“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很 难”

　　每经记者 包晶晶(jīng)    每经编(biān)辑 陈梦妤    

　　能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运村榜上有名。

　　自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先启(qǐ)动分批交付起，“亚(yà)运村有(yǒu)了正式挂牌”就成了杭(háng)州二手房市场(chǎng)的(de)热门话题(tí)。6月(yuè)21日，万科日耀(yào)之(zhī)城744户也迎(yíng)来交付。9月20日，据“华润置地(dì)杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢(chuáng)、10幢将正式交付。

　　绿城桂冠(guān)东方、万科日耀(yào)之城、华润亚奥城，是杭州楼(lóu)市(shì)热度极高的“亚运(yùn)村三子”。在刚刚过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠
东方、万科(kē)日耀之(zhī)城二手房也迎来了一波看 房和(hé)成交热(rè)。

　　据链家，绿城桂冠(guān)东方近30天带看(kàn)次数已经达到18909次，正在出售510套，近90天(tiān)成交25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

　　不过，这背后是巨大的供应量和(hé)投(tóu)资客抛盘的辛(xīn)酸泪。

　　目(mù)前亚奥城(chéng)住宅(zhái)部分尚未正式(shì)交付，但板块成交价已经从7万元/平方米一路下行，目前成交单(dān)价最低的一套(tào)甚至不到4万元/平方米，和开(kāi)盘(pán)均价4.7万元/平(píng)方米(mǐ)相比，已经(jīng)“破发”。

　　“2021年(nián)8月楼市开始呈现降温趋势，拐(guǎi)点已(yǐ)经出(chū)现，当(dāng)时杭州摇号(hào)抢房其实(shí)是买在高位的。”上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进(jìn)在接受《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者采(cǎi)访时(shí)指出，“这一点和今年(nián)上海豪宅热有(yǒu)些相似，如果带着买到就是赚到的投资心态，将来(lái)可能也会面(miàn)临同样问题。”

　　亚(yà)运村率先交付的两兄弟，就(jiù)上演了一场抛(pāo)盘“速度赛(sài)”。

　　“终归是从1.8万(wàn)元/平方米单价
涨起来的地方，浮盈筹(chóu)码很多。你不卖有的是人卖，这个(gè)盘(pán)不卖有的是盘卖，这个板块(kuài)不卖有(yǒu)的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第(dì)一步就已经凉了。”有网(wǎng)友在(zài)社交平台(tái)表示。

　　这场(chǎng)竞速(sù)赛里，由于日耀之城(chéng)办理产证最快，因此房东挂牌(pái)出售动作(zuò)也最早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实时发(fā)布(bù)成(chéng)交信息，其中一则成交记录显示，截至7月7日，日耀之城(chéng)已经有22套房源成交，单价差距也非常(cháng)大。

　　杭(háng)州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日(rì)经济(jì)新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些(xiē)的房源价格比较高，价格大概在5.8万~6万元/平方米。”

　　而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。

　　“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的 成交(jiāo)价是3.98万元/平方米，但(dàn)是 同一时间段接近6万元/平(píng)方米单价成交的也有。”

　　小唐说，当初新房买(mǎi)入的价格其实差不了(le)多少，房(fáng)源离高铁越近，越容易“破发”。其(qí)中还有(yǒu)一部分(fēn)人合伙(huǒ)买房，就是大家说的“拼多多(duō)”。加上延期交房、资金成(chéng)本又高(gāo)，有些人就熬(áo)不住了。

　　此(cǐ)前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快报曾报道，中介告知潜在(zài)购房者：“不要着急(jí)抢房，亚运村当初摇号很多人是(shì)凑(còu)着钱去摇的，又(yòu)等(děng)了这么多年(nián)，在目(mù)前的行 情之下，好多(duō)人都会出。”

　　比如，从(cóng)贝壳平台的信息看，有一个
月前挂牌的业主就直接(jiē)打出(chū)了“急急急卖”的字 眼。

　　事(shì)实上，亚运(yùn)村抛售的压力还没有完全释放，毕
竟华(huá)润亚奥城还有近1500套房源未交付(fù)，如果挂牌(pái)比例和桂冠东方(fāng)、日耀之城持(chí)平，将令“以价换量”更为彻底。

　　“目前的价(jià)格(gé)不见得是底(dǐ)部，这是购房(fáng)者要注(zhù)意的问题。”严跃进提醒。

　　不少杭州人说起“亚运村(cūn)三子”，都会强调对其品质的认可。

　　杭州一位房东对每经记者透露，高(gāo)利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强，另一部分房(fáng)东(dōng)在这种砍价(jià)捡漏的行情下决定(dìng)暂(zàn)时不卖房了，先挂牌(pái)出租(zū)，而且租金水平也(yě)还不错。

　　严跃进(jìn)在接受每(měi)经记者采访时指出：“投资客(kè)想要(yào)抽(chōu)身很难，不是因为(wèi)房子不好，而是因(yīn)为供应量太(tài)大。”

　　小(xiǎo)唐的日常感受更为直观，他告诉每经记(jì)者(zhě)，虽然(rán)看着(zhe)挂牌租金高，但也
难租。

　　每(měi)经(jīng)记者在链家(jiā)“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”平台看(kàn)到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正(zhèng)在出租。

　　“一是(shì)亚运“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”村房子(zi)多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目(mù)标(biāo)租客如果考虑工作(zuò)地距离，去世纪城也能租得到。”小(xiǎo)唐坦言。

　　次新房“破发(fā)”之风会(huì)不会(huì)持续蔓延？这要从土
地供应的(de)源头看。

　　今年的巨量(liàng)供(gōng)应，要反推到2021年的推盘潮。

　　据中指研究(jiū)院当时统计，当年8月(yuè)杭州十(shí)区（包(bāo)含临(lín)安、富(fù)阳）的商品住(zhù)宅累计16573套(tào)房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当(dāng)年纯(chún)新盘开(kāi)盘(pán)数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占(zhàn)入市房源(yuán)总(zǒng)量(liàng)的四成左右(yòu)。商品(pǐn)住宅供应集中在萧山、余杭的热(rè)门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首(shǒu)开就受到购房者青睐。

　　对比2023年，杭州全市涉宅用(yòng)地出让金1803亿元(yuán)（市区揽金1780亿(yì)元），2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩(suō)减，直观感受就(jiù)是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州(zhōu)次新(xīn)房的供(gōng)应量也将在2~3年后同比(bǐ)例缩水 。

　　但(dàn)短期看，“以价换(huàn)量”并没有结束，近期多位市场分(fēn)析人士均提示，房价还没有止跌(diē)的迹(jì)象。

　　严跃进对此表示：“杭州是(shì)非常典(diǎn)型的标杆城(chéng)市，不能(néng)孤立地看。一旦(dàn)杭州(zhōu)房价出现快速下跌，会产生较大问题(tí)。”

责任编辑(jí)：何俊熹

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