)在刚刚过(guò)去的8月份，出(chū)现延(yán)续性的回升趋势。

9月2日，“北京发布”披露了(le)北京市住建委官(guān)网最新数据：8月北京二手房住宅(zhái)网签量为14363套，同比上涨31%。

北京二手(shǒu)住宅网签量从3月开始连续(xù)6个月超过1.3万套。主流(liú)判(pàn)断认为，北京市场整体处 于高(gāo)位运行。

上(shàng)海方面，8月市场也延(yán)续“淡季不淡”、总体回升向好的态势：一(yī)、二手住房合计成交188万平方(fāng)米，同比增(zēng)加14%，单月合计成(chéng)交量同比自5月以来连续4个月保持(chí)正增(zēng)长。

表现尤为突出的是高端市场。七八月(yuè)的市场淡季 ，上海豪宅却被媒(méi)体(tǐ)爆出“入市必抢”。总价2500万元(yuán)以上的豪宅，今年截至(zhì)8月18日，上海共(gòng)网签了2641套，前8个月的战绩已(yǐ)接近3000套。这不仅远超其他三个一(yī)线城市，更是上海过去10年(nián)来未曾出现过的。楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！有统计数据显示，上海上半年平均每天成交12.5套豪(háo)宅。

政(zhèng)策(cè)效应是地产回暖(nuǎn)的重要(yào)原因。

6月(yuè)26日
，北(běi)京落地“5.17”房地产新政，首套房(fáng)贷最低首付比例调整为20%，五环内二(èr)套房贷最低首(shǒu)付(fù)比例调整(zhěng)35%，五环外二套(tào)房贷最低首付(fù)比例(lì)调整(zhěng)为30%。同时，首套房商贷利(lì)率下限调整为LPR减45个基点(diǎn)，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个(gè)基点，五环外是LPR减(jiǎn)25个基点。另外，二孩(hái)及以上的多子女家庭，购买二套住房按(àn)首(shǒu)套房贷政策执行。这对北京二手房市场成交形成(chéng)了(le)较明显的拉动作用(yòng)。

政策刺激下，今年7月份，北京二手房网签量曾达(dá)到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北京二手(shǒu)房月度(dù)网签量自去年3月份(fèn)以来首(shǒu)次超(chāo)过1.5万套，创近16个月最高纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手房(fáng)成交量较7月高峰 期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为已经出现政策后的稍(shāo)微“退热”。

但也并非所有一线城市地(dì)产数据(jù)都出现回暖。

据广州市房地产中介协(xié)会，受多(duō)因素影(yǐng)响，2024年8月(统计周期(qī):7月26日 至8月25日(rì))，广州市二(èr)手住宅网(wǎng)签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和(hé)12.80%，原(yuán)因包括(kuò)炎热多雨天市民外出(chū)看房意愿较弱；暑假外出游(yóu)玩市民(mín)暴增；“5.28政策”等利好(hǎo)在6月和7月已消化相当一部分存(cún)量需求，市场新增需求不足。

深圳楼楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！市方面，深圳中原研究中心公布的数据显(xiǎn)示(shì)，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环(huán)比下滑16.8%，二手成交套数为近6个(gè)月最低水平。

7月深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要还是(shì)得益(yì)于此前连环政策，但随着政策效应步入(rù)尾(wěi)部区间，加之(zhī)市场(chǎng)进入了传统“淡季”以及(jí)在售房源量的持续增加(jiā)，自进(jìn)入(rù)7月(yuè)中后段开(kāi)始，市(shì)场交易量便呈现出疲态，已经预示着8月市场将面临着较大下行
压力。这一市场(chǎng)态势，传导至
消费者则直接转化为对(duì)政策层面的持续优化预期(qī)。

目前，地(dì)产业内都在翘(qiào)首等(děng)待“金九(jiǔ)银十”的到(dào)来。尤其是(shì)二手(shǒu)房市场方面，按照成交规律，在3月份的“小阳春”过后，直到9月、10月到来才会迎(yíng)来又一轮(lún)周期性上涨。

多数市场声音认为，这种预期还需要外力(lì)的加持，楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！尤(yóu)其是(shì)在9月出现预期(qī)中的调控政策(cè)进一步(bù)宽(kuān)松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产市场的回(huí)暖。

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