8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局(jú)发布了(le)8月房价数(shù)据和全(quán)国(guó)房地产市场(chǎng)基本情(qíng)况。

　　新房方面，环比上，8月份(fèn)，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降(jiàng)0.3%，降幅比上月收窄(zhǎi)0.2个百(bǎi)分(fēn)点。二、三线城市新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格环(huán)比分别下降(jiàng)0.7%和0.8%，降(jiàng)幅均比上(shàng)月扩大0.1个百分(fēn)点。

　　同比(bǐ)上，8月(yuè)份，一线城市新建商品住(zhù)宅销售价格同比下降(jiàng)4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和(hé)深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和(hé)6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点(diǎn)。

　　具体城市看(kàn)，只有上海和(hé)南京新房房价环比上涨0.6%和0.3%，西安新房房价环比持平。

　　二手房方面，环比上，8月份，一线城市二手住宅销售价(jià)格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分(fēn)点，其中北京、上海(hǎi)、广州和(hé)深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比(bǐ)分(fēn)别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分(fēn)别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格同比(bǐ)下降9.4%，降(jiàng)幅比上月扩大0.6个百分点，其中(zhōng)北京、上海、广州和深圳(zhèn)分别下降8.5%、5.8%、12.8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨5%和(hé)10.8%。二(èr)、三线城市二手住(zhù)宅销售价格同比分别(bié)下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　具体城市看，二手房房价只(zhǐ)有吉林环(huán)比上涨0.1%。

　　国(guó)家(jiā)统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品住宅(zhái)销售价格变动情况统计数据，2024年(nián)8月份，70个大中城市(shì)中，各线城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)环比下降、同比降幅总体略有扩大(dà)，其中一线城市新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅(fú)与上(shàng)月相同。

　　房(fáng)价环比(bǐ)、同比整体下降。开发投资面积和商(shāng)品销(xiāo)售面积也在(zài)下降。

　　根据统计局，1—8月份，全国房地产开(kāi)发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业房屋施工面积(jī)709420万平方(fāng)米，同(tóng)比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方(fāng)米(mǐ)，下降12.6%。房(fáng)屋新开工面积49465万平方米，下降(jiàng)22.5%。其(qí)中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下(8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨xià)降(jiàng)23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1—8月份，新建商品房销售面积(jī)60602万(wàn)平方米，同比下(xià)降18.0%，其中住宅(zhái)销售面积下降20.4%。新建商品房销售(shòu)额59723亿元，下降(jiàng)23.6%，其中住宅销售额下降(jiàng)25.0%。

　　8月(yuè)份，房地(dì)产开发景气指数为92.35。

　　根据中原地产首席分析师张大伟，在市场需求(qiú)疲软、房价下行、市场竞争加(jiā)剧等背景下，8月整体房地产市场销售去化受阻，“以价(jià)换量”成为去库存常(cháng)用(yòng)手段。2024年8月房地产(chǎn)市场继续保(bǎo)持低位运行，重点房(fáng)企销售(shòu)降幅仍较大，市场仍(réng)处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房(fáng)地产市场的走势仍然需要进一(yī)步观(guān)察。

　　张大伟还表示，虽然市场最低(dī)点已经过去，要稳定金九银十(shí)后的房地(dì)产市场，最近需(xū)要更多的(de)政策出台，特别是存量房贷利率再降。

责任(rèn)编辑：何(hé)松(sōng)琳

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