万科上半年销售回款近1300亿元

　　8月(yuè)30日，万(wàn)科A（以(yǐ)下简称“万(wàn)科”或“公司”）披露的2024年(nián)半年度报告显示，公司报告(gào)期内实现营(yíng)业收入1427.79亿元。其中，第二季度实现42亿元正向经营性现金流，经营性现金流(liú)净额较一(yī)季(jì)度明显改善。

　　同时，万科(kē)在上半年实现了多赛道REITs突破(pò)，一只商业REIT完成上市，物(wù)流(liú)、租赁(lìn)住(zhù)宅(zhái)REITs也已进入申报过程。三大主业能力持(chí)续提升，综合住区业(yè)务(wù)销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房子，物业服务及租(zū)赁住宅(zhái)业务持续巩固行业头部优势，实现稳健增长(zhǎng)。

　　财报显(xiǎn)示，万科多项指(zhǐ)标均指(zhǐ)向关键(jiàn)词——安全。经营层面，公司上半年全力销售跑赢(yíng)大市，实现(xiàn)超(chāo)100%回款率，销售回款近1300亿元；1月份至7月份大宗(zōng)交易签约204亿元，回款金额近百亿元(yuán)。同时，伴随交付高峰过(guò)去，万科经营层面的支付压力正在下降，上半年(nián)交付总量同比下(xià)降30%。

　　从债务(wù)来(lái)看，万科持续降解存量债务(wù)，年内已无境外公(gōng)开债。上(shàng)半年，万科累计偿(cháng)债(zhài)524亿(yì)元，截至目前，已完成73亿元的境内万科上半年销售回款近1300亿元公司债和中期票据、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公(gōng)开债仅余1笔中期票据(jù)20亿元。

　　在守牢流动性安全的同时，万科上半年在多赛道REITs实(shí)现(xiàn)突破，建(jiàn)立起行业(yè)新(xīn)模式下的资产证券化通路(lù)。4月份(fèn)，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同(tóng)时万科(kē)保障性租赁住房REIT和物(wù)流(liú)仓储REIT也已(yǐ)进(jìn)入申报进程。

　　此外，今年万科还(hái)成立了旗下首个商业Pre-REIT基金(jīn)，此前设(shè)立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。目前，公(gōng)司已成为(wèi)万科上半年销售回款近1300亿元业内少数实现(xiàn)多业态、多层次不动产基金突破的企业，这将有(yǒu)助于其更好地盘(pán)活存量资产和现金流，实(shí)现资产(chǎn)的良性循环发展。

　　中国矿(kuàng)业大学（北京(jīng)）管理学院硕(shuò)士生企业导师支培元在(zài)接受(shòu)《证券日报》记者采访时表示，万科这些举措(cuò)不仅有助于(yú)其实现瘦身降负债(zhài)的目(mù)标(biāo)，还(hái)能够促进业务结(jié)构优化与战略转型，提升(shēng)资产运营效率与财务健(jiàn)康度。

　　财报(bào)显示，万科上半年在业务层面聚(jù)焦综合住区开(kāi)发、物业(yè)服务、租赁住宅三大(dà)主业，稳步(bù)提升核心竞争力。

　　综合住区开发业(yè)务方面，万科在上半年销售(shòu)跑赢(yíng)大市、高质量交付7.4万套住房(fáng)的同时，通过适配城市发展的产品研发能力以及精准投资能力，助力建立新发展模式下的能力“护城河”。与此同时，公(gōng)司持续提升投资、管理水平，主动投资项(xiàng)目整体兑现度达到87%，平均销售毛利率达18%。

　　此外，万科物业服务业务上半年实现营收176.3亿元(yuán)，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上，精准把握住宅小区(qū)日益(yì)增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻(fān)新(xīn)能力。

　　有市场分析认(rèn)为，从短期看，守住安全依(yī)然是万(wàn)科的首要任务。放(fàng)眼长远(yuǎn)，万科多赛道REITs突(tū)破、综(zōng)合住区产品创新、物(wù)业服务探索增量市场机(jī)会、租(zū)赁业务发展模式突破等方面已取得积极进(jìn)展，可见公司已在面向(xiàng)行业新阶段持续提升业务竞争力，为长远健康发展积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券日报）

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