信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张 安

近日，融创官方微信(xìn)公众号发文称，融(róng)创外滩壹号院二期项目(mù)开盘(pán)当(dāng)日推出204套房源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资(zī)产（原中国华融）、中信信托(tuō)与融创就外滩壹号院二期达成合作，为项(xiàng)目的开发(fā)建设及如今(jīn)的业绩表现(xiàn)打下基础。

回顾来(lái)看，融创(chuàng)外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此前(qián)该项目(mù)曾(céng)经历开(kāi)发商出险(xiǎn)、纾困盘活等。而融创(chuàng)所指的合作，正是一次(cì)规模高(gāo)达百亿元的纾困。

公开报道(d信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元ào)显示(shì)，2022年11月末，由中国华(huá)融、浦(pǔ)发
银行等(děng)6家银行(xíng)组成的银团以及中(zhōng)信信托(tuō)等合(hé)作(zuò)方(fāng)携(xié)手对融创旗下的上海董(dǒng)家渡项目（即融(róng)创外滩壹号(hào)院）注资，新增融(róng)资(zī)总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营(yíng)。同期，融创将其持有的泛海建设控股有限公司（以下简称(chēng)“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信(xìn)托及芜湖华融资(zī)本创(chuàng)誉投资中心，持(chí)股比例分别为64.68%、25%，融创的(de)持股份额则降到了10.信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元32%。而泛海建设旗下拥有的正是北(běi)京泛海国际项目1号地块和(hé)上(shàng)海董家渡项目(mù)。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司）及信托机构以股(gǔ)权(quán)形(xíng)式(shì)入主，商业银行负责贷款发放，融创方面(miàn)继续(xù)操(cāo)盘项目，并保留使用其品牌。退出时，AMC、信托 和(hé)银行的 融资享有优先权，而融创中国股权劣后并在融资
全(quán)部偿(cháng)还后回购金融(róng)机构股权
。

近(jìn)年来，信托公司助力房地(dì)产(chǎn)项目纾困化险(xiǎn)的(de)案例(lì)频现。

2023年11月份，云南信托(tuō)自中融信托处接手天水光恒地产(chǎn)100%股(gǔ)份。进入2024年 ，中(zhōng)交地产发布公告称，由于经营需要，公司向厦门国(guó)际信托申请3亿元信托融资，相关融资(zī)由中交地产持有的中交地产（苏州）有限公司部分(fēn)股权(quán)质(zhì)押。2月21日，信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元重庆国际信托股份(fèn)有限(xiàn)公司官方微信发文称，公司旗下(xià)的一款房地产信托项目(mù)——“重信·天权22006·科学城集(jí)合资金(jīn)信(xìn)托计划”（以(yǐ)下简称“天权(quán)22006项目(mù)”）提前两个(gè)月向投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资者获(huò)益超亿元。

对于信(xìn)托公司(sī)支持房地(dì)产公司化险纾困，用益(yì)信托研究员喻智向(xiàng)《证券日报》记者表示，借助(zhù)财(cái)产独立和风险(xiǎn)隔离等方面的制度优势，信(xìn)托公司在
支持房地产公司时，可以隔绝房地产(chǎn)集团(tuán)方面的 风险传(chuán)导，利用自身的资源协助项目完成交楼，从(cóng)而针对房地(dì)产项目进行精准(zhǔn)纾困。

厦门国际信托方面向《证券日报》记者表示(shì)，近期，国家发(fā)布了多(duō)条(tiáo)利好房地产行业发展政策，积极(jí)推动金融机构支持房地产企业。厦门国际信托(tuō)在房地产业务的(de)布局上有传统住宅开(kāi)发类的业务，也有(yǒu)商办(bàn)物业投融资(zī)业务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重选择优(yōu)质的合作伙伴。

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