上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前(qián)所未(wèi)有的豪宅“盛宴”。

在“中海顺昌玖(jiǔ)里”日销196.53亿元、创(chuàng)全(quán)国商品(pǐn)房单次开盘最高销售额(é)纪录(lù)之后，不到一个月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘(pán)。

4月18日，位于上海陆家嘴板(bǎn)块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄(qìng)，单日收金70.27亿元。

该项目开发商为港资新鸿基，共推(tuī)出房源212套，主力面积在128平方米至369平方米，销售(shòu)均价为17.28万元/平方米(mǐ)。

在蓄(xù)客(kè)阶段(duàn)，这个楼盘就有(yǒu)超(chāo)高热度，共吸引1074组(zǔ)意向认购(gòu)客户，入围分数线冲(chōng)到了(le)113.04分。

时(shí)隔三天，隔江相望的外滩豪宅盘“融创外滩(tān)壹(yī)号院二期”也创下开盘(pán)即清盘的战绩，单日(rì)总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘销售额第二高，仅次于中(zhōng)海顺昌玖里(lǐ)。

融创外滩壹号院二期地处黄浦区董家渡板块，东接董家渡金融城(chéng)，西接上海老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻(lín)，拥有较好的地段优势。

外滩(tān)壹号院二(èr)期均价16.8万(wàn)元(yuán)/平方米，产品上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元以255平方米—380平方米的大平层为主。

这(zhè)也是一个未开先火的(de)楼盘，尽管套均总价高达5000万元，但融创方面对记(jì)者表示，该盘蓄客阶(jiē)段(duàn)认筹率超过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅项目“保利(lì)世(shì)博天悦”开盘，单日收金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板(bǎn)块(kuài)，项目距黄(huáng)浦江约80米，首推291套大平层房源，主力户型面(miàn)积在174平方米至252平(píng)方米之间，销售均价为16.8万元/平方米。

不过，这一次并没有出现“日光”—上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元—保利世博天悦首推291套房源(yuán)总货值达到102.3亿(yì)元，开盘首日过后，仍有(yǒu)约20亿货值(zhí)待售。

从3月28日到4月(yuè)25日，不到一个月时(shí)间(jiān)内，上海四个单价超16万元的豪宅项目开(kāi)盘热(rè)销，总销售金额已超(chāo)447亿元。

这场豪宅热销潮还没有结束，接下来在4月28日(rì)，还有位于徐汇的香港置地启元（备案均价17.8万元/平方米）开盘摇号，5月16日凯德茂名(míng)公馆（备(bèi)案(àn)均价16.8万元/平方米(mǐ)）也将(jiāng)开(kāi)盘销售(shòu)。

豪宅热销潮背后，是高端项目的密集入市。

今年3月初，上海第三批次19个(gè)楼盘项目(mù)集中(zhōng)入市，共计推出住宅5216套，备案均(jūn)价就达到了(le)96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万元/平(píng)方米，3个项(xiàng)目均(jūn)价达(dá)到17万元/平方米。

4月初，上海第四批次新房(fáng)批量供应，共有25个楼盘(p上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元án)推货，房源数达到5536套，备案均价(jià)达(dá)到85201元/平方(fāng)米(mǐ)，25个项目中，备案均价10万元/平方米以上的项目(mù)达到6个，供应面积占比(bǐ)约32.6%。

据上海链家研究(jiū)院监(jiān)测，今年上(shàng)海第三、第四批次(cì)新房集中供应(yīng)，入市过万套房源(yuán)，高端住宅供(gōng)应量呈(chéng)井喷状态，单价超过(guò)10万元项目占比高达30%。

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