地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主 “5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕(shì)发布《百年之计(jì)，始于“足”下：中国(guó)商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告，指出碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳(tàn)目标的(de)首要且关键步骤，并提出“提高能源(yuán)效率”、“可再生能(néng)源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”及“碳抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持续楼宇认证”、“智慧楼宇系统”和“绿(lǜ)色租赁”等三大业主脱(tuō)碳路径。

报(bào)告认为，随着全球气候变化形(xíng)势 日益(yì)严(yán)峻，商业(yè)地产行(xíng)业作为碳(tàn)排放的主要源(yuán)头，其减排责任愈(yù)发凸显。在(zài)中国，房地产(chǎn)产业链碳排放占比近半，政府已设定明确的(de)双 碳(tàn)目标，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商(shāng)业地产的碳足(zú)迹与脱(tuō)碳路径》报告深入(rù)剖(pōu)析中国商业(yè)地产碳足迹与脱(tuō)碳路径的现状与未(wèi)来，旨在为行业的绿色可持续发展提供切实可行的指导依据(jù)。

报告指出，数据缺乏成为中国商业地产行业绿(lǜ)色转型的关键痛(tòng)点。租户、业主和投资者(zhě)都需要完善的数据，以(yǐ)评估碳(tàn)排放现状、采(cǎ地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径i)取措施的功能效果(guǒ)、财务成本和收益，从而(ér)做出合(hé)理的决(jué)策。因此(cǐ)，碳足迹的跟踪和报告(gào)成(chéng)为企业(yè)实现双碳目标(biāo)的第一步也是关键一步。

报告同
时强调，统计(jì)企业房地产碳足迹时，首先需要明(míng)确统计数(shù)据覆盖范围(wéi)，全生命周
期(qī)可涵盖四(sì)个阶 段，分别为(wèi)：建材 生产阶段(duàn)、施工阶(jiē)段、运行阶段及拆除阶(jiē)段，其中地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径拆除(chú)过(guò)程同属施工过程，一般将其纳入至施工(gōng)阶段中进行核算。世邦魏(wèi)理仕通过实际案例分析了不同(tóng)企业(yè)碳足迹的构(gòu)成发现，尽管存在(zài)行(xíng)业属性(xìng)、企业(yè)规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对
大部(bù)分办公用户都(dōu)具有代表性(xìng)和适用(yòng)性。

针对企业的碳足迹构成和可持(chí)续发展目标，应如(rú)何制定脱(tuō)碳路径(jìng)计划(huà)？报告提出五大租(zū)户脱碳路径(jìng)，包括提高(gāo)能源效率、可再生能(néng)源替代、办公空间(jiān)规(guī)划(huà)、供应链脱碳、及(jí)碳抵消等。提高能源使用效率被视为见效最快(kuài)且(qiě)明显(xiǎn)的脱碳措施。租(zū)户(hù)可通过(guò)系(xì)统(tǒng)的能源审计，评估并确(què)定需要更新、升级或改造的资产和设施。同时，积极采用可再生能源替代传统(tǒng)能源，是能源(yuán)环节脱碳的关键步骤(zhòu)。此外，报告还强调了优化办公空间策略(lüè)的重
要性(xìng)，包括提高空间使用率、支持远程(chéng)办公和会议、利用(yòng)自动化和大数据技术、追求可持续(xù)认证和绿(lǜ)色租赁等多元化措施。

从业主(zhǔ)角度，报告(gào)提出可持(chí)续楼宇认证、智慧楼宇系统(tǒng)和绿(lǜ)色租(zū)赁等三大脱碳路径。报(bào)告认为，可持续(xù)楼宇认证成为业主资产特征的有力证(zhèng)明(míng)，而 智慧楼 宇系统的运用则有助于衡量、评(píng)估和展现脱碳措施的
效(xiào)果。此外，绿色租赁也为租户与业主之间的合作(zuò)提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改(gǎi)造和(hé)运(yùn)营所带(dài)来(lái)的成本和收益(yì)，共同推动行业的(de)绿色可持续(xù)发展 。

根据(jù)世(shì)邦(bāng)魏理仕近期发布的《亚太区(qū)首席可
持续发展官(CSO)调查》，越来越多(duō)的(de)业主开始积(jī)极打造可(kě)持续楼宇特(tè)征(zhēng)，采取脱碳行动并激励租户参与低碳、节(jié)能、减废(fèi)等活(huó)动，以吸引优质租户并同(tóng)时实(shí)现自身(shēn)的净零目标。该调查显示(shì)，超过60%的受(shòu)访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组合(hé)中绿(lǜ)色建(jiàn)筑的(de)占比至80%或(huò)以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同(tóng)议程。

世(shì)邦(bāng)魏理仕(shì)华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责(zé)人孙祖天表示：“在全球气候变化的(de)背景下，商业地产行业正积极(jí)向低碳、环保(bǎo)、可持续的运营模式(shì)转变。近年来，越来越(yuè)多的业主(zhǔ)在脱(tuō)碳措施上付诸实践(jiàn)，并(bìng)通过ESG报告等形(xíng)式展示其成效。展(zhǎn)望未来，随着更(gèng)多业主将净零排放目(mù)标(biāo)转化(huà)为实际行动，我们(men)期(qī)待看到更
多最 佳实践案例的涌现(xiàn)，并通过ESG报告、招商引资说(shuō)明书等途径在行业内广泛传播，共同推动商(shāng)业地产(chǎn)行业的绿色可持续(xù)发展(zhǎn)。”

校对：王蔚

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