到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”

　　每经(jīng)记(jì)者 陈利    每经编辑 陈梦(mèng)妤    

　　中秋假期前最后一个工作日（9月14日），成都有超(chāo)10个住宅项目取证。

　　据成都市住建蓉e办网站消息，仅9月9日～9月14日，大成都范围内(nèi)共发放31张含(hán)住宅房源项目的预售证。

　　9月15日 ，中(zhōng)秋假期首日(rì)，《每日经济新闻》记者实地走访成都多个售楼部了解到，不少项目特别是在(zài)节前取(qǔ)得预售(shòu)证的项目，假期(qī)首日成交量和到访量均有明显增加。

　　多个项目营销人员 在接受每经记(jì)者采访时也表示，随着传统楼市旺季的来(lái)临，新项目开始密集面(miàn)市，存量项目也不断推新，供应量的(de)加大也(yě)将带来选择面的增加(jiā)，配合利好措(cuò)施的组合效应，或将为成都楼市带来更多需(xū)求释放。

　　“中秋(qiū)假期第一天上午的到访人数(shù)就(jiù)已经有了明显增(zēng)加。”

　　9月15日，成华(huá)区招商中(zhōng)旅·中环臻邸项目现(xiàn)场，每经记者看到(dào)，尽管当天还下着小雨，但整个售楼部(bù)仍坐满了前(qián)来(lái)咨询(xún)的购房者，在每(měi)经记者走访的近一个小时内，还不断有购房者进入售楼部咨询。

　　“目前在售房源(yuán)主要是4号楼，上个(gè)月(yuè)底拿证推出(chū)来，目前(qián)仅剩少(shǎo)量房源，中秋(qiū)假期(qī)专属优惠1个点，叠加以旧 换新等优惠。”据项目置业顾问介绍，项目在所属板块一直(zhí)销量和到访情况较好，上周到访人数就近400组。

　　在项目现场，购房者(zhě)张先生(shēng)告诉(sù)每经记者，已观望许久，近期也准备以(yǐ)旧换(huàn)新，再加上利率、政策等利好，购房(fáng)成本的确有(yǒu)所下降(jiàng)，基于家庭(tíng)居住需(xū)求，该换(huàn)房还是要换。

　　在金牛区龙湖·观萃售楼(lóu)部，虽然已是中(zhōng)午，但售楼部仍有多组客户在咨询(xún)参观。据项目(mù)营销人员介绍，项目(mù)首批次已于本月初开盘，当天(tiān)就销售了(le)100多套，现在还有少 量首批次(cì)剩余房源在(zài)售。

　　公开信息显示(shì)，该项目是龙湖今年4月斩获的地(dì)块，仅约(yuē)14亩，容积率2.75，楼面价14700元/平方(fāng)米，项(xiàng)目取证价格(gé)29318～41365元/平方米。

　　“目前主(zhǔ)要在售产品是125～143平方米户(hù)型。”据项目营销人员介(jiè)绍，项目累计有8个点的优惠，包括7日 内按时签约1个点、清盘折扣4个点、与车位(wèi)一起(qǐ)购买2个点以及中秋节1个点优惠，“整体(tǐ)算下来，总价会比刚开(kāi)盘时优惠30万元左(zuǒ)右”。

　　在每(měi)经记者走访的半(bàn到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”)个小时内，就有一组客户实(shí)现(xiàn)成交并砸金蛋(dàn)，“目前(qián)成都一环在售的纯(chún)住宅项目很少，再加上这几天假(jiǎ)期优惠(huì)，从(cóng)到访和咨询(xún)情况来看，我们还是比较有信心的”。

　　成都不少项目节前取得了(le)预售证。

　　据成(chéng)都市住建蓉e办网站消息，节(jié)前最后一天(tiān)（9月14日），包括万科·星光都(dōu)会、保利西堂和(hé)煦花园、招(zhāo)商未来公(gōng)园城(chéng)臻林阁、雍景白鹭湾(wān)锦
院(yuàn)等在(zài)内(nèi)的11个(gè)住宅项目取得了预售证。

　　与此(cǐ)同时，各大项目也针(zhēn)对中秋推出了相关活动。

　　比如，建发成都推出了中秋团购专属 优惠折扣、购房即送产权车位(wèi)、最低可享小贷零(líng)首付(fù)等；招商成都同(tóng)样推出了中秋(qiū)专(zhuān)属优(yōu)惠(huì)，其中招商时(shí)代公园天澜境最高优(yōu)惠6%、招(zhāo)商依山樾和麓湖西派(pài)臻境各(gè)推出10套特价房；保利四川则在节前启动了“保价行动、买贵兜底
——金九银十放心购计划”，保价到明年、全川(chuān)20+项目推出特惠好价(jià)房源，保(bǎo)置换，以高换低，买贵“兜底”，同时买房即送6666元物业费。

　　据《每日经济新闻(wén)》记(jì)者不完全统计，9月大成都范围内有(yǒu)推售计划的楼盘近30个。

　　不过，每经记者在采访(fǎng)中了解到，尽管近期项目到访量都有 明显增加，但整体仍然分化严重(zhòng)，“我们项(xiàng)目现(xiàn)在一周能有两三百组到访，但据我了解，另(lìng)一(yī)个位于成都主(zhǔ)城(chéng)区北边的项目可(kě)能一周到访量就几(jǐ)十组，有(yǒu)时一(yī)天一组客户都没有。”某项(xiàng)目相关负责人(rén)表(biǎo)示。

　　据(jù)克而瑞监测(cè)，今年8月，22个重点(diǎn)城市(shì)中，15个城市(shì)新建(jiàn)商品
住宅成交面积环比下降，其中就有成都。从(cóng)供求量来看，成都市场整体供求低位 运行，8月新房供应量同(tóng)环比降幅均超3成，成交面积约93万平方米。

　　但另一(yī)方面，1～8月累计(jì)成交面积约803万平方米，单(dān)月成交量、累(lèi)计成交量两(liǎng)项数据仍持续位居全国(guó)TOP1。

　　从(cóng)开盘表现来看，8月(yuè)成都商品住宅市场6盘次(cì)开(kāi)盘，推盘量628套，开盘认购量502套，均为(wèi)近(jìn)一年来仅(jǐn)次于2月的次低(dī)水平。但由于川师TOD锦江府南苑(yuàn)、天府半岛、西派善境等热盘占据相当比例，整体去化(huà)率约80%，仍保持在相(xiāng)对高位。

　　价格方面，据国(guó)家统(tǒng)计局(jú)数据，8月成都新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。

　　进入(rù)9月，成都各区“以(yǐ)旧换新(xīn)”措施正在逐步细化：

　　9月13日，天府新区(qū)发布的细则显示(shì)，在直管区新(xīn)增购买新建商品住房的，每(měi)套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的(de)1%给予消费券，最高不超(chāo)过5万元；购买直管区人才公寓，可按八五折享受不超过50平方米优惠政策面积。青羊区(qū)则明(míng)确，在2024年1月1日(rì)～2025年2月28日(rì)期间，完成网签备案的新建住宅购房者，给予就学支(zhī)持等。而锦江区则对2024年8月27日～2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者，每套奖励计额5000元的购房消费(fèi)券；购买车(chē)位的，每个车位奖励计额10000元的消(xiāo)费券。

　　与此同时(shí)，自9月15日起，成都购房者(zhě)还可提取公(gōng)积金直付购房款。

　　“结合传统营销(xiāo)旺季节点的到来，9月(yuè)房企的推盘强度、营销力度(dù)将有所提升，以价换量在所难免。但市到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”场预期有所转变，预计成 都市场整(zhěng)体成交会有所回升。”克而瑞分析指出，到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”考虑到楼市行情还受宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以(yǐ)短期脉冲(chōng)效(xiào)果为主，整体增幅相对有限。

责任编辑：韦子蓉

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