百强房企前8月销售近2.7万亿
元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压

　　每经记者 包晶晶    每经编(biān)辑 魏文艺    

　　8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构 分别公布2024年前8个月百强房企销售榜单(dān)。

　　据中指研究院数据，今年前8月，百强房企销售总(zǒng)额26832.4亿元，同比下降百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压38.5%（前7月同比下降40.1%）， 累计同比降(jiàng)幅连续6个月收窄。

　　作(zuò)为传统销售淡季，8月份(fèn)百强销售总额同比和环比(bǐ)双(shuāng)降。另据克而瑞统计，8月份，百强房企实现销售操盘(pán)金额2512亿元，环比降低10%，单月(yuè)业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者注意到，排(pái)在行业前三(sān)位的仍然是保利(lì)发展、中海地产和绿城中(zhōng)国，前8月(yuè)销售额分(fēn)别为(wèi)2208亿元、1800亿元和1656.3亿元(yuán)。此外，部分典型企业如电建地产、远(yuǎn)洋集(jí)团、中国金茂等，8月份的销售增长强劲。

　　“随着楼市‘金九(jiǔ)银十’传(chuán)统旺季来临，短(duǎn)期内核心城市新房(fáng)市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供
货(huò)能力，进而拖累销(xiāo)售恢复。同时，居民收入预 期等长期因素目前尚未有
明显
改(gǎi)善(shàn)，新房市场整体仍承压。”中指研究院(yuàn)分析认为。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院数据(jù)显(xiǎn)示，今年前8月，百(bǎi)强房企(qǐ)销售总额为(wèi)26832.4亿元，同比下降(jiàng)38.5%，降幅较上月继续(xù)收窄(zhǎi)1.6个百分点。百强房企权(quán)益(yì)销售额为18765.0亿元，权益销售面积为10291.3万平方米。

　　从8月份的 表现来看，百(bǎi)强(qiáng)房企的(de)销售额同比下(xià)降22.1%，环 比降低2.43%。另据克而瑞统计，8月份百强房企实(shí)现(xiàn)销售操盘金额2512亿元，环比(bǐ)降(jiàng)低(dī)10%，单月业绩规模继续保持在历史较低(dī)水平；同比(bǐ)降低26.8%，同比降幅较7月(yuè)进一步扩大7.1个百分点。

　　记者注意到，据中指(zhǐ)研(yán)究院数(shù)据，前(qián)8月销售总额超千亿元的(de)房企共有6家，较去年同期(qī)减少6家；销售总(zǒng)额超百亿元的房企共有61家，较去年同期减少29家。

　　今年前8月，各阵营(yíng)房企销售(shòu)额(é)均有所下(xià)降。其中，TOP10房(fáng)企销售额均值为1302.2亿元，同比下(xià)降30.8%；TOP11~30房企销
售额均值为339.5亿(yì)元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

　　截至2024年(nián)8月(yuè)30日(rì)，已有百余家A股和H股房企发布(bù)2024年中(zhōng)期(qī)业绩(jì)公(gōng)告。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股(gǔ)房企(qǐ)营业收入均值为115.91亿元，同比下(xià)降13.00%；净利润(rùn)均值(zhí)为1.45亿元，同(tóng)比下降82.05%。

　　盈利(lì)方面，上半年共有72家房企营收(shōu)同比下降；87家(jiā)房企净利润同比下降，其中50家房(fáng)企出(chū)现亏损，24家(jiā)为疫情后首次亏(kuī)损(sǔn)。

　　“‘以价换量’普遍存在成为上市(shì)房企净利润(rùn)显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。”中(zhōng)指研究院分析认(rèn)为，另一方面，需求端收缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房企营收规模(mó)增长动力不足、利润水(shuǐ)平承压(yā)。同时，房企持续对投资性物业以及(jí)存货等计(jì)提减值(zhí)，也对行业利润水平进行一定侵蚀(shí)。

　　受高温(wēn)天(tiān)气(qì)影响，叠(dié)加楼市刺激政(zhèng)策效应逐渐减弱，8月份各重(zhòng)点城市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计显示，8月份重点城市新房销售同比降幅约20%，降幅(fú)有所(suǒ)扩大。而二手房市场则延续“以(yǐ)价(jià)换量”态势，核心城(chéng)市二手(shǒu)房成交量环比(bǐ)回落(luò)，低基数下同比(bǐ)仍增长(zhǎng)，但增幅有所收窄。

　　克(kè)而瑞数据也显示，8月新(xīn)房市场延续7月供(gōng)需两(liǎng)淡态(tài)势(shì)，绝对量均为年内次低（仅略高(gāo)于(yú)年初2月）：重点30城8月新房供应量和成交量环比(bǐ)分别下降4%和12%，同比分别(bié)下降38%和22%，显著不及二季度月均表(biǎo)现；8月新(xīn)房(fáng)成交量同比跌(diē)幅较7月扩大9个百分(fēn)点；前8月成交累(lèi)计同比降34%，降幅较上月(yuè)收窄1.24个百分点(diǎn)。

　　“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调(diào)整阶段，未来楼市(shì)仍(réng)需政(zhèng)策持续呵护。‘以价换量’之下，预计核
心城市(shì)二手房(fáng)市场有望(wàng)保持一定活跃度。”中指研究院指(zhǐ)出。

　　不(bù)过值得注意的(de)是，个别城市高端(duān)改(gǎi)善楼盘在8月份走出独立行情。如上海黄浦(pǔ)区(qū)董家渡板(bǎn)块的融创外滩壹号院项目，其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元(yuán)；同日，越秀苏河和樾府项目也官宣开盘全部去(qù)化。此(cǐ)外，黄浦区豫园(yuán)板块锦园(yuán)项目33套房源开盘售罄(qìng)，总成交金额高达18.27亿元。

　　对于后市，克而瑞判断，随着传统营销旺(wàng)季来(lái)临，房(fáng)企无论从推(tuī)盘强度，还是(shì)营销力度都将有所提(tí)升，9月(yuè)整体成交或将环比 持增。但考虑到当前低(dī)迷的(de)市场行情(qíng)，若无明显政策性
刺激，增幅(fú)或将十分有限。

　　封(fēng)面图片来源：每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻 资料图

责(zé)任(rèn)编辑：李桐

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