比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？

长寿时代下，健康管理、少子空巢、晚年照护等问(wèn)题引发关注。各行业中，保险在构建“抵御长(zhǎng)寿风险、积累养老(lǎo)财富、建设服务生态”方面有难以替代的价值，保险机构持续开展以养老为主线的市场探索，尤其对头部公司而言，健康养老已经成为核心赛道之一。

泰康保险与研(yán)究机构AgeClub联合发布的(de)《享老新生活方式指南》指出，1500名受访(fǎng)老年人中，2022年养老社区考察率(lǜ)同比(bǐ)增长17%左右(yòu)，越来越(yuè)多(duō)人迫切(qiè)希望摆脱晚年的孤独和平淡，追求高品质养老(lǎo)生活。《中国城市养老服务需求报告(gào)(2021)》则指(zhǐ)出，城市居民中(zhōng)，约(yuē)20.6%的受访者愿(yuàn)意选择机构养老，对中高端机构养老，平均(jūn)每人预期花费超过9000元/月。

记者注意到，近年(nián)来，已有超10家保险机构通过或轻、或重、或轻重结合的方式筹备(bèi)匹配适老化(huà)设施(shī)及服务的医养社区。为此，南方财经全媒体集团21世纪经济报(bào)道(dào)根据公(gōng)开资料、采访内(nèi)容、实际(jì)体验等信息(xī)，从入住资格、缴费标准、选址、服务等维度对保(bǎo)险机构养老社区进行测评。

本(běn)期测(cè)评对象为位于深圳的4家已开业险资养老社区：泰康之(zhī)家·鹏(péng)园(下称“泰康鹏园”，由泰康人寿运营)、观颐之家·盐田(tián)(下称“观颐盐田(tián)”，由招商仁和运营)、幸福之家·深圳(zhèn)康养社区(下称“幸福之家(jiā)深(shēn)圳(zhèn)”，由(yóu)前海人寿运营)，以及国寿·福保社区颐康(kāng)之家(下称“国(guó)寿福保”，由中(zhōng)国人寿运营)。

缴纳(nà)押金均可入住

记者了解到，目前，泰康鹏园(yuán)、观颐盐(yán)田、幸福(fú)之家深(shēn)圳、国寿福保(bǎo)4家养老社区(qū)均可通过缴纳押金的方式入住。

具体(tǐ)方式上，泰康鹏(péng)园、幸福之家深(shēn)圳、国寿福保3家公司养老社区均(jūn)可通(tōng)过购买指(zhǐ)定保(bǎo)费保险(xiǎn)产品、缴纳押金2种方式获(huò)取入住资格。其保费门槛(kǎn)普遍在200万元以(yǐ)上，仅(jǐn)国寿福保为20万元；押金则在3万—30万元不等。

工作人员对记者(zhě)表示(shì)，上述2种方式各有利弊(bì)。购买指定额度(dù)保险产品对资金有较大需求(qiú)，但与之相对，投(tóu)保人能获(huò)得“优先入住权(quán)”或“保证入住权”，同时在房(fáng)费上有(yǒu)一(yī)定优惠；押金入住虽不存在上述优惠，但(dàn)胜在不需要大量资金投入，可在社区未满房的情况下(xià)入(rù)住。

国寿福保工(gōng)作人(rén)员即对记者表示，优(yōu)惠方面，购(gòu)买寿险长期(qī)保险产品累计保险费在20万—50万之间，床位(wèi)费为9.5折；保险费累计在50万—100万之间，床位费为9.0折(zhé)；保(bǎo)险费累(lèi)计在100万—200万之间的(de)，床位费8.5折；保险费累计(jì)在200万以(yǐ)上的，床位费8折。

灵活的入住资格获取方式背后(hòu)是资源空置问题。保险公(gōng)司通过(guò)开发建设、租赁改建(jiàn)、外部合作等形式投资养老社区，可以“保险+月费”的主要形式，用服务推动保单(dān)销售。但同时(shí)，记者(zhě)了解到，当下，国(guó)内大部分(fēn)险资养老社区仍存在入住率较低的问题。

有养老社(shè)区工作人(rén)员对记者(zhě)指出(chū)，提供保费、押(yā)金2种入住方式，是因为当(dāng)下仍有(yǒu)部分房间空置，“养(yǎng)老社区的入(rù)住率还(hái)不饱和(hé)，但后续一定会增加。等到满房后，只缴纳押金就不保(bǎo)证入住了”。

同时，记(jì)者亦注意到，部分养老社区押(yā)金数额较大。其中，观(guān)颐盐(yán)田押(yā)金数额最低，为月费基础上加1万元，国寿福(fú)保次之、为3万元，泰康鹏园为10万元，幸福之家深圳则高达约30万元。

值得一提的是，上述押金在未来或有调整。记者注意到，近年来，已有多(duō)地政府发布相关法规，对养老机构预(yù)收费(fèi)用作出限(xiàn)制。

例如(rú)，重(zhòng)庆市渝北(běi)区民政局于2023年(nián)8月(yuè)要求对全区社会办养老服务机(jī)构、镇(zhèn)街养老服务中心、敬老院等养老服务机构收取预收服务费(包括但不限于保证金、押金、医(yī)疗(liáo)备用金、预(yù)存款、会员费、预付(fù)卡等)情况进行摸排，要求养老服务机构收取预收服务费(fèi)不超老年人月服务费(fèi)用的6倍。

四川省2月1日起实行《四川省养老机构预收(shōu)费用管(guǎn)理暂行办法(fǎ)》，要求预收服务费原则上按月(yuè)收取(qǔ)，金额不得超(chāo)过应(yīng)交月(yuè)服务费12倍；质押金总费用不超过月服务费收费(fèi)标(biāo)准6倍，医疗备用金等应急费用一般不超过1万元(yuán)。

江西省(shěng)发布的《江西(xī)省养老(lǎo)机(jī)构(gòu)预付费管理办法》同样明确，预交一定期限养(yǎng)老服务费(fèi)最(zuì)长期限不(bù)超(chāo)过12个月，医疗备用(yòng)金(jīn)等(děng)应(yīng)急费(fèi)用根(gēn)据老年人(rén)身体健康状况在合理范围内协商确定，但一(yī)般不超过1万元。

定位不同、月费分化

从各社区具体(tǐ)表现看(kàn)，其养老社区月费呈现分化，泰康鹏园与幸(xìng)福之家深(shēn)圳(zhèn)住房费较高，观颐盐田与(yǔ)国寿福保则更具普惠性质。若加上伙食(shí)费，各家月费普遍在3400元以上。

月费分(fēn)化来自定位不同。记(jì)者注意到，月费最高的前海人寿深圳康养社区是前海人寿投资兴建的首家(jiā)康(kāng)养结合型高端社区养老(lǎo)院，投资金额达9亿元；泰康鹏园则是泰康(kāng)人寿在深圳市投资打造的首家旗舰养老社区(qū)。

月费较低的观颐盐田与国(guó)寿福保均与(yǔ)当地政府有(yǒu)合作，普惠属性较强。其(qí)中(zhōng)，观颐盐田由招商(shāng)仁和人(rén)寿运营，为深圳市公建民营项目；国寿福保由中国人寿运营，由(yóu)中国人寿联比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？合深(shēn)圳(zhèn)市福田区人民政府共同打造，属(shǔ)于其城心(xīn)系列。同时，深圳国寿(shòu)社区养老还(hái)有国寿·悠享家健康护老中(zhōng)心、国(guó)寿(shòu)·盐田区悦享中心、国寿·康欣(xīn)社区益(yì)康之家。

同(tóng)时，上述4家养老社区(qū)均提供(gōng)护理服(fú)务，服(fú)务费用根据入(rù)住老年(nián)人身体状况(kuàng)、社区所提(tí)供服(fú)务而(ér)分为多个等级。其(qí)中，泰康鹏(péng)园共有0—4级5个等级(jí)，费用在2800—13600元不等；观颐盐田共有(yǒu)1—8级8个等级，收(shōu)费在1500—8500元不等；幸(xìng)福之家(jiā)深圳共(gòng)有0—专(zhuān)护2级10个等级，费用在1980—16800元不等；国寿福保共有1—特护2级6个等级，费用在1200—7000元不等。

此外，记者了解到，上(shàng)述4家养老(lǎo)社(shè)区(qū)均提供(gōng)对待认(rèn)知障碍老(lǎo)人(rén)的特殊照护服务(wù)。其中，泰康鹏园在这一方向的治疗照护方式更(gèng比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？)为成熟，记者了(le)解到，其专门(mén)设有记忆照护公寓，可提供特色记(jì)忆照护项目，实施“非药物疗法”。

选址、服务各具特色

值得一提的是(shì)，上述4家机(jī)构在选址、服务上均各有(yǒu)其特色。

当下，各险(xiǎn)资养老社区若按投入资(zī)金、运营方式，可大(dà)致分为重资产模式、轻资产模式与(yǔ)轻重结合模式3类；若按选址则可分(fēn)为非城市中心(xīn)养老机构与(yǔ)城心养(yǎng)老机构2类。

其(qí)中，泰康鹏园是重资产、非城心机构的(de)典型(xíng)。相(xiāng)较位于(yú)城市中心(xīn)的其余(yú)养老社区(qū)，泰康鹏园位于龙岗区滨海二路龙岐湾，地理(lǐ)位置更为僻静。其优势在于养老社区面积(jī)更大，布局(jú)更为舒阔(kuò)，同(tóng)时内部配备二级康复机构，园区内医疗资源较城心社区更(gèng)为丰富；其劣势则在于(yú)子女探视不(bù)便、购物(wù)中心较少。

其(qí)余3家养(yǎng)老社区均位于城市(shì)中心，内部(bù)虽不具备自建康复机构，但仍配备医务室及护理团队(duì)，同时外部医疗(liáo)资源(yuán)丰富，距三甲医院车程较短。其中，观颐盐田附近有盐田区人民医院、盐田区(qū)妇(fù)幼保健比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？院、深圳市人民医院3家医院；幸福之家深圳3公里内有5家三甲医院；国寿福保距中山大学附(fù)属第(dì)八医院(yuàn)120红树福(fú)苑(yuàn)院(yuàn)前急救站50米(mǐ)，距总院有20分钟车(chē)程。

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